Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-336/12

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой Н.Ю.

при секретаре Буревой М С..

с участием истицы Крайновой С Н, ее представителя по доверенности Улусовой Е Н., ответчика Байбаева В В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кстово

гражданское дело по иску Крайновой С. Н. к администрации Кстовского муниципального района, администрации города Кстово о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) принято к производство исковое заявление Крайновой С. Н. к администрации города Кстово Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 641 кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Свои требования истица обосновывает приобретением по договору дарения от (дата обезличена), заключенного между Байбаевым В В и Крайновой С Н, жилого дома (адрес обезличен).

Она обратилась в КУМИ Кстовского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка, находящегося при принадлежащем ей жилом доме, однако, оказалось, что земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования В., что подтверждается письмом Кстовского отдела Управления Росреестроа по Нижегородской области.

В связи с не возможностью оформить земельный участок в собственность, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Ссылается на нормы статьи 17, 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ, дающие право признать за ней право собственности на земельный участок."

Кроме того, в соответствии со статьей 234 ГК РФ она имеет право получить земельный участок в собственность по праву приобретательной давности.

В соответствии со статьями 234, 218 пункта 2 ГК РФ просит суд удовлетворить ее требования.

Определением Кстовского городского суда привлечены в качестве соответчиков администрация Кстовского муниципального района, Байбаев В В.

Ответчик администрация города Кстово в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела суд не просила. Письменных возражений по иску не представила.

Суд в силу статьи 167 части 4 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Кстово.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить их. Представитель истицы по доверенности Улусова Е Н поддержала требования доверительницы. Просит применить нормы статьи 234 ГК РФ.

Ответчик Байбаев В.В.иск матери признает, ссылаясь на законность совершенной сделки по договору дарения жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Представитель администрации Кстовского муниципального района письменно ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, спор разрешить в соответствии с действующими нормами законодательства.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит требования истицы не законными и в их удовлетворении отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 36 Конституции РФ, пункта 3 статьи 209, пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельные участки в соответствии со статьей 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам \недвижимое имущество, недвижимость \ и право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним \пункт 1 статьи 131 ГК РФ\.

Судом установлено. Между Байбаевым В В и Крайновой СН заключен договор дарения от (дата обезличена) жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

Сделка зарегистрирована в ЕГРП (дата обезличена), на имя истицы выдано Свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен).

В пункте 2 договора дарения указано, что жилой дом принадлежит на праве собственности Байбаеву В В на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Н. нотариусом Кстовского района (дата обезличена) по реестру за номер (номер обезличен). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (дата обезличена).

Однако, земельный участок, на котором расположено домовладение, находится на праве постоянного бессрочного пользования В., что подтверждается записями в кадастровом паспорте земельного участка от (дата обезличена), письмом Управления Росреестра по Нижегородской области Кстовский отдел от (дата обезличена) (номер обезличен)

Таким образом, истицей земельный участок по сделке не приобретался, органами местной власти земельный участок не выделялся, следовательно, иск о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 641 кв метр противоречит требованиям закона.

Суд находит не состоятельной ссылку истицы в исковом заявлении и поддержанную в судебном заседании представителем истицы по доверенности Улусовой Е Н на нормы статьи 3 пункта 9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года номер 137-ФЗ, так как законодатель предоставил гражданам зарегистрировать право собственности на земельный участок в том случае, если земельный участок предоставлен гражданину для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ? на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Аналогичные положения содержит часть 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, согласно которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Спорный Земельный участок ни дарителю, ни одаряемому на праве постоянного бессрочного пользования не принадлежит и никогда органами власти на таком праве до введения в действие Земельного кодекса РФ не выделялся.

Истица получила в дар жилой дом (дата обезличена), таким образом, она пользуется домом, расположенным на спорном земельном участке с указанного времени, следовательно утверждения о применении статьи 234 ГК РФ, дающей право признать за ней право собственности по праву приобретательной давности, надуманны.

В суде также установлено, что В., в постоянном бессрочном пользовании которого находился земельный участок, умер.

В силу статьи 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поэтому суд, руководствуясь указанными выше нормами закона, оценив все исследованные в суде доказательства в их совокупности, находит иск

Крайновой С Н не обоснованным и в его удовлетворении отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайновой С. Н. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 641 кв метр, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья