Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-279/12

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., представителя истца Селезнева Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Никитина А. П. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитин А.П. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Никитин А.П. является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1595 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) принадлежат истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти матери С., умершей (дата обезличена).

В результате произведенных землеустроительных работ, произведенных ООО " Г." площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), имеет общую площадь 1710 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В своем иске истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер (номер обезличен), площадью 1710 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Селезнев Р.Ю., исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, третьего лица - Администрации Большеельненского сельского совета Кстовского района, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Никитина А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, Никитину А.П. в порядке наследования перешло право на земельный участок площадью 1595 кв.м. и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.4).

Распоряжением Администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)-р по результатам инвентаризации и установления границ в натуре за Никитиным А.П. закреплена фактически используемая площадь земельного участка 1437 кв.м. при доме (адрес обезличен) (л.д.20).

На основании указанных документов за Никитиным А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1437 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.5).

(дата обезличена) ФБУ "Кадастровая палата" Нижегородской области выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадь которого составляет 1596 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, целевое назначение: для ведение личного подсобного хозяйства, правообладатель - Никитин А.П., кадастровый номер (номер обезличен).

Также в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное С. (наследодателю), согласно которого С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1595 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) (л.д.31).

При проведении ООО " Г." кадастровых работ по установлению границ земельного участка, площадь земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), составляет 1710 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.8).

Законом Нижегородской области "О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области" (номер обезличен) от (дата обезличена), Решением Земского собрания Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) "О нормах предоставления земельных участков на территории города Кстово и Кстовского района" во исполнение ст.33 Земельного кодекса РФ установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Относительно земельных участков:

- для индивидуального жилищного строительства из находящихся в государственной или муниципальной собственности района земель:

а) максимальные - до 0,15 гектара;

б) минимальные - не менее 0,02 гектара;

- для ведения личного подсобного хозяйства из находящихся в государственной или муниципальной собственности района земель:

а) максимальные - до 0,15 гектара;

б) минимальные - не менее 0,04 гектара.

В соответствии с ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом норм предоставления земельных участков, истец имеет право на земельный участок общей площадью 1710 кв.м. (не более чем 1595 + 200).

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Никитина А.П. о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина А. П. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Никитиным А. П., (данные обезличены), право собственности на земельный участок площадью 1710 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов