Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 29 мая 2012 г. по делу N 2-1325/2012

Кстовский городской суд Нижегородской области

под председательством судьи Савиновой H.Ю.,

при секретаре Буреевой М.С.,

с участием представителя истца по доверенности В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щипановой Н. Я. к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щипанова Н. Я. обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации города Кстово Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

Свои требования истец обосновывает тем, что она на основании Договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) является нанимателем изолированного жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: (адрес обезличен). Совместно с ней в данной квартире проживают ее сын, А, и внук, Б.

Согласно договора социального найма ей и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 45,17 кв.м. Согласно справке ГП НО "Нижтехинвентаризация" (номер обезличен) от (дата обезличена) общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., в том числе жилой площади - 28,2 кв.м. Указанное расхождение в площадях квартиры, указанных в Договоре социального найма и справке БТИ, произошло за счет исключения из общей площади квартиры площади балкона.

С целью повышения уровня благоустройства жилого помещения истцом своими силами и за свой счет была произведена перепланировка данного жилого помещения: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, в результате объединения образована жилая комната большей площади;

заложен дверной проем в перегородке между жилыми комнатами;

возведена перегородка с дверным проемом, отделившая от жилой комнаты коридор для входа в кухню;

возведена перегородка, отделившая от жилой комнаты коридор для входа в смежную комнату;

в перегородке между прихожей и коридором выполнен дверной проем.

В результате перепланировки произошло уменьшение площади жилой комнаты, но она стала изолированной.Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 квметра. В целом, общая площадь квартиры уменьшилась с 44,5 кв.м. до 44,4 кв.м? жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,2 кв.м. до 25,4 кем.

Каких-либо разрешений и согласований на проведение перепланировки и переустройства квартиры от органов местной власти получено не было, проект перепланировки не изготавливался и не утверждался в установленном порядке.

В настоящее время она намерена приватизировать вышеуказанную квартиру, зарегистрировать право собственности на нее и получить свидетельство о государственной регистрации права установленного образца, но в связи с произведенной перепланировкой квартиры это в настоящий момент невозможно.

В связи с этим истец обратилась в лицензированную экспертную организацию Муниципальное предприятие Проектный институт "Кстовопроект" Кстовского района на предмет дачи заключения по перепланировке.

Также истец обратилась на предмет дачи заключения по произведенной перепланировке в Отдел федерального государственного пожарного надзора по Кстовскому району, где ей выдали письмо (номер обезличен) от (дата обезличена) о том, что "нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и отдел ФГПН не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном виде", и в ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах", специалисты которого выдали ей экспертное заключение (номер обезличен) от (дата обезличена) о том, что "представленные материалы по перепланировке жилой квартиры не противоречат требованиям "Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить ее заявление.

Ответчик администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице представителя в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутсвие, возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность \часть 2 статьи 29 ЖДК РФ\.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. \ часть 4 данной статьи\.

По делу установлено. Истец на основании Договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) является нанимателем изолированного жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: (адрес обезличен). Совместно с ней в данной квартире проживают ее сын, А, и внук, Б. (л.д. 5-8).

Судом установлено, что в квартире по адресу: (адрес обезличен) произведена перепланировка.

По справкам номер (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена), выданным ГП "Нижтехинвентаризация" до перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,5 кв.метра, в том числе жилая 28,2 кв. метра, после перепланировки общая площадь квартиры - 44,4 кв. метра, жилая - 25,4 кв. метра. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 кв. метра.

Согласно заключению МУП проектный институт "Кстовопроект" Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен), перепланировка квартиры заключается в следующем:демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовкой, в результате объединения, образована жилая комната большей площади;дверной проем в перегородке между жилыми комнатами заложен;возведена перегородка с дверным проемом, отделившая от жилой комнаты коридор для входа на кухню;возведена перегородка, отделившая от жилой комнаты коридор для входа в смежную комнату;

- в перегородке между прихожей и коридором выполнен дверной проем.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты

стала меньше, но она стала изолированной, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,1 м2.

Выводы экспертного заключения о соответствии перепланировки квартиры требованиям строительных норм и правил Муниципального предприятия проектный институт "Кстовопроект" Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен) :

- выполненная перепланировка не влияет на несущие конструкции и инженерные коммуникации жилого дома.

- вновь возведенные перегородки выполнены из пустотелого кирпича и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие,

- функциональное назначение, уровень освещенности и инсоляция помещений квартиры сохранены.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не ущемляет интересы и права других граждан, не создает угрозу разрушения зданий и обеспечивает безлопастную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по переоборудованию, перепланировкам утвержденного Главным врачом Филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах Г от (дата обезличена) (номер обезличен), представленные материалы по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) - не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно письму заместителя главного федерального государственного инспектора Кстовского района по пожарному надзору от (дата обезличена) (номер обезличен) при обследовании квартиры N (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен)- нарушений требований пожарной безопасности, связанной с перепланировкой не выявлено, и не возражает против сохранения данного помещения в перепланированном состоянии.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из требований статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истицы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, так как перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создает более комфортные условия для проживания в ней.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв. метров, из них жилой 25,4 кв. метра, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий - судья