Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 г. по делу N 2-16/2012

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре Крайновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.В. Новиковой А.И. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Новиковой А.С., по иску Ромашкина А.Н., Ромашкиной Л.В. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ромашкина Н.А., по иску Козлоа С.А., Козлоой О.А.данные обезличены), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - (данные обезличены) к Обществу с ограниченной ответственностью " (данные обезличены)" г.Нижний Новгород, Товариществу Собственников Жилья " (данные обезличены) г.Кстово о защите прав потребителей,

с участием представителя истцов Остапенко С.С., истцов Козлова С.А., Козловой О.А., Новикова С.В., Новиковой А.И., представителей ответчика ООО ПП " (данные обезличены)" г.Нижний Новгород Послушаевой Р.В., Павловой И.А., представителя ТСЖ " (данные обезличены) г.Кстово Голубицких С.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Новиков С.В., Новикова А.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Новиковой А.С., Ромашкин А.Н., Ромашкина Л.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ромашкина М.А., Козлов С.А., Козлова О.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Козловой Н.С., Козлова М.С., обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ООО ПП " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ТСЖ " (данные обезличены) г.Кстово о защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель истцов Остапенко С.С. иск поддержал и пояснил, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома N 9 по ул.Парковая, г.Кстово, Нижегородской области застройщик ООО ПП " (данные обезличены) г.Нижний Новгород передал в собственность истцов жилые помещения - квартиры под номерами 93, 133, 134.

Квартиры истцов находятся на последнем 10 этаже дома, на крыше дома, над квартирами истцов, расположена автономная газовая котельная, предназначенная для отопления и нагрева воды всего многоквартирного дома.

В процессе визуального осмотра, при подписании акта приёма-передачи жилого помещения в 2008 году, истцы не смогли выявить недостатки в строительстве, но после вселения в квартиру обнаружили превышение допустимого уровня шума в квартирах от работы газовой котельной.

По заявлению истцов специалистами Роспотребнадзора были произведены замеры уровней шумов в квартирах 93, 133, 134, по заключению от 18 февраля 2010 года было установлено, что шум в жилых помещениях в дневное время превышает допустимые уровни, что означает, что застройщик передал истцам в собственность жилые помещения, проживание в которых в отопительный период не отвечает санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, работа газовой котельной осуществляется с нарушением требований Федерального Закона РФ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", а именно в соответствии с ч.1 ст.23 данного Закона жилые помещения по уровням шума, вибрации должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

С того времени истцы уже пятый отопительный сезон проживают в квартирах в антисанитарных условиях, уровень шума от работы газовой котельной только увеличился.

Ответчик ООО ПП " (данные обезличены) г.Нижний Новгород не желает признавать свои ошибки в обустройстве газовой котельной, ссылается на соответствие котельной утвержденному проекту, на факт принятия дома в эксплуатацию в декабре 2007 года.

Представитель истцов Остапенко С.С. просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" г.Нижний Новгород, как заказчика и застройщика строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить мероприятия по устранению недостатков, допущенных при строительстве дома в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле дома, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" г.Нижний Новгород выполнить проектные работы по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" г.Нижний Новгород согласовать проект по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" г.Нижний Новгород выполнить работы по переустройству автономной газовой котельной в соответствии с согласованным проектом по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9, с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" г.Нижний Новгород взыскать в пользу истцов и их малолетних детей компенсацию морального вреда в сумме по 250 000 рублей каждому.

Истец Козлов С.А. свой иск поддержал и пояснил, что он и его супруга Козлова О.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности, в одной второй доле каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом 9, квартира 134.

Истцами квартира приобретена в собственность на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного 28 ноября 2006 года с ООО "Производственное предприятие "Этап" г.Нижний Новгород.

Жилое помещение передавалось истцам застройщиком ООО "ПП " (данные обезличены) г.Нижний Новгород по акту приема-передачи от 11 марта 2008 года.

Истцы заселились в квартиру осенью 2008 года, и сразу же при наступлении отопительного сезона обнаружили шум в жилых помещениях, издаваемых при работе газовой котельной, расположенной на крыше дома, непосредственно под их квартирой.

В семьи истцов проживают кроме них ещё двое несовершеннолетних детей, сын Козлов Максим Сергеевич, 27 апреля 2001 года рождения, дочь Козлова Наталья Сергеевна, 16 июля 1998 года рождения (13 лет)(л.д.84, 85 том.1).

Во время отопительного сезона дети не могут ночевать в своей комнате из-за шума котельной, сложившаяся ситуация происходит уже пятый отопительный сезон, семья испытывает физические и нравственные страдания, представители ООО "ПП " (данные обезличены) на обращения истцов не реагируют, намекают на необходимость устранения шумов в котельной силами Товарищества собственников жилья.

По мнению Козлова С.А. повышенный шум при работе издают насосы горячей воды, т.к. при работе одних котлов в котельной, шумы в квартире пропадают, недостатки в работе котельной выявились при передаче квартиры истцам от застройщика, поскольку они проявились в начале первого отопительного сезона, поэтому ответчиком по иску является именно ООО "ПП " (данные обезличены)" г.Нижний Новгород, в то время как ответчик предлагает устранять недостатки за счет ТСЖ, что означает устранять недостатки за счет самих истцов - членов товарищества.

Козлов С.А. настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Истица Козлова О.А. свой иск и пояснения своего супруга поддерживает.

Истец Новиков С.В. иск поддержал и пояснил, что он совместно с супругой Новиковой А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом 9, квартира 93.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано на него, но квартира приобреталась супругами во время брака и является совместно-нажитым имуществом.

Квартира приобреталась истцами у застройщика ООО "ПП " (данные обезличены)" г.Нижний Новгород на основании договора долевого участия в строительстве от 10 августа 2004 года, заключенного ООО "ПП " (данные обезличены) и Козловой А.А., на основании договора уступки права требования, заключенного 7 июня 2007 года Козловой А.А. и истцом Новиковым С.В.

Жилое помещение передавалось истцам застройщиком ООО "ПП (данные обезличены) г.Нижний Новгород по акту приема-передачи от 17 марта 2008 года.

Новиков С.В. вселился в квартиру с супругой и дочерью Новиковой А.С., 24 июня 2006 года рождения, в октябре 2008 года, когда запустили котельную, обнаружились сильные шумы в жилых и подсобных помещениях.

Уже пятый отопительный сезон дочери приходиться ночевать на кухне, где шумы слышны меньше, подобное проживание портит нервную систему, семья испытывает физические и нравственные страдания.

Новиков С.В. заявленный иск поддерживает в полном объеме.

Истица Новикова А.И. свой иск и пояснения супруга поддержала.

Истцы Ромашкин А.Н., Ромашкина Л.В. в судебное заседание не явились, как пояснил их представитель Остапенко С.С., 23 ноября 2010 года Ромашкин А.Н. и Ромашкина Л.В. продали принадлежащую им ранее квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом 9, квартира 133, Кузнецову Н.В., Кузнецовой А.А., новые собственники с исковым заявлением в суд не обращались.

В связи с изложенным представителем подано в суд заявление об отказе от части исковых требований, обязывающих ответчика произвести в пользу истцов определенные действия в отношении газовой котельной, но настаивает на исковых требованиях о компенсации морального вреда, поскольку с октября 2008 года по осень 2010 года Ромашкин А.Н., Ромашкина Л.В., их малолетний сын Ромашкин М.А., 19 апреля 2008 года рождения, проживали в квартире, также в отопительный период испытывали неудобства, физические и нравственные страдания от шумов, производимых газовой котельной.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований Ромашкина А.Н., Ромашкиной Л.В., обязывающих ответчика провести в пользу истцов определенные действия в отношении газовой котельной.

Ответчик, представитель ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород, Послушаева Р.В. иск не признала и пояснила, что ответчик наличие шумов в квартирах истцов не отрицает, но считает, что появление шумов связано с ненадлежащей эксплуатацией газовой котельной, поскольку газовая котельная соответствует проекту, в декабре 2007 года дом был сдан в эксплуатацию, после чего собственники квартир организовали Товарищество собственников жилья "Парковая", которое и осуществляет эксплуатацию газовой котельной с привлечением специализированной организации.

В процессе судебного разбирательства ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород предлагал истцам заключить по настоящему делу мировое соглашение, т.к. по мнению ответчика устранение шумов в квартирах истцов не требует значительных усилий и денежных затрат, при условии, что истцы откажутся от своих требований о компенсации морального вреда, но истцов такие условия мирового соглашения не устроили.

Представитель ООО "ПП (данные обезличены) г.Нижний Новгород Послушаева Р.В. просит суд истцам в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород Павлова И.А. возражения Послушаевой Р.В. поддержала.

Ответчик, представитель ТСЖ " (данные обезличены).Кстово, Голубицких С.В. пояснил, что Товарищество не считает себя ответчиком по настоящему иску, поскольку к Товариществу истцами никаких исковых требований не заявлено.

Принятие многоквартирного жилого дома в эксплуатацию осуществлялось 24 декабря 2007 года комиссией в составе заказчика ООО "ПП " (данные обезличены) в лице директора Лунькова А.П., генподрядчика ООО "Этап-Регион" в лице директора Лунькова М.А., председателя ТСЖ "Этап" Белова В.А., который являлся также заместителем директора ООО "ПП "Этап", поэтому практически ответчик принимал дом сам у себя.

После сдачи дома в эксплуатацию, ООО "ПП " (данные обезличены) обращался с претензиями к ООО " (данные обезличены) НН", ООО " (данные обезличены)" по поводу недостатков, имеющихся в газовой котельной, т.к. именно данными организациями производилось её строительство, претензии ответчиком были отозваны только осенью 2008 года, когда возникла срочная необходимость в открытии отопительного сезона в новом доме, после запуска газовой котельной появились жалобы истцов на шумы в квартирах.

Несоответствие проекту сданного в эксплуатацию дома и в частности газовой котельной подтверждается уже тем фактом, что газовая котельная была принята в эксплуатацию без бытового помещения, проектом предусмотренном, в котором должен располагаться специалист, обслуживающий котельную.

Представитель обратил внимание суда на лист 24 пояснительной записки проекта крышной котельной жилого дома, в котором бытовые помещения были предусмотрены (л.д.121, том-1).

Голубицких С.В. пояснил, что газовая котельная является опасным производственным объектом, что означает, что возможность устранения недостатков в её работе, в устранении шумов, существует лишь после разработки соответствующего проекта и согласования его с органами Ростехнадзора, именно поэтому ООО "ПП "Этап" не желает добровольно устранять дефект, т.к. необходима определенная затрата времени и денежных средств.

Третьи лица, представители ООО "Центр Сантехники НН" г.Нижний Новгород, ООО "Фабрика тепла" г.Нижний Новгород, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дне и времени слушания дела, что подтверждается заказным почтовым уведомлением, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц.

Свидетель Варнашов С.И. пояснил, что он работает начальником производственно-технического отдела ООО " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, по поводу спора утверждает, что впервые истцы с претензиями на шумную работу газовой котельной обратились в ООО (данные обезличены) около двух лет назад, в то время как обслуживание газовой котельной уже осуществлялось Товариществом собственников жилья, при приеме дома в эксплуатацию комиссия делала замеры шумов в квартирах, над которыми котельная расположена, шумы нормам соответствовали.

По мнению свидетеля, повышенный шум работы котельной мог возникнуть в результате неправильной эксплуатации котельной, в чем конкретно это может заключаться, он пояснить не может, т.к. специалистом не является.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск Новикова Сергея Викторовича, Новиковой Анны Ивановны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Новиковой Алины Сергеевны, по иску Ромашкина Александра Николаевича, Ромашкиной Любови Вячеславовны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ромашкина Матвея Александровича, по иску Козлова Сергея Александровича, Козловой Оксаны Александровны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Козловой Натальи Сергеевны, Козлова Максима Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью ПП "Этап" г.Нижний Новгород, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцы Козлов С.А., Козлова О.А. являются собственниками, на праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом 9, квартира 134, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с застройщиком ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород от 28 ноября 2006 года (л.д.6), актом приема-передачи квартиры (л.д.7), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9).

Истец Новиков С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом 9, квартира 93, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с застройщиком ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород от 10 августа 2004 года (л.д.6), договором уступки права требования от 7 июня 2007 года (л.д.7), актом приема-передачи квартиры от 17 марта 2008 года (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Квартира приобретена Новиковым С.В. совместно с супругой Новиковой А.И. и является их совместно нажитым имуществом, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.89, том-1).

Истцы Ромашкин А.Н., Ромашкина Л.В. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом 9, квартира 133, что подтверждается договором долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с застройщиком ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород от 8 ноября 2006 года (л.д.6), актом приема-передачи квартиры (л.д.7), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9).

Правоотношения сторон по возмездному приобретению в собственность у застройщика ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород жилых помещений, регулируются нормами Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года за N 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.7 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

Из пояснений всех истцов следует, что при заселении в жилые помещения осенью 2008 года, начиная с первого отопительного сезона, при запуске и работе газовой котельной, расположенной на крыше дома, в непосредственной близости от квартир истцов, уровень шума в жилых помещениях превышает допустимые санитарные нормы, что делает затруднительным или невозможным обычное проживание в квартирах во время отопительного сезона, т.к. повышенный шум оказывает негативное воздействие на нервную систему жильцов, постоянное нахождение в квартире становится некомфортным.

Превышение допустимого уровня шумов в квартирах истцов во время работы газовой котельной подтверждается протоколом замера уровней шума Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах" от 18 февраля 2010 года в квартире 134, дома 9, ул.Парковая, г.Кстово, протоколом замера уровней шума в квартире 133, протоколом замера уровней шума в квартире 93 (л.д.10,10,10), заключением эксперта "Индекс-Новгород" филиала ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз "ИНДЕКС"" Кошелевой Г.Н. (л.д.173, том-2).

Суд отмечает, что ответчиком ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород наличие в квартирах истцов превышения допустимого уровня шума в результате работы газовой котельной, не отрицается, представитель ответчика присутствовал при замерах уровня шума в помещениях, при проведении исследований экспертом Кошелевой Г.Н., но считает, что шумы возникли позже, когда котельная эксплуатировалась непосредственно Товариществом собственников жилья.

Из имеющихся материалов дела судом установлено, что 30 января 2007 года ООО " (данные обезличены)", как заказчик, заключило с ООО "Центр Сантехники НН" г.Нижний Новгород, как подрядчиком, и ООО " (данные обезличены)" г.Нижний Новгород, как поставщиком, договор, в соответствии с которым подрядчик обязался в установленный договором срок, за свой риск, своими силами, с использованием материалов, предоставленных поставщиком, выполнить по заданию заказчика работы по монтажу газовой котельной по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 1 (адрес строительный), что подтверждается копией соответствующего договора (л.д.42-44, том-1).

10 сентября 2007 года ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород, как заказчик, заключило с ООО "Центр сантехники НН" г.Нижний Новгород, как исполнителем, договор на проведение технического обслуживания, в соответствии с которым исполнитель принял на себя контроль режимов работы котлов, обслуживание общекотельной автоматики безопасности, автоматики и регулирования котлов на период октябрь 2007 года - апрель 2008 года, что подтверждается соответствующим договором (л.д.52, том-1).

Следует также отметить, что комплексный проект крышной газовой котельной разработан фирмой ООО "Центр сантехники НН", что подтверждается сведениями в заключении по рабочему проекту на строительство многоэтажного дома (л.д.29, оборот, том-1).

Газовая котельная, как законченный строительством объект была принята в эксплуатацию 18 декабря 2007 года, замеры уровней шумов при приеме котельной в эксплуатацию почему то производились не в квартирах истцов, а в квартире N 135, в результате чего было установлено, что уровни звукового давления не превышают гигиенические нормативы, что подтверждается протоколом замера уровней шума от 20 декабря 2007 года (л.д.38, том-1), актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д.36, том-1).

18 июля 2008 года (после приема газовой котельной в эксплуатацию и обслуживания ее в отопительный период ООО "Центр сантехники НН") ответчик ООО "ПП "Этап" обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Центр Сантехники НН" г.Нижний Новгород, ООО "Фабрика тепла" г.Нижний Новгород с требованиями об устранении недостатков выполненных работ крышной газовой котельной, что подтверждается определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 июля 2008 года (л.д.31-32, том-2).

Решением арбитражного суда Нижегородской области от 16 октября 2008 года было постановлено: Обязать ООО "Центр Сантехника НН" г.Нижний Новгород устранить недостатки работ по крышной газовой котельной, а именно устранить неисправность обратного клапана на насосе N 3, устранить течь насоса N 10, что подтверждается копией решения (л.д.27-30, том-2).

По имеющимся неисправностям суд считает возможным упомянуть мнение истца Козлова С.А., пусть и субъективное, что источником повышенного уровня шумов являются именно насосы.

В октябре 2008 года истцы заселились в квартиры и начался отопительный сезон, ответчиком ООО "ПП " (данные обезличены) г.Нижний Новгород не представлено доказательств, каким образом исполнялось решение арбитражного суда.

7 октября 2008 года ООО " (данные обезличены)" обращался в адрес ООО "ПП "Этап" с заявлением, в котором заверял, что все недостатки по в работе газовой котельной, указанные в исковом заявлении, устранены, предлагал подписать акт приема-сдачи работ и отозвать иск, а также напоминал о том, что уже пять месяцев в газовой котельной не проводятся работы по сервисному обслуживанию по причине отсутствия соответствующего договора (л.д.57, том-1).

Утверждения ООО "Центр Сантехника НН" в письме о полном устранении недостатков газовой котельной противоречат принятому решению Арбитражного суда Нижегородской области от 16 октября 2008 года, в то же время заслуживают внимание суда сведения в письме о том, что уже пять месяцев по состоянию на октябрь 2008 года - запуск котельной, котельная находилась без сервисного обслуживания.

Учитывая изложенные обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответственность за превышение допустимого уровня (данные обезличены) " (данные обезличены) г.Нижний Новгород.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.4 ст.7 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года за N 214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с Приложением N 1 к Федеральному Закону РФ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" от 21 июля 1997 года за N 116-ФЗ:

к категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых:

1) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются следующие опасные вещества:

а) воспламеняющиеся вещества - газы, которые при нормальном давлении и в смеси с воздухом становятся воспламеняющимися и температура кипения которых при нормальном давлении составляет 20 градусов Цельсия или ниже;

в) горючие вещества - жидкости, газы, пыли, способные самовозгораться, а также возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления;

г) взрывчатые вещества - вещества, которые при определенных видах внешнего воздействия способны на очень быстрое самораспространяющееся химическое превращение с выделением тепла и образованием газов.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального Закона РФ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов":

1. Одним из обязательных условий принятия решения о начале расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта является наличие положительного заключения экспертизы промышленной безопасности проектной документации на расширение, техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасного производственного объекта, утвержденного федеральным органом исполнительной власти в области промышленной безопасности, или его территориальным органом.

2. Отклонения от проектной документации в процессе строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации и ликвидации опасного производственного объекта не допускаются. Изменения, вносимые в проектную документацию на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт опасного производственного объекта, подлежат государственной экспертизе проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Изменения, вносимые в проектную документацию на расширение, техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию опасного производственного объекта, подлежат экспертизе промышленной безопасности и согласовываются с федеральным органом исполнительной власти в области промышленной безопасности, или его территориальным органом.

Т.о. крышная газовая котельная является опасным производственным объектом, при совершении действий с газовой котельной по устранению недопустимого уровня шумов не исключается возможность внесения изменений в проектную документацию, поэтому исковые требования, обязывающие ответчика выполнить проектные работы и согласовать проект по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле дома N 9, ул.Парковая, г.Кстово, выполнить работы, суд находит сформулированными правильно, удовлетворяет их с предложенной истцами формулировкой.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В исследованных правоотношениях суд усматривает вину ответчика ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород, которая заключается в предоставлении истцам оконченного объекта строительства с неисправной газовой котельной, неисправность которой заключается в работе с превышением допустимого уровня шумов в квартирах истцов.

Суд приходит к выводу, что ответчику о неисправностях в работе газовой котельной было известно еще в начале 2008 года, но фактическое устранение недостатков в её работе силами ООО "Сантехника НН" г.Нижний Новгород ответчиком не было проконтролировано.

Истцы Козлов С.А., Козлова О.А., Новиковы С.В., Новикова А.И. с несовершеннолетними членами семьи на протяжении пяти отопительных сезонов испытывают дискомфорт от работы газовой котельной, что приносит им физические и нравственные страдания.

Истцы Ромашкин А.Н., Ромашкина Л.В. с несовершеннолетним членом семьи терпели неудобства на протяжении двух отопительных сезонов.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает длительность времени нарушений прав потребителей, поведение ответчика, который пять лет не предпринимает действий по устранению этих нарушений, материальное положение ответчика, и определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу Козлова С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Козловой Н.С., Козлова М.С., в сумме 100 000 рублей, в пользу Козловой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Козловой Н.С., Козлова М.С., в сумме 100 000 рублей, в пользу Новикова С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Новиковой А.С., в сумме 100 000 рублей, в пользу Новиковой А.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Новиковой А.С., в сумме 100 000 рублей, в пользу Ромашкина А.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ромашкина М.А., в сумме 50 000 рублей, в пользу Ромашкиной Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ромашкина М.А., в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При вынесении решения суд взыскивает с ответчика в соответствующую статью дохода штраф в размере 250 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При вынесении решения суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 1 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При вынесении решения суд взыскивает с ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород в пользу Козлова С.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, в пользу Новикова С.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, в пользу Ромашкина А.Н. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В процессе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, стоимость которой в соответствии с предъявленным счетом-фактурой составила 206 640 рублей (л.д.172, том-2).

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Расходы по проведению экспертизы суд также взыскивает с ООО "ПП "Этап" г.Нижний Новгород.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новикова С.В., Новиковой А.И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (данные обезличены), иск Ромашкина А.Н., Ромашкиной Л.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына (данные обезличены) иск Козлоа С.А., Козлово О.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - (данные обезличены) к Обществу с ограниченной ответственностью " (данные обезличены)" г.Нижний Новгород, о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, как заказчика и застройщика строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить мероприятия по устранению недостатков, допущенных при строительстве дома в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле дома,

обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены).Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, выполнить проектные работы по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9,

обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, (данные обезличены), согласовать проект по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9,

обязать Общество с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены) г.Нижний Новгород, (данные обезличены), выполнить работы по переустройству автономной газовой котельной в соответствии с согласованным проектом по устранению недостатков в части шумоизоляции при строительстве автономной газовой котельной на кровле многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Кстово, ул.Парковая, дом N 9,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены) г. (данные обезличены), взыскать в пользу Козлоа С.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, (данные обезличены) компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Козловой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, (данные обезличены) компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Новикова С.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери (данные обезличены), компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Новиковой А.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Новиковой А.С., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены) г. ФИО9, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Ромашкина А.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, (данные обезличены) компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены)" г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Ромашкино Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, (данные обезличены) компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят) тысяч рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Козлоа С.А., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Новикова С.В., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу Ромашкина А.Н., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Новикову С.В., Новиковой А.И. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (данные обезличены) А.Н.Л.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ромашкина Матвея Александровича, Козлоу С.А., Козловой О.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, (данные обезличены), в удовлетворении иска к Товариществу собственников жилья " (данные обезличены).Кстово, отказать.

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать в пользу ИНН 7701106600, КПП 526043001, "ИНДЕКС-НОВГОРОД" филиал ООО "Центр судебных и негосударственных экспертиз" "ИНДЕКС", 603001, Нижегородская область, г.Нижний Новгород, ул.Рождественская, дом N 36, корпус В, оплату судебной экспертизы по гражданскому делу N 2-2054/11 в сумме 206 640 (двести шесть тысяч шестьсот сорок) рублей,

Банк получателя: Волговятский Банк Сбербанка России г.Нижний Новгород, ИНН 7701106600, КПП 526043001, БИК 042202603, Сч. N 30101810900000000603, Сч. N 40702810742050009934,

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать штраф в доход государства в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Получатель штрафа: УФК по Нижегородской области (Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, л/с 04321787860), ИНН/КПП 5260147237/526001001, р/сч 40101810400000010002, ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, БИК 042202001, КБК 14111628000010000140, ОКАТО 22237501000.

с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) г.Нижний Новгород, ИНН/КПП 5260009318/526001001, взыскать госпошлину в доход государства в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Блинов А.В.

СПРАВКА.

03 июля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 года в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" в пользу истцов компенсации морального вреда, а также в части взыскания штрафа и государственной пошлины в доход государства изменить.

Принять в измененной части новое решение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) в пользу Козлоа С.А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие (данные обезличены)" в пользу Козлоой О.А., компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) в пользу Новикова С.В. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены) в пользу Новиковой А.И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери (данные обезличены) года рождения, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" в пользу Ромашкина А.Н. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие " (данные обезличены)" в пользу Ромашкиной Л.В., (данные обезличены) (данные обезличены), (данные обезличены), компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" штраф в доход государства в сумме 50000 рублей.

Получатель штрафа: УФК по Нижегородской области (Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области, л/с 04321787860), ИНН/КПП 5260147237/526001001, р/сч 40101810400000010002, ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, БИК 042202001, КБК 14111628000010000140, ОКАТО 22237501000.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Этап" государственную пошлину в доход государства в сумме 400 рублей.

В остальной части решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 27 марта 2012 года оставить без из изменения, апелляционную жалобу ООО "Производственное предприятие "Этап" без удовлетворения.

Судья:

Секретарь: