Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1654/12

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре Вахониной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустоваловой Н.А. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Пустовалова Н.А., обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Фактически указанный жилой дом представляет собой две изолированных (обособленных) частей жилой дома, которые разделены между сособственниками сложившимся порядком пользования, причем при каждой части жилого дома имеются обособленные земельные участки. Ссылается, что в отношении земельного участка, расположенного при принадлежащей ей изолированной части жилого дома проведены землеустроительные работы, фактическая площадь земельного участка составила 428 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, спора в отношении границ земельного участка не имеется. Ссылается, что по данным Большемокринского сельсовета за прежним собственником изолированной части дома числится земельный участок площадью 428 кв.м., вместе с тем, во внесудебном порядке разрешить спор и зарегистрировать право собственности на земельный участок невозможно. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок 2А, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, в пределах границ, установленных планом границ, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание Пустовалова Н.А., не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, в случае неявки ответчика настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения истца, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Пустоваловой Н.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 22.11.2008 года Пустовалова Н.А., является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО4, согласно договора купли-продажи от 26.03.2012 года.

Судом установлено, что жилой (адрес обезличен) фактически представляет собой две изолированные (обособленные) части жилого дома, при которых расположены обособленные земельные участки. При этом, при изолированной части дома, принадлежащей ФИО4, имеется земельный участок площадью 1500 кв.м., в отношении которого был произведен государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за ФИО4

Установлено, что при изолированной части дома, принадлежащей Пустоваловой Н.А., также имеется земельный участок площадью 428 кв.м.

Согласно справки Большемокринского сельсовета, при (адрес обезличен) числится земельный участок площадью 428 кв.м., принадлежащий в 1/2 доли ФИО5

Судом установлено, что в отношении спорного земельного участка были проведены землеустроительные работы, фактическая площадь участка составляет 428 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, спора в отношении границ земельных участков не имеется.

Судом также учитывается, что сведений о том, что спорный земельный участок нарушает чьи-либо права и интересы, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено, претензий и споров относительно месторасположения и прав на земельный участок не имеется.

Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорные земельные участки ограничены в обороте, либо изъяты из оборота, зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на их приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Пустоваловой Н.А., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пустоваловой Н.А. удовлетворить.

Признать за Пустоваловой Н.А., (дата обезличена) года рождения, пол-женский, право собственности земельный участок площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен)А, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство.

Ответчик вправе подать в Кстовский городской суд (адрес обезличен) заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Фролов А.Л.