Решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-1386/12

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Федосеевой Ю.М., с участием представителя истца Лапиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батьяновой Г. В. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Батьянова Г.В. предъявила иск к Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по следующим основаниям.

Батьянова Г.В. в соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) удостоверенного (данные обезличены), является собственником каркасно-засыпного тесового жилого дома общей площадью 51,30 кв.м., жилой площадью 41,00 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), и на основании: Распоряжения Работкинской Сельской Администрации за (номер обезличен) от (дата обезличена) "О закреплении земельного участка за Батьяновой Г.В.", собственником земельного участка общей площадью 983 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) истец и ее дочь С. предоставили в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на государственную регистрацию договор дарения на указанные земельный участок и жилой дом.

(дата обезличена) государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты приостановлена по следующим причинам: не предоставлено согласие супруга дарителя на дарение заявленных к регистрации объектов недвижимости.

(дата обезличена) истец обратилась к нотариусу (адрес обезличен) А., так как ее супруг В. умер (дата обезличена).

Нотариус отказала в устной форме в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что площадь жилого дома изменилась на 2,4 кв.м., а соответствующих документов, разрешающих такие изменения нет.

В своем исковом заявлении Батьянова Г.В. просит признать за ней право собственности на одноэтажный каркасно-засыпной тесовый жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., в т.ч. жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 39,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 983 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

При рассмотрении дела истцом были уточнены и дополнены исковые требования по следующим основаниям.

(дата обезличена) умер муж истицы В., (дата обезличена) года рождения.

(дата обезличена) между Батьяновой Г.В. и В. был заключен брак, от брака имеется дочь - С..

В период брака (дата обезличена) супруги В. приобрели в собственность одноэтажный каркасно-засыпной тесовый жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., подсобных помещений: четырех тесовых сараев, бревенчатой бани, тесового предбанника, кирпичной бани, кирпичного погреба по (адрес обезличен).

Указанный выше жилой дом был оформлен на имя Батьяновой Г.В.

На основании распоряжения Работкинской сельской Администрации за (номер обезличен) от (дата обезличена) "О закреплении земельного участка за Батьяновой Г.В." был предоставлен в собственность земельный участок при жилом доме общей площадью 983 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 34, 39 Семейного Кодекса РФ, после смерти супруга В. открылось наследство, состоящее из одной второй доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Батьянова Г.В. является наследником первой очереди, кроме нее наследником первой очереди является С., которая от принятия наследства за отцом отказалась, на наследство не претендует.

Батьянова Г.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу (адрес обезличен) о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество умершего супруга.

Истцу отказали в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество В., умершего (дата обезличена), в виду того, что имеется разница в площади за счет сноса печи.

Согласно справке ГП НО "Нижтехинвентаризация", общая площадь жилого дома увеличилась на 2,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,4 кв.м., так как произведено переустройство жилого дома (снос печи). Реконструкция, перепланировка не производилась.

В 1995 году без соответствующего разрешения в силу своей юридической неграмотности, супруги самовольно снесли старую печь.

Данный жилой дом не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, споров по поводу жилого дома и границ у истца ни с кем нет.

В своем уточненном исковом заявлении Батьянова Г.В. просила суд:

- сохранить в перепланированном состоянии жилой (адрес обезличен) (адрес обезличен), общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., подсобных помещений: четырех тесовых сараев, бревенчатой бани, тесового предбанника, кирпичной бани, кирпичного погреба,

- признать совместно нажитым имуществом в период брака Батьяновой Г.В. и В. в одной второй доле в праве общей долевой собственности за каждым на вышеуказанные жилой дом и земельный участок,

- включить в наследственную массу за умершим (дата обезличена) В., (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен): одну вторую долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок,

- Признать за Батьяновой Г.В. право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Лапина Л.Н. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), нотариус А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителей Администрации Кстовского муниципального района, нотариуса А., в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,3 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.256 Гражданского Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст.39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1150 Гражданского Кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1158 Гражданского Кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В соответствии с ч.1 ст.1159 Гражданского Кодекса РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Как установлено судом, (дата обезличена) Батьянова Г.В. и В. заключили брак.

Указанный жилой дом был оформлен на имя Батьяновой Г.В.

На основании распоряжения Работкинской сельской Администрации за (номер обезличен) от (дата обезличена) "О закреплении земельного участка за Батьяновой Г.В." был предоставлен в собственность при жилом доме земельный участок общей площадью 983 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: (адрес обезличен), дом. (номер обезличен).

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от (дата обезличена), земельный участок общей площадью 983 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 52:26:010014:58, расположен по адресу: (адрес обезличен), дом. (номер обезличен).

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о браке (л.д.16), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7,8), копией договора купли-продажи от (дата обезличена) (л.д.9), копией распоряжения Работкинской сельской администрации от (дата обезличена) (л.д.10), копией кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.11-13), справкой ГП НО "Нижтехинвентаризация" (л.д.14), выпиской из ЕГРП (л.д.17-18, 45-46).

Согласно справки о техническом состоянии жилого дома, выданной Кстовским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация" (дата обезличена) (л.д.14), одноэтажный каркасно-засыпной тесовый жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., подсобных помещений: четырех тесовых сараев, бревенчатой бани, тесового предбанника, кирпичной бани, кирпичного погреба, расположен по адресу: (адрес обезличен). Общая площадь увеличилась на 2,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,4 кв.м., так как произведено переустройство жилого дома (снос печи). Реконструкция, перепланировка не производилась.

Судом установлено, что в 1995 году без соответствующего разрешения супруги В. произвели перепланировку, снесли старую печь.

Согласно экспертного заключения от (дата обезличена) Муниципального предприятия проектный институт "Кстовопроект" (адрес обезличен) (л.д.62-63): перепланировка заключается в следующем: - демонтирована печь;

- демонтирована перегородка между помещениями (номер обезличен) и (номер обезличен), на объединенной площади оборудована жилая комната;

- один из дверных проемов в перегородке между жилыми комнатами заложен;

- в жилой комнате (номер обезличен) выполнен оконный проем;

- кухня оборудована газовым оборудованием.

В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 2,4 кв.м.

Заключение проектной организации:

Выполненная перепланировка жилого дома технически возможна и не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создают угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно заключения ОГПН (л.д.60), ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)?" (л.д.61), перепланировка жилого дома соответствует установленным противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу В., умершего (дата обезличена) (л.д.27-39), наследство после смерти своего супруга приняла Батьянова Г.В., другие наследники первой очереди по закону: В. и С. от принятия наследства отказались в пользу Батьяновой Г.В.

Таким образом, судом установлено, что супруги В., находясь в браке, приобрели жилой дом, и земельный участок общей площадью 983 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)

Указанные жилой дом и земельный участок следует признать совместно нажитым в браке имуществом супругов Батьяновой Г.В. и В., определив их доли в размере 1/2 в праве общей долевой собственности за каждым.

Жилой дом следует сохранить в перепланированном состоянии, поскольку из материалов дела установлено, что дом не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Также следует включить в состав наследственного имущества умершего (дата обезличена) В., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, и признать за истцом право собственности на данные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батьяновой Г. В. к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., с подсобными помещениями: четыре тесовых сарая, бревенчатой бани, тесового предбанника, кирпичной бани, кирпичного погреба.

Признать совместно нажитым в браке имуществом супругов Батьяновой Г. В. и В., в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, следующее имущество:

- одноэтажный каркасно-засыпной тесовый жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., с подсобными помещениями: четыре тесовых сарая, бревенчатой бани, тесового предбанника, кирпичной бани, кирпичного погреба, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок общей площадью 983 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Включить в состав наследственного имущества умершего (дата обезличена) В., (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен):

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный каркасно-засыпной тесовый жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой - 43,4 кв.м., подсобной - 10,3 кв.м., с подсобными помещениями: четыре тесовых сарая, бревенчатой бани, тесового предбанника, кирпичной бани, кирпичного погреба, расположенный по адресу: (адрес обезличен), дом. (номер обезличен),

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 983 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 52:26:010014:58, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Батьяновой Г. В., (дата обезличена) года рождения, место рождения: г.Н.Новгород, право собственности на:

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.