Решение Ленинского районного суда г. Нижний Новгород от 06 февраля 2012 г. по делу N 2-219

Дело N 2- 219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2012 г.

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В.,

при секретаре Сусленковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Престиж- Авто" к Мамедову Новрузу Совдакаровичу о прекращении права собственности в общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Престиж- Авто" обратилось в суд с иском к Мамедову Н.С. о прекращении права собственности в общей долевой собственности, признании права собственности, указывая, что на основании договора продажи доли нежилого здания от "Дата" г. ООО "Престиж-Авто" является собственником 5273/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции литер П, находящееся по адресу: "Адрес" общей площадью 612,3 кв.м. Нежилое здание состояло из склада (пом.N3) площадью 191,6 кв.м., склада (пом.N4) площадью 19,3 кв.м., склада (пом.N7) площадью 316,4 кв.м. Право собственности было зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области "Дата" г. В свою очередь Мамедов Н.С. является собственником 850/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции, литер П, находящееся по адресу: "Адрес" Общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 85 кв.м. и состоит из склада (пом.N5) площадью 15,3 кв.м., склада (пом.N6) площадью 69,7 кв.м. Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода от "Дата" г. N609-р ООО "Престиж-Авто" и Мамедову Н.С. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0665 га, занимаемый зданием для ремонта и хранения автомашин по адресу: "Адрес" (литер П) в Ленинском районе. "Дата" г. был заключен договор N07873/05 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора, который был зарегистрирован ГУ ФРС по Нижегородской области "Дата" года. Участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый номер: 52:18:0050295:20. Ввиду того, что с момента покупки ответчиком обслуживание и эксплуатация принадлежащих ему помещений не производилась, помещения NN5,6 были разрушены. Согласно акта обследования объекта недвижимого имущества от "Дата" г. было выявлено, что объект под литером Э (литер П) частично демонтирован, в результате чего образовалось два самостоятельных объекта: литер АА площадью 363, 4 кв.м. и литер площадью 280,8 кв.м. Помещения литер АА и литер АБ образованы из объекта под литер Э (литер П) в результате реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство. Общая площадь объектов литер АА и литер АБ в результате произведенной реконструкции увеличилась по состоянию на "Дата" г. на 22,9 кв.м. В результате своего разрушения помещение N5, площадью 15,3 кв.м., помещение N6, площадью 69,7 кв.м. прекратили свое существование, и были сняты с технического учета.

Помещение литер АА образовано из подпомещения N3 площадью 191,6 кв.м и подпомещения N4 площадью 19,3 кв.м. Увеличение общей площади помещения литер АА на 152,5 кв.м. произошло в результате произведенного капитального ремонта и монтажа этажа в существующем объеме, в результате произведенной реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство. Помещение литер АБ площадью 280,8 кв.м образовано из подпомещения N7 площадью 316,4 кв.м. Уменьшение общей площади литера АБ на 35,6 кв.м. в результате произведенной реконструкции, также не требующей выдачи разрешения на строительство за счет установки дополнительных перегородок и утепления стен. Согласно технического заключения, выполненного ОАО ВПИ "Проектверфь" нежилое отдельно стоящее здание литер АА и нежилое отдельно стоящее здание литер АБ образованы из нежилого отдельностоящего здания (склад готовой продукции) под литер Э (литер П) в результате реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство подпомещений NN 3, 4,7, и разрушения подпомещений NN5,6. В результате разрушения помещения N5 и N6 (лит. П) прекратили свое существование и сняты с технического учета. Нежилые здания литер АА и литер АБ являются нежилыми отдельно стоящими зданиями, объектами капитального строительства с самостоятельными капитальными стенами, с необходимыми системами жизнеобеспечения, поскольку имеют: самостоятельные фундаменты, стены, покрытие; самостоятельные инженерные коммуникации (ввод и учет электроснабжения)". При реконструкции нежилого помещения строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03. 01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО "Престиж- Авто" просит выделить долю в общей долевой собственности на нежилое здание литр Э (литер П) в натуре и признать собственности на нежилые здания литер АА площадью 363,4 кв.м. и литер АБ площадью 280,8 кв.м., расположенные по адресу: "Адрес"

В судебном заседании представитель ООО "Престиж- Авто"- Чопорова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. В материалах дела имеется почтовый конверт, адресованный ответчику и возвращенный в адрес суда по причине истечения срока его хранения.

Согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

О перемене своего места жительства Мамедов Н.С. суд не извещал.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее улучшение своей доли в праве.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором продажи доли нежилого здания от "Дата" г. ООО "Престиж-Авто" является собственником 5273/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции литер П, находящееся по адресу: "Адрес", общей площадью 612,3 кв.м.

В соответствии с п.3 договора доля в праве собственности исчислена из размера полезной площади строения и состояла из: склада (пом.N3) площадью 191,6 кв.м., склада (пом.N4) площадью 19,3 кв.м., склада (пом.N7) площадью 316,4 кв.м.

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 06.02.2001 г. право собственности на нежилое отдельно стоящее здание- склад готовой продукции литер П, находящееся по адресу: "Адрес", общей площадью 612,3 кв.м. было зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области.

В соответствии с договором продажи доли нежилого здания от "Дата" г. по договору продажи доли нежилого здания ОАО "Старт" передало в собственность Мамедова Н.С. 850/6123 долей в праве собственности на нежилое отдельно стоящее здание (склад готовой продукции) (литера П), находящееся по адресу: "Адрес"

В соответствии с п.3 договора доля в праве собственности исчислена из размера полезной площади строения и состояла из: склада (пом.N5) площадью 15,3 кв.м., склада (пом.N6) площадью 69,7 кв.м.

Право собственности было зарегистрировано Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области "Дата" года, о чем сделана запись регистрации N52-01/31-13/2001-15, о чем "Дата". было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия НО N363480.

Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода от "Дата". N609-р ООО "Престиж-Авто" и Мамедову Н.С. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0665 га, занимаемый зданием для ремонта и хранения автомашин по "Адрес" (литер П) в Ленинском районе в границах, определённых чертежом УАГ Администрации города Нижнего Новгорода N1942-ЗУ.

"Дата" г. был заключен договор N07873/05 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора, который "Дата" г. был зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Участок поставлен на кадастровый учет, в результате чего ему был присвоен кадастровый номер: 52:18: 0050295:20.

Как следует из пояснений представителя истца, поскольку с момента покупки ответчиком обслуживание и эксплуатация принадлежащих ему помещений не производилась, то помещения NN5,6 были разрушены из-за погодных условий.

Согласно акта обследования объекта недвижимого имущества от "Дата" года было выявлено, что объект под литером Э (литер П) частично демонтирован, в результате чего образовалось два самостоятельных объекта: 2-х этажный объект под лит.АА площадью 363, 4 кв.м., и одноэтажный под лит. АБ площадью 280,8 кв.м.

Справкой исх.N 6455 от "Дата" г. Ленинское отделение Нижегородского филиала "ФГУП "Ростезинвентаризация - Федеральное БТИ" сообщает, что литера АА S=363,4 кв.м. и литера АБ S= 280,8 кв.м. образованы из объекта под литером Э (литер П). В результате разрушения подпомещения на первом этаже N6, площадью 69,7м2 и N5, площадью 15,3м2 прекратили свое существование, поэтому сняты с технического учета.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции общая площадь объектов литера АА и АБ увеличилась по состоянию, в котором они находились на "Дата". на 22,9 кв.м.

Помещение литер АА, площадью 363,4 кв.м. образовано из подпомещения N3 площадью 191,6 кв.м и подпомещения N4 площадью 19,3 кв.м. Увеличение общей площади литер АА на 152,5 кв.м. произошло в результате произведенного капитального ремонта и монтажа этажа в существующем объеме, т.е. реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство.

Помещение литер АБ, площадью 280,8 кв.м. образовано из подпомещения N7 площадью 316,4 кв.м. Уменьшение общей площади литера АБ на 35,6 кв.м. в результате произведенной реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство произошло за счет установки дополнительных перегородок и утепления стен.

Согласно технического заключения, выполненного ОАО ВПИ "Проектверфь" нежилое отдельно стоящее здание литера АА и нежилое отдельно стоящее здание литера АБ образованы из нежилого отдельно стоящего здания (склад готовой продукции) под лит. Э (бывшая лит. П) в результате реконструкции, не требующей выдачи разрешения на строительство подпомещений NN 3,4,7 и разрушения подпомещений NN 5,6. В результате своего разрушения помещения N5 и N6 (лит. П) прекратили свое существование и сняты с технического учета. Нежилые здания литера АА и литера АБ имеют свои ленточные фундаменты, свои стены, отделены от разрушенных помещений N5 и N6 температурно -осадочными швами. Следовательно из подпомещений NN3,4,7 нежилого здания литера Э (литер П) образовались два нежилых отдельно стоящих здания литера АА и литера АБ. Нежилые здания литер АА и литер АБ являются нежилыми отдельно стоящими зданиями, объектами капитального строительства (тип объекта - здание, назначение - нежилое) с самостоятельными капитальными стенами, с необходимыми системами жизнеобеспечения, поскольку имеют: самостоятельные фундаменты, стены, покрытие; самостоятельные инженерные коммуникации (ввод и учет электроснабжения)". При реконструкции нежилого помещения строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03. 01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций нежилых зданий литера АА и литера АБ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное. Нежилые отдельно стоящие здания литера АА и литера АБ, расположенные по адресу: "Адрес", имеют все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объектов в собственность.

Принимая во внимание, что в настоящее время отсутствует объект общей долевой собственности - нежилое отдельно стоящее здание (склад готовой продукции) под литером Э (литер П) в первоначальном состоянии, в связи реконструкцией, не требующей выдачи разрешения на строительство подпомещений NN 3,4,7, и разрушением подпомещений NN 5,6, суд считает возможным выделить долю истца в общей долевой собственности на нежилое здание литр Э (литер П) в натуре и признать за ООО "Престиж- Авто" право собственности на нежилые здания литер АА, площадью363,4 кв.м. и литер АБ, площадью 280,8 кв.м., расположенные по адресу: "Адрес"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности между ООО "Престиж- Авто" и Мамедовым Новрузом Совдакаровичем на нежилое здание, литер Э, расположенное по адресу: "Адрес", общей площадью 612,3 кв.м.

Признать за ООО "Престиж- Авто" право собственности на нежилое здание, литер АА, расположенное по адресу: "Адрес", общей площадью 363,4 кв.м.

Признать за ООО "Престиж- Авто" право собственности на нежилое здание, литер АБ, расположенное по адресу: "Адрес", общей площадью 280,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: В.В. Силонин