Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 11 мая 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 11 мая 2012 г.
(Извлечение)

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Сетракова В.А.,

с участием представителя ответчиков Малыгиной Н.М., Малыгина С.Л.- адвоката Горюновой К.В.,

при секретаре Климашовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой О.В. к ОАО " "данные изъяты"", Малыгиной Н.М., Малыгину С.Л. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого помещения- квартиры N, расположенной по адресу: "адрес". Ответчики Малыгина Н.М. и Малыгин С.Л. являются собственниками квартир N и N в указанном доме соответственно. Истцом и ответчиками заключены договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которой является ОАО " "данные изъяты"". В настоящее время ответчики не производят отопление принадлежащих им жилых помещений и утепление оконных проемов, вследствие чего, перемерзает система холодного водоснабжения, являющаяся общим имуществом многоквартирного жилого дома, и истица лишена возможности пользоваться холодной водой. Кроме того, ответчики используют жилые помещения не для проживания, а для хранения ненужных им вещей и предметов. ОАО " "данные изъяты"" также уклоняется от исполнения своих обязательств по договору управления и ремонт системы холодного водоснабжения не производит. Указывает, что действия ответчиков существенно нарушают ее права и интересы и, ссылаясь на ст.30 ЖК РФ, просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым помещением путем обязания ответчика ОАО " "данные изъяты"" произвести ремонт системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме N N по "адрес", обязания ответчиков Малыгиной Н.М. и Малыгина С.Л. использовать принадлежащие им жилые помещения- квартиры N и N по "адрес" по прямому назначению в соответствии с ЖК РФ, а также производить отопление указанных квартир в период отопительного сезона, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести остекление окон указанных квартир, утепление оконных проемов и входных дверей (требования указаны в окончательном варианте, с учетом всех заявлений об уточнении иска- л.д.19-20,42-43,58).

Истец Виноградова О.В. в настоящее судебное заседание не явилась, представив письменное и телефонное сообщения о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования с учетом их уточнений поддерживает (л.д.64,79). В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец поясняла, что ее квартира находится на 2-ом этаже жилого дома, квартиры ответчиков - на 1-ом этаже. В настоящее время в квартирах ответчиков никто не проживает, поскольку ранее, желая переустроить свое жилье под магазин, они снесли между квартирами перегородку, демонтировали там полы и отопление. Поскольку труба холодного водоснабжения проходит к ее квартире транзитом через помещение квартир ответчиков, которое не отапливается, оконные стекла в нем выбиты, оконные проемы и входные двери не утеплены- в холодное время года вода в ней периодически промерзает и истец лишена возможности пользоваться услугой водоснабжения.

Ответчики Малыгина Н.М., Малыгин С.Л. в судебное заседание не явились, их место нахождения в настоящее время не установлено (л.д.46,76), в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, судом ответчикам был назначен адвокат адвокатской конторы Лысковского района Горюнова К.В., которая в судебном заседании возражений по существу рассматриваемых исковых требований не представила и при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ОАО " "данные изъяты"", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.73), в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения по иску (л.д.28).

Суд, с учетом мнения представителя ответчиков, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Виноградова О.В. является собственником квартиры N, расположенной на 2-ом этаже жилого дома "адрес" (л.д.5,23-24).

Ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных на 1-ом этаже вышеуказанного жилого дома: Малыгина Н.М.- квартиры N Малыгин С.Л.- квартиры N (л.д.21-22,49-50).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены договора управления многоквартирным жилым домом (с дополнительными услугами) с управляющей организацией - ОАО " "данные изъяты"" (л.д.6-11,29-36).

Согласно содержанию технических паспортов на жилое помещение истца и жилое помещение в целом (л.д.25-27,44), жилой дом N N по "адрес" оснащен системой холодного водоснабжения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, водоснабжение квартиры истца обеспечивается водопроводной трубой, проходящей через квартиру N, принадлежащую ответчику Малыгиной Н.М. В результате действий ответчиков Малыгиных помещения квартир N и N были объединены в одно помещение путем сноса перегородки между квартирами и приведены в нежилое состояние, а именно: в помещении занижен уровень пола, на 50 % отсутствует остекление оконных рам, демонтировано отопление. В связи с отсутствием в квартирах ответчиков системы отопления, в холодное время года периодически происходит промерзание системы водоснабжения, вследствие чего, холодная вода не поступает в квартиру истца. В ДД.ММ.ГГГГ году по настоянию управляющей организации ОАО " "данные изъяты"" ответчики утеплили часть водопроводной трубы, проходящей в помещении их квартир, но при температуре -10 градусов вода все равно замерзает. Минусовая температура в помещении держится около семи месяцев в году. Указанные обстоятельства помимо пояснений сторон подтверждаются содержанием акта осмотра жилого дома "адрес", составленного ДД.ММ.ГГГГ, а также справки старшего мастера участка по ремонту и эксплуатации жилого фонда ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) и представителем ответчиков не оспариваются.

Таким образом, следует считать установленным, что истица, как собственник жилого помещения, периодически лишена возможности получения коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения в результате действий ответчиков Малыгиных.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Аналогичные положения содержаться и в ст.209 ГК РФ.

В соответствии с подп.2 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. Положения данной нормы по своему правовому механизму сходны с положениями ст.ст.304-305 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ответчиков Малыгиных использовать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения по прямому назначению, производить отопление жилых помещений и мероприятия по утеплению окон и дверей в отопительный период установлена также п.п.3.3.1, 3.3.9 заключенных с ними договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-36).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования, заявленные к ответчикам Малыгиным Н.М. и С.Л. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а восстановление положения, существовавшего до нарушения прав истца по пользованию элементами благоустройства квартиры, следует возложить на ответчиков, нарушивших эти права, обязав их поддерживать свои квартиры в надлежащем состоянии для чего, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести остекление окон жилых помещений, утепление оконных проемов и входных дверей жилых помещений, а также производить отопление квартир в отопительный период.

Что касается исковых требований, заявленных к ОАО " "данные изъяты"", то, как следует из телефонного сообщения самой истицы, в ДД.ММ.ГГГГ работники ОАО приехали по ее вызову и разморозили (отогрели) систему холодного водоснабжения в жилом доме, где она проживает, в связи с чем, до настоящего времени в ее квартире имеется холодная вода (л.д.79). Таким образом, доводы представителя ОАО " "данные изъяты"" о том, что ОАО надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору управления, заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ, представляются суду обоснованными, вследствие чего, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Малыгиных подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины- по "данные изъяты" руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградовой О.В. к Малыгиной Н.М., Малыгину С.Л. - удовлетворить.

Обязать собственника квартиры N в доме N по "адрес"- Малыгиной Н.М. и собственника квартиры N в доме N по "адрес"- Малыгину С.Л. поддерживать свои жилые помещения в надлежащем состоянии, для чего, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в квартирах остекление окон, утепление оконные проемов и входных дверей, а также производить отопление квартир в отопительный период.

В удовлетворении исковых требований Виноградовой О.В. к ОАО " "данные изъяты"" отказать.

Взыскать с Малыгиной Н.М. и Малыгину С.Л. в пользу Виноградовой О.В. по "данные изъяты" рублей с каждого в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья Сетраков В.А.