Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 10 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Сильновой М.В.,

при секретаре Дулеповой С.В.,

с участием истицы Качелиной И.А., представителя ответчика Лукоянова М.С.- адвоката Горюновой К.В., представившей удостоверение N и ордер N

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качелиной И.А. к Медведковой В.С., Лукояновой Н.С. Лукояновой Л.В. Лукоянову М.С., Лукояновой В.М. о признании прекратившими право пользования жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Истица Качелина обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных исковых требований Качелина И.А. ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Право собственности ею было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.

В соответствии с п.10.4 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоящие на регистрационном учете в указанном жилом доме ответчики обязались выселиться в течении месяца со дня подписания договора купли-продажи. С момента подписания договора купли-продажи ответчики в жилом доме не проживают, расходов по содержанию жилья - ремонта и уплаты коммунальных услуг не несут. Ответчики не являлись и не являются членами ее семьи, в доме не проживают, имущества не имеет, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истица Качелина И.А. поддержала заявленные требования по указанным в заявлении основаниям, однако указывает, что после предъявления иска в суд ей стало известно, что ответчица Лукоянова В.М. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем от заявленных к ней требований отказывается. Дополняет, что с момента оформления договора купли -продажи жилого дома проживает в указанном доме вместе с супругом, ответчики с указанного времени домом не пользуются, фактически не проживая в доме с регистрационного учета не снимаются, какого-либо имущества и вещей ответчиков в доме нет, оплату коммунальных платежей ответчики не производят.

Ответчики Медведкова В.С., Лукоянова Н.С., Лукоянова Л.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.27, 37,38,39,41).

Ответчик Лукоянов В.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по месту регистрации, в связи с отсутствием сведений о его месте жительства, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель его интересов - адвокат адвокатской конторы Лысковского района Горюнова К.В. оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не представила (л.д.40,48).

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.34).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истицу Качелину И.А., представителя ответчика Лукоянова М.С., изучив материалы дела, установив характер спорных правоотношений, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник данного жилого помещения, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истица Качелина И.А. по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков Лукоянова М.С., Лукояновой Л.В., Лукояновой Н.С., являвшихся сособственниками спорного жилого помещения, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"., право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (л.д. 4-8).

Согласно п.10.4 настоящего договора в указанном жилом доме на регистрационном учете состояли: Лукоянова Л.В., Лукоянов М.С., Лукоянова Н.С., Медведкова В.С., Лукоянова В.М. которые обязались выселиться в течении месяца со дня подписания договора. Фактически выселившись из данного жилого дома, ответчики, за исключением Лукояновой В.М. с регистрационного учета не снялись (л.д. 3-5).

В соответствии с представленным договором купли- продажи жилого дома, передаточным актом, условий о сохранении за ответчиками права пользования и проживания в спорном жилом помещение не содержится (л.д. 4-5, 6-7).

Из объяснений истицы Качелиной И.А. следует, что ответчики членами ее семьи не являлись, в доме не проживают с даты заключения договора купли- продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, имущества и личных вещей в доме не имеют.

Таким образом, законом не предусмотрено сохранение для ответчиков права пользования и проживания в спорном жилом доме без включения данного условия в договор купли-продажи дома, а следовательно ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качелиной И.А. - удовлетворить.

Медведкову В.С., Лукоянову Н.С., Лукоянову Л.В., Лукоянова М.С. признать прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: "адрес".

Взыскать с Медведковой В.С., Лукояновой Н.С., Лукояновой Л.В., Лукоянова М.С. в пользу Качелиной И.А. в возврат госпошлины "данные изъяты" солидарно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Сильнова М.В.