Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 04 апреля 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 04 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Елизаровой Н.В., с участием ответчика Молочкова С.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Т.В. к Молочков С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 29,60 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия "данные изъяты" N, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем ей доме на регистрационном учете состоит Молочков С.А., который был зарегистрирован в указанном доме с ее согласия, поскольку она находилась с ответчиком в незарегистрированных брачных отношениях.

В ДД.ММ.ГГГГ Молочков собрал свои вещи и выехал из указанного дома и с этого момента в этом доме не появлялся, семейные отношения между ними прекращены, общее хозяйство не ведется. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в указанном доме не имеется. Препятствий для проживания в доме ответчику она не чинила.

Ответчик добровольно не проживает в доме и одновременно с этим не снимается с регистрационного учета.

Данные обстоятельства она может подтвердить справкой, выданной администрацией "данные изъяты" сельсовета N от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства существенно нарушают ее права и интересы, так как регистрация ответчика в доме препятствует свободно распорядиться принадлежащим ей жилым домом путем его продажи, поскольку потенциальные приобретатели не соглашаются на заключение договора купли - продажи из-за регистрации ответчика в указанном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Так как такого соглашения между ней и ответчиком Молочковым не было заключено, ответчик утратил право пользования домом.

На основании изложенного просит признать Молочков С.А. утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом, расположенным по адресу: "адрес"

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котором поддержала свои исковые требования.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС России по Нижегородской области своего представителя в суд не направило, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

С учетом мнения сторон суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Ответчик Молочков С.А. в судебном заседании возражает об удовлетворении требований истицы, ссылаясь на то что за период проживания в спорном доме произвел его ремонт, провел водопровод и канализацию, возвел ряд хозяйственных построек, однако не имеет доказательств приводимым им обстоятельсвам. Будет согласен на утрату пользования жилым домом только при условии выплаты ему истицей денежной компенсации. Не оспаривает приводимые истицей в иске обстоятельства касающиеся того что в зарегистрированном браке с истицей не состоял, что собственником спорного дома является истица, а также что с ДД.ММ.ГГГГ он не проживает в спорном доме не поддерживает с истицей отношений и не ведет совместного хозяйства.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что право собственности истицы на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия "данные изъяты" N, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица является единственным собственником указанного имущества.

Судом установлено, что согласно справки выданной администрацией "данные изъяты" сельсовета ответчик, сожительствовавший с истицей, зарегистрирован в спорном доме, однако с ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме не проживает и не ведет с истицей совместного хозяйства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В связи с изложенным ссылки истицы, как на основание заявленных требований, на ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ суд признает обоснованными, поскольку согласно правил указанной статьи собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, считает что положения ст. 31 ЖК РФ, на которые ссылается истица, к рассматриваемому спору применимы, поскольку как установлено судом ответчик Молочков С.А. фактически был вселен истицей в спорный дом в качестве члена семьи, так как не состоя в браке с истицей, находился с последней в фактически брачных отношениях, которые прекращены с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени не ведет с истицей совместного хозяйства и в спорном доме не проживает.

Пункт 13 Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 указывает, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что оснований пользоваться спорным домом и проживать в нем ответчик не имеет, в данном доме не проживает, перестал проживать в спорном доме и выехал из него в 2010 году, отказался от ведения общего хозяйства с истицей, соответственно, Молочков С.А подлежит признанию утратившим право пользования спорным домом.

Доводы приводимые ответчиком в качестве возражений на иск не могут являться основанием сохранения за ним права пользования спорным домом. При этом ответчик не утрачивает права на обращение в суд с иском по вопросу взыскания с Ерофеевой Т.В. понесенных им затрат на ремонт и улучшение спорного дома.

Расходы, понесенные истицей в связи с рассмотрением дела, связанные с уплатой государственной пошлины подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерофеева Т.В. к Молочков С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать Молочков С.А. утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом расположенным по адресу "адрес"

Взыскать с Молочков С.А. в пользу Ерофеева Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья Кириллов А.В.