Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 10 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре Салтыковой О.А.,

с участием истца Вдовиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовина А.Н. к администрации муниципального образования " "адрес"" "адрес" о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с иском к ответчику администрации муниципального образования " "адрес"" "адрес" о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в перепланированном виде.

В обосновании своих исковых требований ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2, и после её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка, общей площадью 445 кв.м., на котором расположен дом.

Она, истец, своевременно обратилась в нотариальные органы, с заявлением о принятии наследства и ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок N N. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, ей было отказано, из-за несоответствия технических характеристик дома, поскольку в период жизни наследодателя, дом подвергся перепланировке, что повлекло за собой увеличение его общей полезной площади с 38,9 кв.м. до 73,5 кв.м., а жилой площади с 35,2 кв.м. до 35,7 кв.м.

Истица указывает, что перепланировка дома была выполнена на основании разрешения выданного в 2000 году, но при жизни наследодатель не оформил своих прав на указанное строение в соответствии с действующим законодательством.

В связи с отказом в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, у неё возникла необходимость в признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: "адрес", в перепланированном виде.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Дополнительно показала, что при строительстве пристроя к жилому дому все необходимые нормы были соблюдены, а поскольку, строительство пристроя к жилому дому не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей, просит признать за ней, право собственности на жилой дом.

Так же показала, что отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья людей подтверждается справками ОГПН "адрес", Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по "адрес" в "адрес", "адрес"х и техническим заключением, выданным ОАО " "данные изъяты"".

Представители ответчиков администрации муниципального образования " "адрес"" "адрес", администрации Лысковского муниципального района "адрес", будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Третье лицо, нотариус "адрес" Овчинников А.А., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, не явился, письменных возражений на иск не суду представил.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, не явился, письменных возражений на иск не суду представил.

Суд, с учетом мнения явившейся истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО3 передал в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" земельный участок, на котором расположен жилой дом (л.д. 16).

Согласно содержанию договора, одаряемый приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации. Право собственности ФИО2, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 16, оборот).

Поскольку, по условиям договора дарения жилого дома и земельного участка (п. 5), одаряемый приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации договора, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок являются собственностью ФИО2

Из объяснений истицы, а также технических документов ГП НО "Нижтехинвентаризация" (Лысковский филиал) (л.д. 14), судом установлено, в 2000 году ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", построен пристрой к жилому дому, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась на 34,6 кв.м., а жилая площадь на 0,5 кв.м.

В силу пунктов 13 и 14 статьи 1 ГСК РФ строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В пункте 16 статьи 1 названного Кодекса определено, что застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Материалы дела свидетельствуют о том, что застройщиком вышеуказанного пристроя к жилому дому является ФИО2, следовательно, в соответствии со статьей 55 ГСК РФ она должна нести обязанность по вводу объекта в эксплуатацию и получению соответствующей разрешительной документации.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возложена на орган (федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления), выдавший разрешение на строительство (пункт 2 статьи 55 Кодекса), при этом определен порядок выдачи разрешения (пункт 3 статьи 55), выдача разрешения связана с основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, в котором должны содержаться необходимые сведения о данном объекте для постановки его на учет (пункты 10, 11 статьи 55).

Таким образом, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предполагает выполнение и соблюдение застройщиком необходимых требований для его получения и неразрывно связана с личностью застройщика.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла (л.д. 6), не получив разрешения на ввод построенного пристроя к жилому дому в эксплуатацию.

Доказательства о том, что построенный пристрой к жилому дому противоречит существующим строительным и градостроительным нормам и правилам, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Напротив, истицей предоставлены в судебное заседание документы, указывающие на отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, строительством спорного жилого дома (справки ОГПН "адрес", Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по "адрес" в "адрес", "адрес"х, техническое заключение, выданное ОАО " "данные изъяты"

При таких обстоятельствах, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вдовина А.Н., удовлетворить.

Признать за Вдовина А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м. из них жилой 35,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд.

Судья: В.В.Песков