Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г.

Решение Лысковского районного суда Нижегородской области от 23 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Елизаровой Н.В., с участием истца Моргунова М.В и ответчика Щербаковой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргунов М.В. к Щербакова Н.Н. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Щербаковой Н.Н. был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве на квартиру которая расположена по адресу "адрес". Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Данный факт подтверждается копией договора купли продажи.

В соответствии с п.7 вышеназванного договора 1\2 доля в праве на жилое помещение оценивается по соглашению сторон и продается за "данные изъяты" рублей. Расчет между продавцом и покупателем будет произведен полностью в срок до 1 мая 2012года.

В соответствии с п.4 акта приема- передачи Щербакова Н.Н. так же обязывалась оплатить ему "данные изъяты" рублей в соответствии с вышеназванным договором в срок до 1 мая 2012года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица оплатила ему "данные изъяты" рублей, то есть частично исполнила взятые на себя обязательства. Когда ответчица выплатит оставшиеся "данные изъяты" рублей - не известно Он неоднократно напоминал Щербаковой Н.Н. о ее обязательствах в соответствии с данным договором, но какого - либо вразумительного ответа от нее не получил, хотя та владеет и пользуется квартирой.

Полагает, что данные обстоятельства нарушают его права и интересы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ- односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 316 ГК РФ- местом исполнения обязательства по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 309,310,316 ГК РФ просит взыскать с Щербакова Н.Н. в свою пользу деньги в сумме "данные изъяты" рублей в соответствии с условиями договора купли- продажи 1\2 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Моргунов М.В. заявленные им требования поддержал по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснив, что на основании указываемого им договора зарегистрирован переход права собственности от него к ответчице, в связи с чем доводы ответчицы о принадлежности ему доли в праве на квартиру не соответствуют действительности, фактически он претендует только на то, чтобы ответчица выполнила принятые на себя обязательства по оплате, односторонний отказ от которых не допускается в соответствии со ст. 309-310 ГК РФ.

Ответчик Щербакова Н.Н. в судебном заседании иск фактически не признала, но не отрицает что определенная договором дата оплаты продавцу ей не соблюдена и денежные средства по договору выплачены истцу не в полном объеме. Ссылается на отсутствие у нее денежных средств и полагает, что у истца в связи с неполным расчетом, сохранилась доля в праве на квартиру, которой он вправе распорядится по своему усмотрению.

Суд, выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что письменная форма договора продажи недвижимости заключенного между сторонами соблюдена, договор сторонами подписан, что сторонами договора не оспаривается.

Из содержания договора купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 3) судом установлено, что согласно п. 7 договора проданная истцом ответчице доля оценена по соглашению сторон в "данные изъяты" рублей, расчет между продавцом и покупателем будет произведен полностью в срок до 1 мая 2012 года. При этом, с учетом содержания п. 10 договора - договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предоставления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено что согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 4)между сторонами указанного договора состоялась передача имущества по договору купли-продажи, в связи с чем в акте указано, что истец передал в собственность а ответчица приняла в собственность указанную в договоре 1\2 долю в праве на квартиру, при этом покупатель-ответчик обязуется оплатить продавцу-истцу "данные изъяты" рублей в соответствии с договором купли-продажи до 1 мая 2012 года.

Таким образом, обязательства истца по договору выполнены, а исполнение обязательства ответчика по соглашению сторон сделки было отсрочено на определенный срок.

Требований о расторжении указанного договора, признании его недействительным в установленном законом порядке ответчицей не заявлено.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно правил ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положений статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что данное существенное условие договора продажи жилого помещения ( недвижимости) при совершении сделки соблюдено.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель, согласно ст. 486 ГК РФ, обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Ответчицей доказательств об исполнении ею в полном объеме обязательств по договору купли-продажи - не представлено и не отрицается что во исполнение обязательств передано истцу всего "данные изъяты" рублей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой Н.Н. не выполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Условиями договора между истцом и ответчицей определена дата расчета покупателя с продавцом - до 01 мая 2012 года, условий о выплате по частям в договоре не содержится и законом, а также обычаями делового оборота, не предусмотрено, в связи с чем требования истца о взыскании суммы не исполненного к оговоренному договором сроку обязательства - подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы о сохранении истцом доли в праве на проданное ей имущество в связи неполным выполнением ее обязательств суд находит не состоятельными поскольку они на законе не основаны.

Поскольку при подаче иска истец являющийся инвалидом 2 группы освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчицы в доход государства подлежит выплате госпошлина соразмерно удовлетворенной части исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моргунов М.В. к Щербакова Н.Н. о взыскании денежных средств - удовлетворить полностью.

Взыскать с Щербакова Н.Н. в пользу Моргунов М.В. "данные изъяты" рублей во исполнение обязательств из договора купли продажи доли в праве на квартиру.

Взыскать с Щербакова Н.Н. в доход государства государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Лысковский районный суд

Судья Кириллов А.В.