Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 26 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 26 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ "Б*" к Герасимовой Н. А. и Малову В. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Б*" обратился в суд с иском к Герасимовой Н.А., Малову В.Н., указывая, что на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, ответчики являются собственниками квартиры * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода, однако до настоящего времени право собственности на указанную квартиру оформлено не было. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего его от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи. Ответчики свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, на их лицевом счете за период с 01 ноября 2010г. по 31 марта 2012г. образовалась просроченная задолженность в сумме 65183 руб. 48 коп., также были начислены пени в размере 4711 руб. 74 коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако никакой реакции с их стороны не последовало. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно просроченную задолженность по обязательным платежам в сумме 65183 руб. 48 коп. за период с 01 ноября 2010г. по 31 марта 2012г., пени в размере 4711 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2296 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчиков просроченную задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 73060 руб. 88 коп. и пени в сумме 5 294 руб. 95 коп. за период с 01 ноября 2010г. по 31 мая 2012г., расходы по оплате госпошлины в сумме 2296 руб. 86 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Б*" Добруник М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом последних изменений.

Ответчик Малов В.Н., Герасимова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили суду, что собственниками квартиры они не являются, поэтому расходы по оплате жилья и коммунальных услуг нести не должны, какой либо договор с ТСЖ по обслуживанию жилья они не заключали. Квартирой они не пользуются, там одни недоделки, акт о приеме - передачи квартиры они не подписывали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.3,4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества?

В силу п.2 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества?

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, 2,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и

ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения М* и С* - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 05 мая 2004г. между застройщиком ООО С* "П*" с одной стороны и дольщиками Маловым В.Н., Герасимовой Н.А. с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно условий договора, стороны обязуются путем присоединения имущества, денежных средств и усилий достичь указанной цели - строительство 10-ти этажного жилого дома на пересечении ул.Б* и пер.К* в М* районе г.Н.Новгорода.

31 декабря 2007г. Герасимова Н.А. и Малов В.Н. по договору приема-передачи квартиры N * приняли от застройщика ООО "П*" в общую долевую собственность квартиру N *, общей площадью 90,9 кв.м. в десятиэтажном доме * по ул.Б* г.Н.Новгорода.

До настоящего времени право собственности на квартиру * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода ответчиками не оформлено.

Согласно п.2 ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.5.3 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расходы застройщика, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома и понесенные им с даты передачи жилых помещений дольщику до оформления права собственности, дольщик обязуется оплачивать ежемесячно по отдельному счету пропорционально общеполезной площади и кубатуре предоставляемых ему жилых помещений.

Однако после передачи ответчикам жилой площади, коммунальные услуги они не оплачивают.

Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 17 марта 2011г. с Малова В.Н., Герасимовой Н.В. уже была взыскана задолженность по обязательным платежам за содержание общего имущества и отопление за период с 01 января 2008г. по 31 октября 2010г., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д*, кв. * (л.д. 9-12). Указанное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство по принудительному взысканию с Малова В.Н. и Герасимовой Н.А. задолженности. При этом Московским районным судом в решении от 17 марта 2011г. уже была дана следующая правовая оценка доводам ответчиков о том, что они не являются собственниками спорной квартиры.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214-ФЗ от 30.12.2004г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, обязанность по несению бремени принадлежащего собственнику имущества возникает у дольщика с момента передачи ему объекта долевого строительства от застройщика.

Согласно требований жилищного законодательства, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что после принятия на себя обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве у ответчиков возникло право собственности на спорное жилое

помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*, кв.*, объект долевого строительства был передан от застройщика Герасимовой Н.А. и Малову В.Н., у собственников появилась обязанность по несению бремени принадлежащего собственникам имущества - спорной квартиры.

Доводы ответчиков о том, что в спорной квартире они не проживают, поскольку там невозможно проживать в связи с недостатками выполненных работ, собственниками жилого помещения не являются, квартира по договору им не передавалась, суд также нашел не обоснованными, поскольку они не подтверждаются письменными материалами и противоречат обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что несмотря на вышеуказанное решение, начиная с 01 ноября 2010г. ответчики продолжают не исполнять свою обязанность по несению расходов на содержание жилья, в связи с чем за период с 01 ноября 2010г. по 31 мая 2012г. у них образовалась задолженность в сумме 73060 руб. 88 коп., в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам были начислены пени на образовавшуюся задолженность, размер которых составил 5294 руб. 95 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным. В обоснование расчета представителем истца представлены тарифы по оплате электроэнергии и отопления, протоколы общих собраний ТСЖ "Б*", инвентаризационный план, подтверждающий площадь жилого помещения ответчиков. Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и за отопление за период с 01 ноября 2010г. по 31 мая 2012г. в размере 73 060 руб. 88 коп., пени в размере 5 294 руб. 95 коп.

То обстоятельство, что ответчик Малов В.Н. является * не является основание для освобождения его от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, наличие у него инвалидности лишь дает ему право на обращение в органы социальной защиты населения с целью предоставления ему льгот по оплате.

Также с ответчиков в порядке ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, признанные судом обоснованными и подтвержденные актом об оказании юридических и консультационных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 2550 руб. 67 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ "Б*" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Герасимовой Н. А., Малова В. Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Б*" сумму задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и за отопление за период с 01 ноября 2010г. по 31 мая 2012г. в размере 73 060 руб. 88 коп., пени в размере 5 294 руб. 95 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2550 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.