Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 27 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 27 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2012 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Якимова И.А.

с участием представителей Мальцевой Е.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой М. А. к администрации г. Н. Новгорода, Быстровой Н.Л., Хлыстову В. В. у Владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "С*", Министерству Государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на складской комплекс,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на * долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - складской комплекс по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ф*, промзона, лит. * площадью 15467 кв. м, мотивируя обращение тем, что на основании договора купли-продажи указанного нежилого помещения, ей принадлежит * долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - указанный складской комплекс. Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства N * от 24.08.2011 года ГП НО "Н*" общая площадь объекта составляет 15467 кв.м.

В связи с изменением площади объекта участниками права общей долевой собственности было заключено соглашение об изменении долей, по условиям которого доля Денисовой М.А. составляет * долей в объекте незавершенном строительством - складском комплексе. В настоящее время складской комплекс достроен, готовность его составляет 100%. Нежилое здание лит. * соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил. Получить необходимые документы в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцу не представляется возможным. В соответствии со ст. 218 ГК РФ истца просит признать за ней право собственности на * долей в праве общей долевой собственности на складской комплекс расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ф*, промзона, лит * площадью 15467 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Мальцева Е.А. иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в письменном отзыве на иск дело просил рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что земельный участок под строительство спорного объекта был предоставлен в аренду ООО "О*" распоряжением Правительства Нижегородской области от 2.04. N 438-р для строительства производственно-складского комплекса по ул. Ф* в М* районе г. Н. Новгорода. Просил привлечь к участию в деле Министерство государственного имущества и земельных отношений по Нижегородской области (т.1 л.д. 231,232).

Представитель привлеченного к участию в деле Министерства государственного имущества и земельных отношений по Нижегородской области дело просил рассмотреть в его отсутствие. Указывает, что вопросы соблюдения градостроительных норм и правил при достройке спорного объекта, а также ввод объекта, завершенного строительством в эксплуатацию, в компетенцию министерства не входят. При регистрации договора аренды земельного участка и права собственности истицы на объект незавершенного строительства проводилась правовая экспертиза законности предоставления земельного участка и законность возведения объекта недвижимости (т. 2 л.д. 19).

Ответчики Быстрова Н.Л., Хлыстов В.В., владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "С*" просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истица по договору купли-продажи недвижимого имущества от 1.03.2011 года с ООО "О*" приобрела * долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 93%, нежилое здание по ул. Ф*, г. Н. Новгорода, промзона. 31.03.2011 года произведена государственная регистрация права истицы на объект незавершенного строительства. Объект распложен на земельном участке, принадлежащем ООО "О*" на основании договора аренды земельного участка от 16.05.2008 г. N *. В настоящее время, как указывает истица, складской комплекс достроен. Ответчики Быстрова Н.Л., Хлыстов В.В., владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "С*" являются участниками общей долевой собственности на указанный объект незавершенный строительством. Соглашением между сособственниками от 1.09.2011 г. изменены доли сторон в праве на объект незавершенного строительства (т. 1 л.д. 213) доля Денисовой М.А. определена в размере * (5%). Вместе с тем, доказательств государственной регистрации данного соглашения не имеется.

По смыслу закона, если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае, когда такое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,

объекты незавершенного строительства.

По смыслу закона незавершенное строительство становится объектом гражданских прав с момента государственной регистрации права на такой объект недвижимого имущества.

Для признания права собственности на долю в праве на недвижимое имущество - нежилое здание, необходимо, чтобы объект было введен в эксплуатацию, прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Юридическую значимость при этом имеет

акт ввода в эксплуатацию, поскольку именно этот документ подтверждает факт завершения строительства объекта недвижимого имущества и его готовность к использованию по целевому назначению.

С учетом изложенного, по смыслу закона, объект незавершенного строительства переходит в здание, сооружение и иной объект, с момента ввода в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию подтверждает соответствие возведенного объекта недвижимости - складского комплекса, существующим требованиям.

Оформление имущественных прав истца на долю в праве общей собственности на нежилое помещение - складской комплекс, возможно только после получения разрешения на ввод складского комплекса в эксплуатацию. До ввода объекта в эксплуатацию он является незавершенным строительством, и оснований для признания права собственности на долю в общей долевой собственности на складской комплекс в силу закона не имеется.

Порядок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию установлен законом.

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен обширный перечень документов и согласований, необходимых для получения Разрешения.

Истицей не представлено доказательств того, что она в установленном порядке обращалась с заявлением в орган, выдавший разрешение на строительство - администрацию г. Н. Новгорода, за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, и ей было отказано в выдаче разрешения.

Таким образом, ответчиками права истицы не были нарушены. Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом суд не может брать на себя функции административных органов, наделенных специальной компетенцией на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

В настоящее время спорный объект зарегистрирован в установленном порядке как объект незавершенного строительства. Истицей же заявлено требование о признании права общей долевой собственности на складской комплекс.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Денисовой М.А. суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Денисовой М.А. в удовлетворении иска к администрации г. Н. Новгорода, Быстровой Н. Л., Хлыстову В. В., владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "С*" Министерству Государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на * долей в праве общей долевой собственности на складской комплекс, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ф*, промзона лит. * площадью 15467 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.