Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 26 апреля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 26 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Деминой И.Н.

с участием представителя истца Мухановой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ядрова А. Н. к Администрации города Н.Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права на приватизацию, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Ядров А.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Н.Новгорода, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, указывая, что с 11 декабря 1989 года проживает в общежитии по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. *, к. * вместе с матерью Ядровой Т.А., которой 08 августа 1981 года было предоставлено жилое помещение. Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее не принимал участия в приватизации, просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. *, к*.

Истец Ядров А.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Муханова И.С. действующая на основании доверенности от 19.03.2012 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ ФАУФИ по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, просит в удовлетворении заявленных требований в отношении территориального управления отказать.

Представитель ответчика Администрации города Н.Новгорода, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо Ядрова Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лиц и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормыЖилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Судом установлено, что Ядрова Т. А., Ядров А. Н. проживают и зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. *.

Ядровой Т.А. как работнику ОАО "Н*" с 08 августа 1981 года по 12 июля 1991 года было предоставлено жилое помещение в виде комнаты N * (Л.д. 16). С 12.07.1991 года по настоящее время Ядрова Т.А., Ядров А.Н. проживают и зарегистрированы в комнате N* (Л.д. 15).

20 мая 2010 года с Ядровой Т.А. был заключен договор найма жилого помещения - комнаты N* в доме N * по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 13,2 кв.м. (л.д.17).

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ "Б* *,*" на регистрационном учете в данной квартире по адресу ул. Б* * кв. * состоят: Ядрова Т.А. с 12.07.1991 года, Ядров А.Н. с 11.08.2004 года, (Л.д. 13-14).

14.10.2011 года Ядровой Т.А. было оформлено нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения и отказ от права на приобретение в собственность указанного жилого помещения (Л.д. 6-7).

В настоящее время истец лишен возможности приватизировать указанную квартиру, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность.

Согласно ответу ФАУФИ по Нижегородской области от 23 апреля 2012 года, дом * по ул. Б*, является объектом казны РФ, относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества. Спорный объект недвижимости является собственностью РФ, полномочия которой на территории Нижегородской области осуществляет Территориальное управлении Федерального агента по управлению государственным имуществом в Нижегородской области по распоряжению объектом недвижимости - зданием общежития по ул. Б* *, ОАО "Н*" не обладает. В связи с чем, право на приватизацию комнаты N * у истца не возникло (л.д.18).

Как следует из материалов дела, в частности, справки N * от 21.11.2011 года НФ ФГУП "Р*" Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - комнату, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. * не производилась (л.д. 9-10).

Требования истца подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты * дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода (Л.д.11-12), уведомлением Росреестра от 01.11.2011 года (Л.д. 8).

Принимая во внимание, что истец ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал, лишен возможности получить указанную комнату в общежитии в порядке приватизации, фактически пользуется комнатой на условиях социального найма, суд, считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ядрова А. Н. удовлетворить.

Признать за Ядровым А. Н. право на приватизацию комнаты N * в доме N * по ул. Б* г. Н. Новгорода.

Признать за Ядровым А. Н., * года рождения,

право собственности на жилое помещение в виде комнаты

N * в доме N * по ул. Б* г. Н. Новгорода площадью 13,2 кв.м. и на соответствующую долю собственности на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.