Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 04 мая 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 04 мая 2012 г.
(Извлечение)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2012 года

г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя истца Мирошкина В.В.,

при секретаре Луниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску

Общества с ограниченной ответственностью "В*" к Рогожиной С. В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "В*" обратилось в суд с иском к Рогожиной С.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая, что Рогожина С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом N *, квартира N*, комната N *. Управляющей организацией дома N * по пр-ту Г*, г.Н.Новгорода выбрано ООО "В*". 27 декабря 2007г. между ООО "В*" и Рогожиной С.В. заключен договор управления многоквартирным домом, сроком до 31.12.2012г. В соответствии с п. 2.1 указанного договора истец осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, а ответчик производит оплату данных услуг. Оплата собственником помещения услуг и работ по договору включает в себя плату за содержание жилого помещения, плату за холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение.

Ответчик свою обязанность по оплате предоставляемых услуг не осуществляет, мотивируя тем, что договор управления расторгнут Рогожиной С.В. в одностороннем порядке по ее заявлению. Учитывая, что ответчиком Рогожиной С.В. не представлен протокол общего собрания собственников помещений о досрочной расторжении договора управления многоквартирным домом, а также не доказан факт ненадлежащего оказания услуг ООО "В*" истец просит взыскать с ответчика Рогожиной С.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в размере 56452 руб. 01 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1893 руб. 50 коп.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уменьшал размер исковых требований, окончательно просит взыскать с ответчика Рогожиной С.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42597 руб. 83 коп., пени в размере 6361 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1873 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца Мирошкин В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рогожина С.В. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Рогожина С.В., уведомленная надлежащим образом о судебном заседании 04.05.2012г., не явилась в суд лично, не предъявила надлежащих доказательств госпитализации, не обеспечила явку в суд своего представителя, т.е. отказалась от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела. На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Рогожиной С.В. в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлендоговором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчик Рогожина С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом N* квартира N *, комната N *.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом N * в качестве Управляющей организации выбрано ООО "В*".

27 декабря 2007г. между Управляющей организацией ООО "В*" и Рогожиной С.В. заключен договор управления многоквартирным домом, сроком до 31.12.2012г. (л.д. 8-19).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора ООО "В*" осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом, а Рогожина С.В. производит оплату данных услуг. Перечень услуг, предоставляемых собственнику помещений указан в приложениях N 2, 3, 4, 5 к Договору управления. Согласно приложения N * к Договору управления ООО "В*" предоставляет Рогожиной С.В. коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, электроснабжению.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора управления Управляющая организация ООО "В*" имеет право принимать меры к истребованию задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Во исполнение Договора управления от 27 декабря 2007г. ООО "В*" были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор N * от 01.01.2007г., заключенный с ОАО "Н*", предметом которого является купля-продажа воды и предоставление услуг по водоотведению; договор N * от 11.10.2007г., заключенный с ОАО "Т*", предметом которого является купля-продажа тепловой энергии; договор N * от 01.01.2007г., заключенный с ОАО "Н*", предметом которого является обслуживание внутренних газопроводов жилых домов (л.д.20-37, 48-57). В приложениях к данным договорам в перечне жилищного фонда указан дом N* по пр-ту Г* г.Н.Новгорода, в котором проживает ответчик Рогожина С.В.

Расчет размера оплаты услуг, оказываемых ООО "В*" осуществляется ООО "Ц*" в соответствии с договором N * от 01.03.2006г., заключенным с ООО "В*" (л.д.38-47).

Судом установлено, что управляющая организация ООО "В*" выполнила свои обязательства по оказанию ответчику Рогожиной С.В. коммунальных услуг. Из материалов дела усматривается, что ответчик Рогожина С.В. не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 42597 руб. 83 коп. с апреля 2009г. по март 2012г. Поскольку доказательств расторжения договора в одностороннем порядке, а также погашения задолженности Рогожиной С.В. суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО "В*" и взыскать с Рогожиной С.В. в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере

42597 руб. 83 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме

6 361 руб. 89 коп., которая подлежит взысканию с ответчика Рогожиной С.В. в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО "В*" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 668 руб. 79 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью "В*" удовлетворить.

Взыскать с Рогожиной С. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "В*" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с апреля 2009г. по март 2012г. в сумме 42 597 руб. 83 коп., пени в размере 6361руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 668 руб. 79 коп.,

всего

50628 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.