Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 05 мая 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 05 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2012 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителей истца Щелокова К.С., Щелокова С.А., ответчика Гавловской О.Н.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску

Товарищества собственников жилья N * к Гавловской О.Н., Чуприной М. Н. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья N * обратилось в суд с иском к Гавловской О.Н., Чуприной М.Н. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в многоквартирном доме, указывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, дом N *, квартира N *. Ответчики имеют просроченную задолженность в сумме 55 609 руб. 31 коп. за период с 01.01.2010г. по 29.02.2012г. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежании ее взыскания в принудительном порядке. Однако направленные требования остались без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ответчиков Гавловской О.Н., Чуприной М.Н. солидарно задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 55609 руб. 31 коп., пени за просрочку оплаты, начисленные по состоянию на 31.03.2012г. в сумме 16116 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Б* за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2012г. по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2351 руб. 78 коп.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований в связи с добровольной частичной оплатой основной суммы задолженности, и просит взыскать с Гавловской О.Н., Чуприной М.Н. солидарно задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2010г. по 31.03.2012г. в размере 269 руб. 33 коп., пени за просрочку внесения платы по состоянию на 03.05.2012г. в размере 15413 руб. 06 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2351 руб. 78 коп.

В судебном заседании представители истца ТСЖ N * Щелоков К.С., Щелоков С.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Гавловская О.Н. исковые требования признала частично в сумме основного долга, пени в размере 8143 руб. 73 коп., считая размер начисленных пеней завышенным.

Ответчик Чуприна М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Чуприна М.Н., уведомленная надлежащим образом о судебном заседании 05.05.2012г., не явилась в суд лично, не предъявила надлежащих доказательств госпитализации, не обеспечила явку в суд своего представителя, т.е. отказалась от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела.

Суд с учетом мнения представителей истца, ответчика Гавловской О.Н. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Чуприной М.Н.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Гавловской О.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона?

В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлендоговором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Чуприну Н.И. на основании ордера от 30 декабря 1996г. N * было предоставлено жилое помещение в ЖСК по адресу: г.Н.Новгород, микрорайон II Б*, дом N *, квартира N * (адрес строительный)- г.Н.Новгород, ул.Н*, дом N *, квартира N * (адрес фактический) (л.д.9). В квартире на регистрационном учете состояли Ч*, умерший 16.02.2008г., его мать- Ч*, скончавшаяся 27.06.2005г., Гавловская О.Н., Чуприна М.Н.- дочери Чуприна Н.И. После смерти Чуприна Н.И. наследниками имущества Чуприна Н.И. являются Гавловская О.Н. и Чуприна М.Н., которые фактически пользуются и проживают в спорной квартире.

Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ N *, что подтверждается копией Устава. Согласно п. 8.1.2 и 8.1.3 ТСЖ N * имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия (л.д.14-15).

Согласно п.11.1.3 Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг за всех проживающих в жилом помещении лиц, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Из материалов дела усматривается, что ответчики Гавловская О.Н. и Чуприна М.Н., проживающие в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, дом N *, квартира N *, не выполнили возложенную на них законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 55609 руб. 31 коп. за период с 01.01.2010г. по 31.03.2012г. В период рассмотрения дела ответчики погасили основную сумму долга, остаток задолженности равен 269 руб. 33 коп.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ N* и взыскать с Гавловской О.Н. и Чуприной М.Н. солидарно в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 269 руб. 33 коп. за период с 01.01.2010г. по 31.03.2012г.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно пени в сумме 15 413 руб. 06 коп. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и на основании ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ N * подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 5000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг (л.д.21)

по 2500 руб. с каждой, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей

по 200 рублей с каждой, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья N * удовлетворить частично.

Взыскать с Гавловской О. Н., Чуприной М.Н. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья N * задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 269 руб. 33 коп., пени в размере 8000 рублей, всего

8269 руб. 33 коп.

Взыскать с Гавловской О. Н., Чуприной М.Н. в пользу Товарищества собственников жилья N * расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей

по 2500 рублей с каждой, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей

по 200 рублей с каждой.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.