Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 25 апреля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 25 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя истца ТСЖ "С*"- Пономаревой М.Е., ответчика Пуляевского А.А.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья "С*" к Пуляевскому А. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "С*" обратилось в суд с иском к Пуляевскому А.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пеней, указывая, что Пуляевский А.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, дом N * квартира N *. ТСЖ "С*" осуществляет ремонт и эксплуатацию жилого дома, обеспечивает коммунальными услугами членов ТСЖ "С*". Истцом ответчику были оказаны услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению, электроэнергии, а также санитарному и техническому обслуживанию, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги оказаны ответчику своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставления услуг от Пуляевского А.А. не поступало.

Однако за период с января 2008г. по октябрь 2011г. включительно Пуляевский А.А. не производил оплату оказанных истцом услуг в области ЖКХ должным образом, что привело к образованию задолженности в размере 131706 руб. 51 коп. 14 июня 2011г. ответчику была направлена претензия с просьбой о погашении задолженности. До настоящего времени ответ на претензию не получен. За период задолженности с января 2008г. по октябрь 2011г. пени за несвоевременную плату оказанных услуг в области ЖКХ составили 49143 руб. 92 коп.

Истец ТСЖ "С*" просил взыскать с Пуляевского А.А. сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за электроэнергию в размере 131706 руб. 51 коп., пени в размере 49143 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с Пуляевского А.А. в пользу ТСЖ "С*" сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, за электроэнергию в размере 123080 руб. 94 коп. за период с января 2008г. по февраль 2012г., пени с января 2008г. по 31 декабря 2011г. за несвоевременную плату оказанных услуг в области ЖКХ в размере 22448 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Пономарева М.Е., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пуляевский А.А. в судебном заседании исковые требования ТСЖ "С*" признал частично в части задолженности за коммунальные услуги за январь 2012г., февраль 2012 года, задолженность по отоплению в размере 41388 руб. 75 коп., за техническое обслуживание, расходов по предоставлению услуг домофона в размере 24 руб. 70 коп. и капитальному ремонту с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно. Произвел частичную оплату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, исходя из периода проживания. Исковые требования в части взыскания задолженности с января 2008г. по октябрь 2008г. не признал, просил применить к данному периоду срок исковой давности. Не признал иск в части взыскания пеней, поскольку между ТСЖ "С*" и ответчиком не заключен договор.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.1,14 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.1 ст.156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что Пуляевский А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.К*, дом N *, квартира N *, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от 24 ноября 2011г. (л.д.33). Полномочия по управлению многоквартирным домом N* по ул.К* г.Н.Новгорода переданы ТСЖ "С*", что подтверждается Уставом ТСЖ, утвержденным Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ "С*" (л.д.7-16).

В соответствии с п. п. 3.2.3 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6 Устава ТСЖ "С*" обязуется обеспечивать выполнение домовладельцами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме, обеспечивать контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства, выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту недвижимости, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту недвижимости, входящей в состав кондонимиума, распределять между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества

В свою очередь в соответствии с п.6.2 Устава член ТСЖ обязуется принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В связи с предоставлением указанных услуг ответчику Пуляевскому А.А. производились ежемесячные начисления оплаты за ремонт, содержание и коммунальные услуги жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством. Платежные документы выставлялись ответчику. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, судом не установлено, ответчиком не заявлено.

Однако, материалами дела установлено, что ответчик в свою очередь не надлежащим образом исполняет возложенную на него обязанность по оплате жилого помещения и предоставляемых ему коммунальных услуг. Судом установлено, что ТСЖ "С*" и Пуляевский А.А. заключили между собой акт о задолженности по отоплению с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно. Согласно представленного акта, подписанного обеими сторонами, задолженность по отоплению с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно

составляет 41388 руб. 75 коп., которая подлежит взысканию с ответчика Пуляевского А.А. в пользу ТСЖ "С*". Ответчик в судебном заседании признал сумму долга в данной части.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Пуляевского А.А. задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 1 января 2008г. по 31 декабря 2011г. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Учитывая, что истец ТСЖ "С*" обратился в суд с иском 28 ноября 2011г., суд считает необходимым применить срок исковой давности и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг

с ноября 2008г.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и капитальному ремонту, суд приходит к следующему. Ответчик Пуляевский А.А. не оспаривает образовавшуюся задолженность за техническое обслуживание многоквартирного дома и капитальный ремонт дома с ноября 2008г. по 2011г. включительно, а также представленный ТСЖ "С*" расчет задолженности. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за техническое обслуживание дома с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно

в размере 31006 руб. 71 коп., согласно представленного истцом расчета и квитанциям: 836 руб. 92 коп. + 840 руб. 99 коп. (ноябрь, декабрь 2008г.) + 9388 руб. 85 коп. (2009г.) + 9051 руб. 87 коп. (2010г.) + 10888 руб. 08 коп. (2011г.). В пользу истца подлежит взысканию с ответчика Пуляевского А.А. задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере

2688 руб. 84 коп., согласно представленного истцом расчета: 896 руб. 28 коп. (долг за 2009г.) + 814 руб. 80 коп. (2010г.) + 977 руб. 76 коп. (2011г.).

Ответчик Пуляевский А.А. возражает против взыскания образовавшейся задолженности за горячее и холодное водоснабжение с ноября 2008г., пояснив суду, что до ноября 2010г. в квартире не проживал, следовательно, должен оплачивать задолженность с ноября 2010г. по 2011г. С расчетом ТСЖ "С*" за указанный период согласен, однако не согласен с периодом взыскания задолженности. Суд не может принять во внимание вышеуказанный довод ответчика, поскольку услуги по горячему и холодному водоснабжению Пуляевскому А.А. предоставлялись, оплата по ним начислялась, следовательно, данные услуги должны быть оплачены Пуляевским А.А.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 54 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006г. при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с п. 56 указанного Постановления, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, потребитель обязан подтвердить продолжительность периода временного отсутствия потребителя и проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства соответствующими документами. Однако, Пуляевским А.А. такие документы в обслуживающую организацию предоставлены не были.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по предоставлению услуг горячего водоснабжения равна:

14367 руб. 52 коп. (211 руб. 12 коп. + 211 руб. 12 коп. (ноябрь, декабрь 2008г.)+ 4162 руб. 17 коп. (2009г.)+ 4042 руб. 56 коп. (2010г.)+ 5740 руб. 55 коп. (2011г.)); Задолженность по предоставлению услуг холодного водоснабжения равна

4869 руб. 14 коп. (125 руб. 40 коп. (ноябрь 2008г.)+ 1818 руб. 41 коп. (2009г.) + 1183 руб. 36 коп. (2010г.)+ 1741 руб. 97 коп. (2011г.)). Всего задолженность составляет

19236 руб. 66 коп. В судебном заседании ответчиком Пуляевским А.А. представлена квитанция об оплате услуг горячего и холодного водоснабжения за 2011г. в размере 5698 руб. 97 коп. При таких обстоятельствах суд взыскивает с Пуляевского А.А. задолженность по предоставлению услуг горячего и холодного водоснабжения с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере

13537 руб. 69 коп. (19236 руб. 66 коп.- 5698 руб. 97 коп.).

Учитывая признание иска ответчиком, суд взыскивает с Пуляевского А.А. в пользу истца задолженность за коммунальные услуги за январь 2012г. и февраль 2012г.

в размере 6022 руб. 28 коп., (3027 руб. 11 коп.- январь 2012г. + 3019 руб. 87 коп.- февраль 2012г.), расходы по оплате услуг домофона в размере

24 руб. 70 коп. Из материалов дела усматривается, что 4 июня 2010г. между ООО "М*" и ТСЖ "С*" заключен договор по абонентскому обслуживанию и пользованию Системой ограничения доступа N *. Согласно п. 3.2 Договора оплата за услуги вносится абонентом в виде ежемесячной оплаты не позднее 10-го числа месяца, следующего через один месяц за оплачиваемым в размере 25 рублей ежемесячно. Суд приходит к выводу о правомерности взыскания платы за домофон, поскольку утверждение собственником дома расходов за дополнительные услуги не противоречат ст. 156 ЖК РФ, п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491. Расходы ТСЖ "С*" по обслуживанию домофона не связаны с наличием трубки домофона в квартире истца, а включают в себя обслуживание оборудования переговорно-замкового устройства, то есть общего имущества многоквартирного дома.

Всего с Пуляевского А.А. в пользу ТСЖ "С*" подлежит взысканию задолженность

за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с ноября 2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере

94668 руб. 97 коп.

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006г., плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Из объяснений представителя истца следует, что иной срок внесения платы за коммунальные услуги ТСЖ "С*" не устанавливался, на основании 35 Правил предоставления коммунальных услуг ответчик Пуляевский А.А. обязан вносить плату до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым, а истец вправе производить начисления пени с 11 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в случае не поступления оплаты.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Пуляевского А.А. пеней за период с января 2008г. по декабрь 2011г. включительно в размере 22448 руб. 23 коп. Как установлено судом, ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги. Невыполнение должником обязательства в силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ должно повлечь за собой для ответчика ответственность в виде уплаты пени.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998г. N 10-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам- разрешаться в судебном порядке.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что если он не является членом ТСЖ "С*", то и не должен оплачивать пени в связи с несвоевременным внесением коммунальных услуг, являются необоснованными.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, является правильным, с данным расчетом суд соглашается. Однако, учитывая взысканную с Пуляевского А.А. судом сумму задолженности, период задолженности с учетом применения срока исковой давности, учитывая размер задолженности, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пеней

до 3000 рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 3 000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 21 ноября 2011г. (л.д.27), платежным поручением N * от 23 ноября 2011г. (л.д.28).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере

3130 руб. 07 коп., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "С*" удовлетворить частично.. Александровича в пользу Товарищества собственников жилья "С*" сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 94 668 руб. 97 коп., пени на сумму задолженности в размере 3 000 руб.,

всего 97668 руб. 97 коп., расходы на оплату услуг представителя

в размере 3000 руб.

Взыскать*" расходы по оплате госпошлины в размере

3130 руб. 07 коп.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья "С*" отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.