Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 21 мая 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 21 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием прокурора Тульской Е.В.

представителя Коваленко А.Н.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Московского района г. Н. Новгорода к Сафонеевой Е. Л., Сафонееву В. Б.у, Сафонеевой С. В., Марьичеву А. Н. о признании утратившими право пользования, расторжении договора социального найма, о выселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском о выселении ответчиков Сафонеевой Е.Л., Сафонеева В.Б., Сафонеевой С.В. и Марьичева А.Н. из жилого помещения - двух комнат общей площадью 41,10 кв. м в квартире по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, 6 кв. * ком. *, в предоставленное жилое помещение - двухкомнатную квартиру по ул. Я*, * г. Н. Новгорода, площадью 43,8 кв. м.

В обоснование заявленных требований Администрация Московского района г. Н. Новгорода указывает, что в соответствии с Постановлением администрации г. Н. Новгорода N 517 от 13.02.2012 года, комнаты * квартиры * дома * по ул. Б* признанны непригодными для проживания. Управлению по учету и распределению жилья предписано выделить администрации Московского района г. Н. Новгорода жилые помещения для предоставления в установленном порядке гражданам, проживающим по договорам социального найма в указанном доме.

В целях расселения администрации Московского района г. Н. Новгорода было выделено в распоряжение жилое помещение, расположенное по ул. Я*, * общей площадью 43,8 кв. м, которое было предложено жителям ком. * квартиры * д. * по ул. Б*, однако ответчики от переселения в указанную квартиру отказались.

Администрация Московского района г. Н. Новгорода просит признать Сафонееву Е.Л., Сафонеева В.Б., Сафонееву С.В. и Марьичева А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, * кв. *ком. *, расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения с Сафонеевой Е.Л. Выселить из жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, * кв. * ком. * Сафонееву Е.Л., Сафонеева В.Б., Сафонееву С.В. и Марьичева А.Н. с вселением предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Я*, * г. Н. Новгорода. Обязать ответчиков заключить договор социального найма с администрацией Московского района на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Коваленко А.Н. поддержала иск.

Ответчики Сафонеева Е.Л., Сафонеев В.Б., Сафонеева С.В. иск не признали. В возражениях на иск указывают, что предоставленная квартира имеет проходную комнату, очень маленькую кухню. Полагают, что она находится в ненадлежащем санитарном состоянии, без ремонта. Сафонеева С.В. полагает, что невозможно ее проживание с братом в смежных комнатах.

Ответчик Марьичев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87 ЖК РФ предусматривает:

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, должно быть: 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта; 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению; 3) отвечать установленным требованиям; 4) находиться в черте данного населенного пункта.

Судом установлено, что на основании договора социального найма ответчики Сафонеева Е.Л., Сафонеев В.Б., Сафонеева С.В. и Марьичев А.Н. занимают жилое помещение - комнаты * в коммунальной квартире по адресу: Н. Новгород, ул. Б*, *.

Общая площадь занимаемого ими помещения составляет 41,10 кв. м.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых помещений и домов требованиям, установленным действующим законодательством от 14.11.2011 года постановлением администрации г. Н. Новгорода от 13.12.2011 г. N * жилые помещения - ком. * квартиры N * дома *по ул. Б* г. Н. Новгорода признаны непригодными для проживания. Управлению по учету и распределению жилья постановлено выделить администрации Московского района г. Н. Новгорода жилые помещения в установленном порядке гражданам, проживающим по договорам социального найма в указанном жилом помещении. Администрации Московского района г. Н. Новгорода расторгнуть договоры социального найма с нанимателями квартиры N *ком. *по ул. Б* в порядке, установленном законодательством РФ (л.д. 9).

Управлением по учету и распределению жилья администрации Московского района выделена для расселения нанимателей квартира N * дома * по ул. Я* общей площадью 43,8 кв. м (л.д. 13).

Заявлением от 30.03.2012 года ответчики отказались от заселения в указанную квартиру, обосновывая отказ тем, что в квартире очень маленькая кухня - 4 кв. м, проходная комната, сломана газовая плита и газовая колонка, в квартире грязь (л.д. 14). *, *, которое занимают ответчики, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания. В соответствии с положениями п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания.

Ответчики подлежат выселению из жилого помещения с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения.

Администрацией Московского района г.Н. Новгорода выделено для заселения Сафонеевой Е.Л., Сафонееву В.Б., Сафонеевой С.В. и Марьичеву А.Н. благоустроенное жилое помещение - квартира по ул. Я*, * г. Н. Новгорода общей площадью 43,8 кв. м. От заселения в указанное жилое помещение ответчики отказались.

Суд полагает, что администрацией Московского района г. Н. Новгорода выполнены требования о предоставлении ответчикам благоустроенного жилого помещения, предусмотренные ст. 89 ЖК РФ, и отказ ответчиков от заселения в данную квартиру и освобождения занимаемой ими жилой площади не основан на законе. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение должно быть равнозначным по площади. Указанным требованиям предоставленное жилое помещение отвечает.

Из материалов дела видно, что ответчики занимают две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 41,10 кв.м. Предоставленное им жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира со всеми удобствами общей площадью 43,8 кв. м. Фактически им предоставлено жилое помещение с улучшением жилищных условий. Каких-либо доказательств того, что предоставленное жилое помещение непригодно для проживания либо не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, ответчики не представили. Их права предоставлением указанной квартиры не ущемляются. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Н. Новгорода, расположено в черте г. Н. Новгорода (Московском районе). Из акта обследования квартиры N * дома * по ул. Я* от 26.03.2012 года следует, что квартира благоустроенная, состоит из двух комнат, ванная. Сантехника, газовая плита и газовая колонка в рабочем состоянии. Квартира не захламлена бытовым мусором, не требует ремонта и пригодна для проживания (л.д. 12).

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, отвечающих требованиям допустимости и относимости, доказательств объективной невозможности проживания в предоставленной квартире.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Статья 451 ГК РФ предусматривает:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

С учетом указанных норм закона договор социального найма жилого помещения по ул. Б*, * кв. * ком. * г. Н. Новгорода с Сафонеевой Е.Л. подлежит расторжению. Поскольку другое жилое помещение им предоставляется по договору социального найма, ответчики также обязаны заключить с администрацией Московского района г. Н. Новгорода договор социального найма данного жилого помещения. В связи с расторжением договора социального найма ответчики утрачивают право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики необоснованно отказываются от заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение и переселения в него из жилого помещения по ул. Б*, * кв. * ком. *, признанного непригодным для проживания. Исковые требования администрации Московского района г. Н. Новгорода являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Московского района г. Н. Новгорода удовлетворить: расторгнуть договор социального найма N * от 14.06.2011 г., заключенный с Сафонеевой Е. Л. на жилое помещение, расположенное по адресу г. Н. Новгород, ул. Б*, дом * кв. * ком. *.

Признать Сафонееву Е. Л., Сафонеева В. Б., Сафонееву С.В., Марьичева А. Н. утратившими право пользования жилым помещением по ул. Б*, *. * г. Н. Новгорода.

Выселить из жилого помещения по ул. Б*, дом * кв. * ком. * г. Н. Новгорода Сафонееву Е. Л., Сафонеева В. Б., Сафонееву С.В., Марьичева А. Н. с вселением в предоставленное жилое помещение по ул. Я*, * г. Н. Новгорода.

Обязать ответчиков Сафонееву Е. Л., Сафонеева В. Б., Сафонееву С. В., Марьичева А. Н. заключить с администрацией Московского района г. Н. Новгорода договор социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.