Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 21 мая 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 21 мая 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода, ОАО "Н*" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица, обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ее мужу Мурадову А. Б. была предоставлена изолированная комната по адресу: г.Н.Новгорода ул.Б*, * на основании договора найма жилого помещения N* от 01.12.2008 года площадью 13,6 кв. метра. На сегодняшний день в комнате постоянно проживают и зарегистрированы истица, ее муж Мурадов Р.Б.. В данной комнате осуществляют текущий ремонт, оплачивают ЖКУ.

Мурадов Р.Б. в приватизации жилого помещения участвовать не будет и не возражает против приватизации на истицу, о чем дано нотариально заверенное согласие.

Поскольку ранее участия в приватизации истица не принимала, она обратилась с заявлением к ответчику о приватизации занимаемой ею жилой комнаты, в чем ей было отказано. Такой отказ был мотивирован тем, что здание общежития по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, дом N * стоит на балансе ОАО "Н*" и находится в процессе передачи в муниципальную собственность.

На основании изложенного просит признать за ней и право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. N *, общей площадью 13,6 кв. метра.

Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях на иск Романовой Н.В. просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, считает, что здание, в котором находится спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность и они являются ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 25-26).

Ответчик администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик - ОАО "Н*" своего представителя в суд также не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В представленном суду письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не возражают об удовлетворении исковых требований.

Суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Федерального закона РФот 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления

, применяются нормыЖилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФпо договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Согласно ст.60 ЖК РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в РФ" Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Согласно ст. 18 Закона РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истица Романова Н.В. проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв.* (л.д. 9). Также на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит и постоянно проживает ее супруг Мурадов А.Б..

1 декабря 2008 года предприятием ОАО "Н*" с Мурадовым А.Б. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. *, общей площадью 14 кв. метра (л.д. 6-8). Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселилась в качестве члена семьи его жена Романова Н. В.. На имя Мурадова А.Б. был открыт лицевой счет N *, что подтверждается выпиской от 06.04.2012 года.

Согласно экспликации площади части объекта кв. * дома* по ул.Б* г.Н.Новгорода общая площадь квартиры составляет 13,6 кв. метра, в том числе жилая 13,6 кв. метра (л.д.16).

Истица в настоящее время намерена осуществить право собственности на занимаемое ею жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии, а именно приватизировать квартиру N *, жилой площадью 13,6 кв. метра, расположенную в общежитии дома N * ул. Б* г.Н.Новгорода.

Мурадов А. Б. дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения на имя Романовой Н. В., указав, что в приватизации участвовать не намерен. Данное согласие нотариально удостоверено нотариусом города Нижнего Новгорода У*. (л.д.20).

Как следует из материалов дела, в частности, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 26.01.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости: квартира N * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода - отсутствуют (л.д. 11).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 24.02.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав Романовой Н.В. на имеющиеся у неё объекты недвижимого имущества на территории Нижегородской области отсутствуют (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, в частности, справки N * от 04.04.2012г. НФ ФГУП "Р*" Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв. *не производилась (л.д. 18).

По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.* кв. * не производилась (л.д. 15).

Как следует из справки Администрации В* городского поселения В* муниципального района И* области Романова (ранее Коновалова) Н.В. проживала и была зарегистрирована на территории администрации В* городского поселения по 12.01.2012 год (л.д.13).

Согласно справке ФГУП "Р*" Ивановского филиала Ш* отделения о наличии недвижимости на праве собственности в п.В* и В* районе по данным информационно- справочной системы учета собственников недвижимого имущества за Романовой Н.В. дома, квартиры, здания, нежилого помещения не числится (л.д.12).

Учитывая, что Романова Н.В. правомерно владеет спорным жилым помещением, а именно, жилье в общежитии было получено ее супругом на основании договора найма жилого помещения, истица была вселена в качестве члена семьи, она постоянно проживает в квартире, несет расходы по её содержанию, однако лишена возможности получить указанную квартиру в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г.Н.Новгород ул.Б*, * кв.* в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романовой Н. В. удовлетворить.

Признать за Романовой Н. В. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде квартиры N * в доме * по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 13,6 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца дней.