Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 12 апреля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 12 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012г. г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием истца Плеухиной (Макаровой) Е.В., представителя ответчика Тюлиной Т.С.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Плеухиной (Макаровой) Е. В. к Вьюник В. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Вьюник В.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 22 июля 2011г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом N *, квартира N *. Истец проживает в данной квартире и состоит на регистрационном учете. По договору купли-продажи ответчик обязался в течение 15 календарных дней с даты подписания договора передать ключи и в течение 45 календарных дней сняться с регистрационного учета.

Ответчик Вьюник В.К. передал квартиру, выехал из нее, но с регистрационного учета не снялся. В настоящее время место нахождения ответчика не известно, ответчик не является членом семьи истца. Истец Плеухина (Макарова) Е.В. постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Истец просит признать Вьюник В.К. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Вьюник В.К. в суд не явился. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Тюлина Т.С. исковые требования Плеухиной (Макаровой) Е.В. не признала.

Ответчик Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в суд своего представителя не направило, о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений на иск в суд не представило.

С учетом мнения истца, представителя ответчика Вьюник В.К. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вьюник В.К., представителя ответчика УФМС по Нижегородской области.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Судом установлено, что Плеухина (Макарова) Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом N *, квартира N 41 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22 июля 2011г., заключенного между Вьюник В.К. и Макаровой Е.В., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 27 июля 2011г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6-9, 10).

Согласно п. 3.1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22.07.2011г. Вьюник В.К. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 45 календарных дней, передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Со слов истца установлено, что ответчик Вьюник В.К. выехал из спорного жилого помещения, вывез все свои личные вещи. Однако, как усматривается из выписки из домовой книги Вьюник В.К. остался зарегистрированным в спорной квартире. Таким образом, ответчик нарушил п. 3.1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Учитывая, что ответчик право собственности на спорную квартиру утратил, без законных оснований нарушает обязательство по снятию с регистрационного учета, в спорной квартире не проживает, членом семьи Плеухиной (Макаровой) Е.В. не является, суд находит ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, Вьюник В.К. подлежат снятию с регистрационного учета.

Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: договорами купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 22 июля 2011г., свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27 июля 2011г., выпиской из домовой книги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плеухиной (Макаровой) Е.В. удовлетворить.

Признать Вьюник В. К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом N *, квартира N * со снятием его с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, дом N *, квартира N *.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.