Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 08 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 08 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

8 июня 2012 г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Луниной С.В.

с участием истца Харитоновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой О. А. к Бучкину А. А. о регистрации договора и перехода права собственности;

УСТАНОВИЛ:

Харитонова О.А. обратилась в суд с иском к Бучкину А.А., указывая, что 13 марта 2012 года между нею и Бучкиным А.А., Тиминой Т.Н. был подписан договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали * и * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилыми пристроями общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.с надворными постройками и земельным участком площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. П* д.* Свои обязательства по договору покупатель выполнила в полном объеме, передав оговоренную сумму полностью до подписания договора купли-продажи. Договор был сдан на регистрацию УФСГРКК по Нижегородской области, но регистрация была приостановлена, в связи с тем, что Тиминой Т.Н. необходимо было предоставить документы, подтверждающие, что сделка была совершена в соответствии с требованиями п. 3 ст. 35 СК РФ. 14.04.2012 года Тимина Т.Н. умерла, не успев предоставить запрашиваемые документы.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к ней.

В ходе судебного разбирательства судом произведена замена не надлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на надлежащего Бучкина А. А..

Ответчики Бучкин А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании суду пояснил, что иск признает в полном объеме, указав, что является единственным наследником после смерти своей тетки Тиминой Т.Н. Указанные в договоре придомовые постройки построены после смерти мужа Тиминой и в подтверждение данного факта необходимо было предоставить свидетельство о его смерти, чего сделать она не успела. После обращения с истицей в УФСГРКиК им разъяснили, что регистрацию произвести не могут в связи со смертью одного из продавцов.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении указали, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по иску, поскольку права истца не нарушало.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 433 ГК РФ ч. 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено следующее.

Между Бучкиным А.А., Тиминой Т.Н. и Харитоновой О.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Бучкин А.А. и Тимина Т.Н. передали * и * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилыми пристроями общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м. с надворными постройками и земельным участком размером 960 кв.м.. Харитоновой О.А. в собственность.(л.д.27-28).

Жилой дом передан по акту приема-передачи покупателю 30 марта 2012 года (л.д.6,29).

13 марта 2012 года сторонами договора документы были переданы в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности. Государственная регистрация, согласно письму от 06.04.2012 г., была приостановлена до 11 мая 2012 года в связи с тем, что в 1990 году были возведены самовольные пристрои ( Лит. А2 и А3), на которые могли быть затрачены денежные средства нажитые супругами во время брака (л.д.9). Тимина Т.Н. намеревалась передать дополнительный документ - свидетельство о смерти Тимина К.И., однако 14 апреля 2012 года умерла, не успев предоставить запрашиваемые документы в Управление Росреестра по Нижегородской области (Л.д. 7).

04 мая 2012 года Харитонова О.А. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев, в связи с невозможным устранением причин препятствующих государственной регистрации (Л.д.40).

Согласно письму Управления Росреестра от 05.05.2012 года регистрация приостанавливается в связи с невозможностью устранения причин указанных в приостановлении, на срок до 04 августа 2012 года, начиная с 04 мая 2012 года (Л.д.39).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, т.е. в данном случае к Бучикну А.А., который является единственным наследником Тиминой Т.Н.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд, рассматривая такое требование покупателя, проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Такая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. - Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание, что стороны не могут зарегистрировать указанный договор по не зависящим от них обстоятельствам, суд находит подлежащим удовлетворению требование Харитоновой О.А. о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу г.Н.Новгород, ул.П* д.*, от 13 марта 2012 года, исполненного покупателем по оплате, равно как и перехода права собственности по нему.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харитоновой О. А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области договора от 13 марта 2012 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу г.Нижний Новгород, Московский район, ул.П*, д*, заключенного между Бучкиным А. А., Тиминой Т. Н.с одной стороны и Харитоновой О.А. с другой.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г.Нижний Новгород, Московский район, ул.П*, д.N*, от Бучкина А.А., Тиминой Т. Н. к Харитоновой О. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.