Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 15 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 15 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н. В., Гальяновой Т. Н. к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. При этом указывает, что 29 октября 1997 года между Г* с одной стороны и Администрацией г.Н.Новгорода в лице Председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода был заключен договор аренды земли N*. Договор аренды был зарегистрирован в Поземельной книге Горкомзема г.Н.Новгорода, в Регистре *, блоке N*, запись N* января 1998 года. Согласно п.1.1. указанного договора арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород ул.Б*, д.*, с кадастровым номером: *.

Согласно п.1.3 указанного договора земельный участок предоставляется под существующий индивидуальный гараж.

После смерти Г*, истцы являющиеся его наследниками, Жукова Н.В. и Гальянова Т.Н., вступили в права наследования.

В настоящее время по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу г.Н.Новгород ул.Б* у дома * принадлежит истцам Жуковой и Гальяновой на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.07.2011 года. В настоящее время истцами осуществляются платежи, сопряженные с арендой земельного участка, предоставленного под индивидуальный гараж.

Просят признать за Жуковой Н.В. и Гальяновой Т.Н. право аренды на земельный участок площадью 24 кв. м., расположенный по адресу г.Н.Новгород ул.Б*, у дома *, с кадастровым номером: * по праву наследования после смерти Г*, умершего 07.04.2008 года, по 1/2 доле в праве за каждой из наследниц.

В судебном заседании Истец Жукова Н.В. поддержала исковые требования.

Представитель истца Гальяновой Т.Н. Потапова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Министерство Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом указал, что истцы должны доказать, что они являются единственными наследниками и они обращались в Министерство с заявлением о вступлении в договор аренды, и им было отказано.

Третье лицо Гальянова М. В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания. Письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд с согласия Истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения Истицы, представителя, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК

РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФДля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 617 ГК РФ

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что 29 октября 1997 года между Администрацией г.Н.Новгорода и Г* был заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0024 га (24 кв.м.) расположенного по адресу г.Н.Новгород ул.Б*, у дома * в М* районе, кадастровый номер * на котором расположен 1-этажный кирпичный гараж, сроком до 03.09.2046 года (л.д.16-19). Данный земельный участок был предоставлен в аренду Г* на основании распоряжения администрации г.Н.Новгорода за N* от 04.09.1997 года (л.д.11). Кирпичный гараж, расположенный на спорном земельном участке принадлежал на праве собственности Г* о чем выдано свидетельство о государственной регистрации N* (л.д.10).

07.04.2008 года Г* умер, после его смерти в права наследования по завещанию вступили Гальянова Т.Н. и Жукова Н.В., нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж расположенный по адресу г.Н.Новгород ул.Б* у дома* (л.д.7).

Гальянова Т.Н. и Жукова Н.В. зарегистрировали право собственности в отношении указанного гаража по 1/2 доле в общей долевой собственности за каждой, о чем ими получено свидетельство о государственной регистрации права от 27 декабря 2011 года за номером * и * (л.д.8-9).

Согласно уведомлению от 21.01.2008 года Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, арендная плата за землю составляет 79,99 рублей ежегодно (л.д.23).

Истцы Гальянова Т.Н. и Жукова Н.В. несут расходы по содержанию земельного участка, оплачивают арендную плату за земельный участок представленный по договору аренды от 29.10.1997 года под гараж, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.24).

Из пояснений истицы Жуковой Н.В., видно, что истцы обращались в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по вопросу о вступлении в договор аренды, но письменного отказа им не дали.

Таким образом, истцы, являясь единственными наследниками по завещанию после смерти Г*, фактически приняли наследство, в том числе права и обязанности по договору аренды. Исходя из вышесказанного, суд считает исковые требования Гальяновой Т.Н. и Жуковой Н.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гальяновой Т. Н. и Жуковой Н. В.удовлетворить.

Признать за Жуковой Н. В. и Гальяновой Т.Н. право аренды на земельный участок площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: г.Н.Новгород ул.Б*, у дома под номером * с кадастровым номером * по праву наследования после смерти Г*, умершего 7 апреля 2008 года по 1/2 доле в праве за каждой.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца.