Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 20 апреля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 20 апреля 2012 г.
(Извлечение)

суд в составе:

председательствующего судьи Якимова И.А.,

при секретаре Кривоноговой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой А. А.к Обществу с ограниченной ответственностью "С* "А*" о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО "С* "А*", указывая, что 26.10.2006 года между ними был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья) дома N* второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес).

Свои обязательства по инвестированию истица выполнила полностью, что подтверждается Справкой ООО "С* "А*" N* от 15.11.2006 года.

Согласно п.3.1.2. Договора Застройщик (ООО "С*"А*") обязуется уведомить Долбщика о получении им разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно Решению Арбитражного суда Нижегородской области от 6 сентября 2011 года жилой дом N* во втором микрорайоне "Б*" в Московском районе введен в эксплуатацию разрешением на ввод жилого дом в эксплуатацию от 31.12.2010 года, что подтверждается и справкой БТИ N* от 26.01.2012 года.

Таким образом, дом был введен в эксплуатацию 31.12.2010 года, однако Застройщик не уведомлял истицу о моменте ввода дома в эксплуатацию.

Распоряжениями администрации Московского района г.Н.Новгорода от 16.01.2009 года и 06.07.2009 года указанным жилым домам присвоен единый почтовый адрес: г.Н.Новгород ул.Н*, д.*.

Согласно п.3.1.3 Договора Застройщик обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру N* в доме N* м-р Б* в оговоренном состоянии.

Договор приема-передачи был составлен и передан истице для подписания 30.06.2011 г.

До этого Застройщик известил истицу, что дом был введен в эксплуатацию в ноябре 2009 г. и потребовал вносить плату за коммунальные платежи. Истица оплатила коммунальные услуги за ноябрь 2009 года в сумме 1681 рублей 70 коп., частично оплатила за декабрь 2009 года в сумме 1082 руб. 42 коп., всего в сумме 2764 руб. 12 коп., но поскольку квартира так была и не передана, истица перестала платить за квартиру, в которой не живет.

Договор приема- передачи 30.06.2011 года содержит условие, согласно которого истица как Дольщик принимает на себя обязательство по оплате коммунальных услуг передаваемого помещения и содержанию общего имущества с 01.11.2009 года. Аналогичное положение содержал и Договор от 26.10.2006 года.

Истица считает, что ответчик понуждает ее к выполнению обязательств по оплате коммунальных услуг за жилье, собственником которого она не является и в котором не проживает.

Подписывать договор приема-передачи в таком виде истица отказалась, поскольку считает, что его условия не законными.

Обязанности по оплате коммунальных услуг у участника долевого строительства возникают после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности.

Акт приема - передачи и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, ответчиком не подписаны и истице до настоящего времени не передавались, на истицу возлагается незаконная обязанность по оплате коммунальных услуг с 01.11.2009 года. Вследствие необходимости вести с ответчиком длительные переговоры, переписку, обращаться в судебные органы истица постоянно испытывает сильные нервные стрессы. Считает, что своими действиями ответчик причинил ей моральные страдания, то есть моральный вред.

Просит обязать ответчика ООО "С* "А*" передать ей объект долевого строительства - квартиру N* (Строительный номер *) в доме N* по ул.Н* г.Н.Новгорода (строительный адрес: микрорайон второй Б* дом *) на основании акта приема-передачи на условиях, соответствующих законодательству. Взыскать с ответчика неустойку 01.01.2011 года по 02.02.2012 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 258381 руб. 60 коп. Обязать ответчика исключить из Договора N* от 26.10.2006 года п.3.2.5, согласно которому Дольщик обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг со дня ввода дома в эксплуатацию, как несоответствующий закону. Взыскать с ответчика убытки в связи с расходами на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2009 года, декабрь 2009 года, в сумме 2764 рубля 12 коп.. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Признать за ней право собственности на квартиру N* в доме N* по ул.Н* г.Н.Новгорода.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, в соответствии с уточнениями истица просила обязать ответчика передать ей объект долевого строительства- квартиру N* (строительный адрес: микрорайон второй Б*, дом *) на основании акта приема-передачи на условиях, соответствующих законодательству; взыскать с ответчика неустойку с 01.01.2011 года по 29.03.2012 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 189543 рублей 20 копеек; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на день вынесения решения; признать недействительным п.3.2.5 Договора N* от 26.10.2006 года, согласно которому Дольщик обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг со дня ввода в эксплуатацию; взыскать с ответчика убытки в связи с расходами на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2009 года, декабрь 2009 года, в сумме 2764 руб. 12 коп.; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; признать право собственности на квартиру * в доме * по ул.Н* г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО "С* "А*" в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направил.

Суд с согласия истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФГражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФЗащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФк объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ФЗ закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012)

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 6 ФЗ закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.04.2012)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.16 п.1 Указанного Федерального Закона

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.12 пп.1, 2 Вышеназванного Федерального закона:

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку истица вступила в отношения с ответчиком, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве, в качестве дольщика для своих личных, бытовых нужд, отношения сторон регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.151 ГК РФесли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что 26 октября 2006 года Нестерова А.А. и ООО "С* "А*" заключили договор долевого участия в строительстве жилья N* на строительство жилого дома N * м-н II Б*, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства однокомнатной квартиры N* общей площадью по проекту 52,02 кв.м., с учетом лоджий и балконов в т.ч. 48,25 кв.м. без учета лоджий и балконов, жилой площадью 25,93 кв.м., расположенной на пятом этаже. Объем инвестирования указанной квартиры устанавливается на момент подписания договора в сумме 1248480 рублей. Окончание работ ориентировочно установлено во втором квартале 2007 г. Застройщик обязуется уведомить Дольщика о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В счет полного расчета после ввода дома в эксплуатацию при условии внесении денежных средств в размере и сроки указанные в Договоре, передать Дольщику квартиру N* в доме * мр. Второй Б* со встроено-пристроенными конторскими помещениями (л.д.6).

Обязательства по оплате Нестерова А.А. выполнила полностью, что подтверждается справкой ООО "С* "А*" N* от 15.11.2006 года. (л.д.8).

Согласно сообщению ФГУП "Р*" дата ввода в эксплуатацию жилого дома N* по ул.Н* г.Нижнего Новгорода (строительный адрес г.Н.Новгород микрорайон второй Б* д.*), 31 декабря 2010 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33).

Договор приема-передачи сторонами подписан не был, так как истица не согласилась с п.3.2.5 Договора в соответствии с которым Дольщик обязан нести расходы по оплате коммунальных расходов со дня ввода дома в эксплуатацию (л.д.7).

Таким образом, учитывая, что истица полностью выполнила свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья, жилой дом введен в эксплуатацию, к ней переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором от 26 октября 2006 года.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителейусловия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме

В статье 1 Закона о защите прав потребителейустановлено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 180 ГК РФедействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что истица, не являясь собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород ул. Н* д.* кв.*, оплачивала коммунальные услуги за декабрь 2009 года в сумме 1082.42 рублей и ноябрь 2009 года в сумме 1681.70 рублей (л.д.11-12).

Как пояснила истица, ответчик сообщил о вводе дома в эксплуатацию с ноября 2009 года. Данные оплаты истцом были произведены на основании п.3.2.5 Договора.

Истица просит признать данный пункт Договора недействительным.

Согласно ст.153 ЖК РФ:Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Учитывая изложенное, суд считает, что положение Договора обязывающее Дольщика вносить оплату за коммунальные услуги до фактической передачи ему квартиры по акту приема-передачи, не соответствует закону.

Поскольку суд признает указанное условие договора недействительным, правомерны и требования истца в части взыскании расходов на оплату коммунальных услуг. Согласно квитанциям об оплате за ноябрь 2009 года истицей была уплачена сумма 1681.70 рублей и за декабрь 2009 года в сумме 1082.42 рублей, а всего 2764.12 рублей, данные денежные средства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

При расчете неустойки суд исходит из цены договора - 1248480 руб., периода нарушения срока передачи квартиры - с 01 января 2011г. по 20.04.2012г. - 468 дн. При этом, при расчете неустойки суд руководствуется 1/300 процентной ставки рефинансирования- 8%. Размер неустойки составляет 303 830 руб. (1248480 * 8%/300* 468*2). Учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд применяет ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 40000 рублей, которую взыскивает с ООО "С* "А*" в пользу истца.

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1482 рублей 92 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестеровой А. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО "С* "А*" передать квартиру * дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода Нестеровой А. А. на основании акта приема-передачи.

Признать недействительным п.3.2.5 Договора о долевом участии в строительстве от 26 октября 2006 года.

Взыскать с ООО "С*"А*" неустойку в размере 40000 рублей и расходы на оплату коммунальных услуг в размере 2764 рублей.

Взыскать с ООО "С*"А*" в пользу Нестеровой А. А. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Признать за Нестеровой А.А. право собственности на квартиру N* дома N * по ул. Н* г.Н.Новгорода общей площадью 47,3 кв. метра, с учетом лоджий и балконов 53,4 кв. метра, жилой площадью 25,4 кв. метра.

В остальной части иска отказать за необоснованностью.

Взыскать с ООО "СМУ "А*" госпошлину в доход государства в размере 1482 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 1 месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.