Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 04 апреля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 04 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.

при секретаре Кривоноговой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова В. С. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем комнат *,* в квартире * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода, на регистрационном учете состоит истец. В квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж помещения туалета, демонтаж сантехнического оборудования (унитаза в туалете и раковины в прихожей), демонтаж шкафов в помещениях жилых комнат, монтаж новой перегородки из кирпича в помещении прихожей, устройство гидроизоляции пола в помещении санузла, монтаж новых сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) в помещении санузла. Перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить комнаты *,* в квартире * дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Рубцов В.С. иск поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, иск не признали, пояснив, что в результате произведенной истцом перепланировки жилая площадь комнат *,* в квартире * дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода, нанимателем которой является Рубцов В.С., не изменилась, однако была произведена перепланировка в местах общего пользования коммунальной квартиры, что нарушает права и законные интересы граждан.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования необоснованными.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нанимателем комнат, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. * кв.* комнаты *,* является Рубцов В.С.., что подтверждается договором социального найма N * от 27 октября 2011 года (л.д. 22).

Согласно выписке из домовой книги, из лицевого счета на регистрационном учете в квартире состоит Рубцов В.С. (л.д. 20).

До обращения в суд в квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в проведении следующих работ:

в жилой комнате 11 демонтированы конструкции встроенных шкафов 9,10, в жилой комнате 6 демонтированы конструкции встроенных шкафов 7 и 8, демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между прихожей 1 и душевой 17, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой 6 и прихожей 1, в ненесущей кирпичной перегородке между прихожей 1 и комнатой 12 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан силикатным кирпичом,

установлены кирпичные перегородки, в результате чего организованы: жилая комната 26 площадью 15,3 кв.м., жилая комната 27 площадью 11,0 кв.м., коридор 28 площадью 3,7 кв.м., туалет 29 площадью 2,0 кв.м.,

пол в туалете 29 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции их двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из туалета осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

в результате переустройства в прихожей 1 демонтированы раковины, в душевой демонтирован душевой поддон, в помещении туалета 29 переустановлен унитаз и установлен душевой поддон, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации домовладения.

В результате перепланировки и переустройства площадь комнат не изменилась.

Учитывая, что согласно заключению по перепланировке и переоборудованию помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н* д. * кв.* ком.*,*, составленному специалистами ОАО В*"П*" (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N *) в результате перепланировки изменений площадей и функционального назначения комнат N* и * в квартире* дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода не произошло, суд удовлетворяет иск Рубцова В.С. в части сохранения комнат N *,* в квартире * дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого в жилой комнате 11 демонтированы конструкции встроенных шкафов 9,10, в жилой комнате 6 демонтированы конструкции встроенных шкафов 7 и 8, демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между прихожей 1 и душевой 17, демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой 6 и прихожей 1, в ненесущей кирпичной перегородке между прихожей 1 и комнатой 12 демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан силикатным кирпичом, установлены кирпичные перегородки, в результате чего организованы: жилая комната 26 площадью 15,3 кв.м., жилая комната 27 площадью 11,0 кв.м., коридор 28 площадью 3,7 кв.м., туалет 29 площадью 2,0 кв.м., пол в туалете 29 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции их двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из туалета осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в результате переустройства в прихожей 1 демонтированы раковины, в душевой демонтирован душевой поддон, в помещении туалета 29 переустановлен унитаз и установлен душевой поддон, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации домовладения.

Учитывая, что из представленных истцом письменных доказательств усматривается, что в коммунальной квартире * дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода произведена перепланировка в местах общего пользования, что нарушает права и законные интересы граждан, суд отказывает Рубцову В.С. в удовлетворении иска в данной части за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцова В. С. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н*, дом * квартира * комнаты *,* в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого демонтированы шкафы (9), (10) в помещении жилой комнаты (11), демонтированы шкафы (7), (8) в помещении жилой комнаты (6). В результате перепланировки и переустройства площадь комнаты 8 и 9 не изменилась.

В остальной части в удовлетворении иска Рубцова В. С.отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.