Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 25 апреля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 25 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителя истца Лагунова А.А

при секретаре Дружковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоева Х. М. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что постоянно проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.*, комната * (койко-место). Основанием к заселению является распоряжение Администрации г.Н.Новгорода как работнику Муниципального предприятия троллейбусного депо. Его представитель обратился в администрацию Московского района г.Н.Новгорода с заявлением об оформлении ему договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу с целью перепрописаться и приватизировать жилое помещении, но получил отказ. Отказ мотивируется тем, что ранее с ним уже был заключен договор найма на жилое помещение. Указанный договор найма был им утерян и не восстанавливался. Считает отказ незаконным и нарушающим его права. Между ним и Управлением муниципальным жилищным фондом г.Н.Новгорода был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитие на койко-место по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, квартира * с оформлением постоянной регистрации по данному адресу.

Согласно перечню общежитий, находящихся в муниципальной собственности г.Н.Новгорода в доме * разрешена приватизация.

Распоряжением о присвоении номеров квартирам и комнатам в общежитие по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.* в квартире второго этажа N* помещением N* ранее комната *0 присвоен номер квартиры N*комната *.

В данной квартире он проживет один постоянно с июня 2009 года, несет расходы по содержанию предоставленного ему жилья, погашает задолженность.

Он исполняет обязанности нанимателя, следовательно, приобрел право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

Комната является его постоянным местом жительства, с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитие.

Просит исковые требования удовлетворить. Признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.*, квартира* на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца неоднократно изменял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.*, кв.*, комната * на условиях договора социального найма, признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д*, кв.*, комната *.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 25.04.2012 года производство по иску Мирзоева Х. М. к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ч*, д.*, кв.*, комната * выделено в отдельное производство.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Лагунова А.А.

В судебном заседании представитель истца Лагунов А.А. поддержал иск и пояснил, что истцу в 1994 году было предоставлено койко-место в комнате N * дома N * по ул.Ч* как работнику троллейбусного депо. После передачи данного общежития в муниципальную собственность, в 2006 году на основании распоряжения была проведена перенумерация комнат, и комната N *, которая была ему предоставлена и в которой он проживал был присвоен номер: квартира * ком.*. В 2007 году администрацией общежития он был переселен в комнату N * квартиры N *, в которой до настоящего времени и проживает, на его имя по указанной комнате был открыт лицевой счет. Просит признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма на комнату N * квартиры N*.

Ответчики Администрация Московского района г.Н.Новгорода и Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей, указывает, что с исковыми требованиями они не согласны, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания заключения договора социального найма, то есть решение жилищной комиссии. Не представил суду договор найма жилого помещения, выписку из домовой книги, распоряжение, на основании которого ему было предоставлено койко-место. Кроме того, у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 27-28).

Привлеченный в судебном заседании в качестве третьего лица ТСЖ "Ч*" в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что за Мирзоевым Х.Р. числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 37623 рубля по комнате * кв.* д.* по ул.Ч* г.Н.Новгорода (л.д.69).

Привлеченные к участию в деле третьи лица Таратенков Д.В., Гюльмамедов Н.М., Аброков А.Г., Федоров Ю.Ф., извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания, в суд не явились (л.д.93).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29.12.2004 годаустановлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФпредметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч.1 ст.63 ЖК РФдоговор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании со слов представителя истца установлено, что Мирзоеву Х.М. в 1994 году была предоставлена жилая площадь в общежитии по ул. Ч*, * комната * (койко-место) как работнику троллейбусного депо.

Как следует из справки ТСЖ "Ч*" от 16.09.2011г., выданной на основании поквартирной карточки, Мирзоев Х.М. зарегистрирован в комнате N* дома N * по ул.Ч*.

Указанные обстоятельства подтверждаются также адресной справкой, копией паспорта истца (л.д.9, 22).

Распоряжением Администрации Московского района г.Н.Новгорода N* от 05 сентября 2006 года присвоены номера комнат в коммунальных общежитиях, находящихся в муниципальной собственности г.Н.Новгорода, расположенных на территории Московского района, в том числе д.* по ул.Ч* (л.д.36).

Согласно приложению к распоряжению главы администрации Московского района от 05.09.2006 года N* присвоена новая нумерация коммунальных квартир дома N* по ул.Ч*, комнате * присвоена квартира N* комната * (л.д.38-42).

Как следует из пояснений представителя истца, в 2007 году администрация общежития пересилила его из комнаты N * кв.* (ранее комната N * ) в комнату N * квартиры * (ранее комната 52).

Как видно из материалов дела, лицевой счет открыт на имя истца на комнату N * квартиры *, общей площадью 25,94 кв. м., за которую истцу начисляется оплата жилья и коммунальных услуг (л.д. 116). Согласно выписке из домовой книги Мирзоев Х.М. при этом остается зарегистрированным в комнате * квартиры * (л.д.80-81).

Утверждения представителя истца о том, что в спорную комнату N * квартиры * он был вселен комендантом общежития, который являлся представителем собственника данного жилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку комендант общежития не является лицом, которое вправе распоряжаться жилыми помещениями в общежитие. Других же доказательств законного вселения истца в спорную комнату суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что на имя Мирзоева Х.М. был открыт лицевой счет на спорную комнату, и он оплачивает коммунальные платежи, суд также считает несостоятельными, поскольку оплата коммунальных платежей не порождает право пользования жилым помещением. Кроме того, как следует из справки о состоянии расчетов по лицевому счету N * задолженность Мирзоева Х.М. на апрель 2012 года по оплате коммунальных услуг по комнате * квартиры * составляет 49736,43 рубля (л.д.116).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд пришёл к выводу о том, что не нашёл своего подтверждения в судебном заседании факт предоставления истцу Мирзоеву Х.М. в установленном законом порядке комнаты * квартиры * по ул.Ч*, д.*.

При таких обстоятельствах иск Мирзоева Х.М. не основан на законе и подлежит отклонению за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мирзоеву Х.М. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании за ним права пользования комнаты * квартиры * дома * по ул. Ч*, г. Н. Новгорода отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.