Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 02 мая 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 02 мая 2012 г.
(Извлечение)

суд в составе

председательствующего судьи Будько Е.В.

при секретаре Богдан Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной Т. Б.к ООО "Л*", ООО "В*" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО "Л*" о признании права собственности на квартиру, указывая, что 30 марта 2005 года между ней и ООО "В*" был заключен договор об уступки права требования трехкомнатной квартиры N*, расположенной в кирпичном доме N* микрорайон II Б* (строительный адрес), общей площадью 76,61 кв.м. Сторонами условия договора исполнены в полном объеме.

Однако, при подаче ответчиком документов в БТИ, истице в выдаче технического паспорта на указанную квартиру было отказано, поскольку в документах имеются расхождения, а именно в акте приема-передаче квартиры указан строительный номер *, тогда как в справке ТСЖ "Б*" номер квартиры указан почтовый *. Кроме того, сослались на отсутствие в акте приема-передачи квартиры реквизитов ООО "Л*", которые отражены в Дополнительном соглашении об инвестировании строительства жилья б/н от 25.02.2009 года (адрес почтовый).

Просит суд признать за ней право собственности на кв.* дома *по ул. Н* г.Н.Новгорода (адрес почтовый).

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, предъявив исковые требования к ответчикам ООО "Л*", ООО "В*", просит суд признать за ней право собственности на кв.*дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода (адрес почтовый).

Истица, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила полномочия для предоставления своих интересов представителю Семину В.В., действующему на основании доверенности от 24.12.2011 года.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО "Л*", ООО "В*" в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц. Участвующих в деле.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если они не противоречат закону, иным правовым актам или договору.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.526 ГК РФ по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд обеспечить прием и оплату поставленных товаров обязуется муниципальный заказчик.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2005 года между Семиной Т.Б. и ООО "В*" был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО "В*" передало ей право требование, принадлежащее ему на основании договора б/н об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года трехкомнатная квартиры N*, общей площадью 76,61 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород дома N* второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, заключенного между ООО "В*" и ООО "Л*" (л.д.3).

В свою очередь истцом исполнено обязательства по оплате спорной квартиры, которая согласно договора определялась следующим образом: первый взнос по цене 12000 руб. за 1 кв.м. общей площади в сумме 600000 руб. вносится наличными денежными средствами в кассу цедента при подписании договора, что считается оплаченным 50% общей площади, оставшиеся 26,61 кв.м. общей площади обязуется оплатить в срок до 1 июля 2005 года (п.5.1, 5.2). Оплата полной стоимости подтверждается справкой ООО "В*" от 27 июля 2005 года, согласно которой претензий по оплате спорной квартиры к Семиной Т.Б. не имеется (л.д.4).

26.02.2009 года истцом по акту приема-передачи была получена двухкомнатная квартира N* общей площадью 76,61 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород дома N* второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес) от ООО "Л*" (л.д.6).

Согласно справки ТСЖ "Б*" от 06 апреля 2012 года Семина Т.Б. является владельцем (собственником) двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м. N* (строительный номер 28 на основании технического паспорта здания, инвентарный номер 4958 от 23 июня 2011 года), расположенной на 8-м этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода на основании распоряжения администрации Московского района г.Н.Новгорода N* от 06 июля 2009 года, договор об инвестировании строительства жилья от 26.02.2004 года, договор уступки права требования от 30.03.2005 года.

Однако, согласно сообщения Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 23.03.2012 года запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.* кв* государственная регистрация права по указанному адресу не производилась (л.д.23).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании 19 марта 2012 года, истцом право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку у истицы отсутствует технический паспорт на указанную квартиры, в выдаче которого было ей отказано, поскольку в представленных для БТИ ООО "Л*" документах имеются расхождения, а именно в акте приема-передачи квартиры указан строительный номер *, тогда как в справке ТСЖ "Б*" номер квартиры указан почтовый 26. Кроме того, в акте приема-передачи квартиры отсутствуют реквизиты ООО "Л*", которые отражены в Дополнительном соглашении об инвестировании строительства жилья б/н от 25.02.2009 года (л.д.7).

Учитывая, что истцом исполнено обязательство по договору уступки права требования о полной выплате стоимости квартиры, она добросовестно пользуется и распоряжается данным жилым помещением, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с техническими расхождениями в документах, а именно в указании номера квартиры, тогда как в ходе судебного заседания установлено, что в документах отражены данные одной и той же квартиры, согласно строительного и почтового адреса, суд удовлетворяет требование истца, к которой переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором уступки права требования от 30 марта 2005 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ПРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семиной Т. Б. удовлетворить.

Признать за Семиной Т.Б. право собственности на двухкомнатную квартиру N * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.