Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 27 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 27 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителя Кудиновой Н.В.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В. И. к Никитиной А. И., ОАО "Д*", ООО "Н*" об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Никитиной А.И., ОАО "Д*" указывая, что Никитина А.И. является собственником двухкомнатной квартиры по ул. М*, * г. Н. Новгорода. В указанной квартире на регистрационном учете состоит он, Никитин В.И., ответчик Никитина А.И., их сын Н*, внучка Н* с 18.11.2009 г. Несмотря на решение Московского районного суда г. Н. Новгорода от 21.07.2007 г. о его вселении и акт о вселении от 22.01.2008 г., проживание в квартире невозможно, так как ответчица препятствует его проживанию в квартире. Как бывший член семьи собственника он обязан оплачивать коммунальные платежи. Однако порядок и размер участия в оплате расходов за коммунальные услуги между ними не определен. Он намерен оплачивать коммунальные платежи лишь за себя. Достигнуть соглашения с ответчицей по данному вопросу не представляется возможным. На его обращение в жилищную организацию с просьбой производить начисление коммунальных платежей ему отдельно, ответили отказом. Полагает, что он обязан оплачивать отдельно те услуги, которые начисляются из расчета по количеству лиц, состоящих на регистрационном учете: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, услуги газа. Истец просил определить между ним и Никитиной А.И. порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из расчета по количеству лиц состоящих на регистрационном учете в жилом помещении: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, услуги газа. Обязать ОАО "Д*" заключить с ним соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату коммунальных услуг, выдавать отдельный платежный документ, начиная с 1.01.2012 года.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования. Просит также обязать ООО "Н*" заключить с ним соглашение о размере и порядке участия в расходах на оплату газоснабжения исходя из расчета по количеству лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире и выдавать отдельный платежный документ, начиная с 1.01.2012 года (л.д. 22,32).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кудинова Н.В. поддержала иск.

Ответчик Никитина А.И. иск не признала, пояснила, что не согласна на разделение финансового лицевого счета.

Представитель ОАО "Д*" о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО "Н*" дело просит рассмотреть в его отсутствие. В письменных возражениях на иск указывает, что бывший член семьи собственника жилого помещения в силу ст. ст. 30,31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность. Обязательства по оплате услуг газоснабжения собственник и члены его семьи несут солидарные. Предоставление отдельных платежных документов по оплате услуг газоснабжения по адресу: ул. М*,* не представляется возможным. Полагает, что ООО "Н*" является ненадлежащим ответчиком, поскольку имеет место спор между Никитиным В.И. и Никитиной А.И. (л.д. 29,30).

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает: 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает: Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира по ул. М*, * г. Н. Новгорода находится в собственности ответчицы Никитиной А.И. В настоящее время, согласно выписке из домовой книги, в квартире на регистрационном учете состоят истец Никитин В.И., ответчица Никитина А.И., их сын, Н*, и внучка, Н*. Никитин В.И. является бывшим членом семьи собственника, единой семьей они не проживают, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто. При этом материалами дела установлено, что Никитин В.И. на момент приватизации квартиры проживал в жилом помещении, имел право на участие в приватизации. От участия в приватизации он добровольно отказался. В связи с этим право пользования жилым помещением за ним сохраняется, несмотря на прекращение семейных отношений с собственником. Решением Московского районного суда г. Н. Новгорода от 21.07.2007 года он был вселен в спорную квартиру (л.д. 9).

Поскольку бывший член семьи собственника несет обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, то у него возникает право, предоставленное законом, оплатить эти услуги отдельно от собственника.

По смыслу части 3 ст. 30 ЖК РФ бывший член семьи собственника жилого помещения вправе соглашением с собственником установить не солидарный, а долевой порядок оплаты за коммунальные услуги. Добровольно прийти к соглашению стороны не смогли.

Между сторонами происходят конфликты по вопросу оплаты за жилье и коммунальные услуги. Это подтверждается и копией решения мирового судьи судебного участка N 4 Канавинского района г. Н. Новгорода от 25.05.2011 года, согласно которому с Никитина В.И. в пользу Никитиной А.И. взыскана задолженность по оплате коммунальных расходов

(л.д. 33,34).

Истец обращался в ОАО "Д*" с просьбой выдавать отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг, но получил отказ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":

12. В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека. Статья 69 ЖК РФ позволяет бывшему члену семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Бывший член семьи собственника жилого помещения, сохранивший право пользования им, в случае прекращения семейных отношений с сособственником жилого помещения не может быть ограничен таким же правом.

Коммунальные услуги, определяемые по приборам учета, оплачиваются по действительным показаниям таких приборов лицами, фактически проживающими в указанных жилых помещениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

При этом, каждый из них вправе в зависимости от размера причитающихся на одного человека платежей требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, с требованием установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

В связи с этим суд полагает, что с истцом может быть заключено соглашение об оплате коммунальных услуг, начисляемых исходя из нормативов потребления по количеству проживающих лиц, путем выдачи ему отдельного платежного документа. Поскольку в жилом помещении проживают четыре человека, доля истца Никитина В.И. в оплате указанных расходов составит 1/4. На ОАО "Д*" должна быть возложена обязанность выставлять отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по ул. М*, * на имя Никитина В.И. Возражения ответчицы Никитиной А.И. суд находит неосновательными, поскольку в случае самостоятельной оплаты Никитиным В.И. коммунальных услуг ее права не будут нарушены. Какой-либо ответственности за неисполнение им указанных обязательств она не несет.

Что касается оплаты за пользование газом, то в данной части суд также, с учетом указанных положений закона, находит иск подлежащим удовлетворению, а возражения представителя ответчика - ООО "Н*" неосновательными.

Лицевой счет, о разделе которого просит истец, открывается газоснабжающей организацией, в силу чего ООО "Н*" является ответчиком по заявленным требованиям.

Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 06.05.2011) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан") предусмотрено:

5. Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.

Таким образом, с лицами, проживающими в квартире возможно заключение отдельных договоров газоснабжения. Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Никитин В.И. и Никитина А.И. членами одной семьи не являются, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, в том числе по пользованию газом, между ними не достигнуто.

Открытие отдельных лицевых счетов на лиц, пользующихся жилым помещением, возможно при подаче ими соответствующего заявления с приложением документов, предусмотренных п. 9 Правил поставки газа. Требование истца об определении обязанности по оплате за пользование газом подлежит удовлетворению.

Поскольку в силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, на день вынесения решения у сторон уже возникла обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за январь 2012 года. Ввиду этого суд находит необоснованными требования иска об обязании ответчиков выдавать отдельные платежные документы истцу с 1.01.2012 года. Соответствующие начисления могут быть произведены только после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитина В.И. удовлетворить: определить обязанность по оплате за коммунальные услуги по кв. * дома * по ул. М* г. Н. Новгорода между собственником Никитиной А. И. и бывшим членом его семьи Никитиным В. И.: возложить обязанность по оплате за коммунальные услуги, установленные в зависимости от количества проживающих в жилом помещении лиц на Никитина В. И. - на 1/4 доли в соответствии с количеством лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении. Обязать ОАО "Д*" выставлять отдельный платежный документ на Никитина В. И. на оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение.

Обязать ООО "Н*" начислять оплату по газоснабжению по кв. * дома * по ул. М* г. Н. Новгорода на Никитина В. И. исходя из количества лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире, путем заключения отдельного соглашения (выставления отдельных платежных документов).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца через районный суд.