Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 26 марта 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 26 марта 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубова К. С. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что он является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, д. *, кв. *.

В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной, туалетом, прихожей;

- установлена кирпичная перегородка, в результате чего организован санузел N 5 площадью 3,2 кв.м.

- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидрозола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

- в результате переустройства в помещении кухни произведена замена газовой плиты, санитарные приборы в квартире не переустраивались.

Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время ему необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец Дубов К.С. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода в суд не явились, извещены надлежащим образом, в письменных возражениях просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Дубов К.С. самостоятельно осуществил замену газовой плиты, чем нарушил Правила технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 29-32).

Третьи лица Дубова Н.А., Дубов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Спорное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью до произведенной перепланировки и переустройства - 58,9 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 59,8 кв. метра, в том числе жилой - 42,4 кв. метра, вспомогательной - 16,5 кв. метра, расположено на четвертом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч* дом *, кв. *. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.11.1992 года, собственниками указанного жилого помещения являются К* и Дубов К. С. (л.д. 22).

К* умерла 14 августа 2011 года (л.д. 23).

В квартире по вышеуказанному адресу в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:

- демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной N 6, туалетом N 7, прихожей N 5;

- установлена кирпичная перегородка, в результате чего организован санузел N 5 площадью 3,2 кв.м.

- пол в санузле N 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидрозола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

- в результате переустройства в помещении кухни N 3 произведена замена газовой плиты, санитарные приборы в квартире не переустраивались.

В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 58,9 кв.м. до 59,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов - с 59,8 кв. метра до 60,0 кв. метра, вспомогательная площадь квартиры также увеличилась с 16,5 кв.м. до 16,7 кв.м.;

Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры N * в жилом доме N * по улице Ч* в М* районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО "В* "П*", произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Произведенные перепланировка и переустройство в квартире N * жилого дома N * по ул. Ч* в М* районе г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил (л.д. 8-14).овгородаре N 63 жилого дома N 14 по ул Евгения Никонова в Московском районе г.нате мтвующего вентиляционного канала

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубова К. С. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород

, ул. Ч*, д. *, кв. *, в результате которых общая площадь квартиры составляет 59,1 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 60,0 кв. метра, жилая площадь - 42,4 кв. метра, вспомогательная - 16,7 кв. метра, площадь санузла 5 составляет 3,2 кв. метра.

На решение может быть апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.