Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 12 марта 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 12 марта 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.

при секретаре Кривоноговой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняева А.О. к администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черняев А.О. обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая, что является собственником квартиры * дома * по ул.П* г.Н.Новгорода. В 2011 году в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже дверного полотно в ненесущей каркасной перегородке между прихожей и кухней, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтаже дверной коробки и дверного полотна в ненесущей бетонной перегородке между прихожей и туалетом, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтаже ненесущей бетонной перегородки между туалетом и ванной, организован санузел площадью 3,7 кв.м., в санузле пол выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в несущей стеновой панели между кухней и жилой комнатой вырезан проем, усиление вырезанного проема выполнено установкой по контуру проема металлической рамы из швеллеров 16 в соответствии с разработанным проектом, в результате переустройства в санузле демонтирована ванна, произведена переустановка раковины, установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: г.Н.Новгород, ул.П*, д. * кв. * принадлежит на праве собственности Черняеву А.О., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14 июля 2011 года *, договором купли-продажи, актом (л.д. 5-11).

Согласно выписке из домовой книги, справки по лицевому счету в квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 23-24).

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка,

выразившаяся в следующем:

- демонтировано дверного полотно в ненесущей каркасной перегородке между прихожей 5 и кухней 2, проем заделан плитами ГВЛВ,

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в ненесущей бетонной перегородке между прихожей 5 и туалетом 3, проем заделан плитами ГВЛВ,

- демонтирована ненесущая бетонная перегородка между туалетом 5 и ванной 4, организован санузел 3 площадью 3,7 кв.м.,

- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

- в несущей стеновой панели между кухней 2 и жилой комнатой 1 вырезан проем, усиление вырезанного проема выполнено установкой по контуру проема металлической рамы из швеллеров 16 в соответствии с разработанным проектом,

- в результате переустройства в санузле демонтирована ванна, произведена переустановка раковины, установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 33,1 кв.м. до 33 кв.м., с учетом лоджий и балкона с 35,3 кв.м. до 35,2 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась, вспомогательная площадь уменьшилась с 16,1 кв.м. до 16 кв.м.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО В* "П*" (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N*) выполненные перепланировка и переустройство в квартире * дома * по ул. П* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает законные права и интересы граждан, комфортность не ухудшена. Данный вариант переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания), переустройство сетей водопровода и канализации не привело к изменению и нарушению работы системы водопровода и канализации жилого дома.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил сохранение перепланировки на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черняева А. О. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул.П* дом * квартира *

в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 17 кв.м., кухня 2 площадью 8,5 кв.м., санузел 3 площадью 3,7 кв.м., прихожая 4 площадью 3,8 кв.м., балкон 5 площадью 2,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 33 кв.м., с учетом лоджии и балкона - 35,2 кв.м., жилая - 17 кв.м., вспомогательная - 16 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.