Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 27 марта 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 27 марта 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года г. Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.П.

при секретаре Деминой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Адлейба М. В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, открытому акционерному обществу "Н*" о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Адлейба М.В. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ОАО "Н*" указывая, что 09 декабря 1994 года ей было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. *, к. *.

Поскольку истица проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее не принимала участия в приватизации, просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. *, к. *.

Истец Адлейба М.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Кесаева К.С. действующая на основании доверенности от 07.02.2012 года, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТУ ФАУФИ по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в свое отсутствие, просит в удовлетворении заявленных требований в отношении территориального управления отказать.

Представитель ответчика Открытого Акционерного Общества "Н*", извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Третьи лица Адлейба И.С., Адлейба Р.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц и представителей ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормыЖилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Судом установлено, что Адлейба М.В. с 09 декабря 1994 года проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комн. *.

14 сентября 2010 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения в виде комнаты N * в доме N * по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 15,7 кв.м. (л.д.5).

Согласно выписке из лицевого счета N * ТСЖ "Б*" на регистрационном учете в данной квартире по адресу ул. Б* * кв. * состоят: Адлейба М.В. с 09.12.1994 года, Адлейба И.С. с 03.10.2002 года, Адлейба Р.С. с 09.12.1994 года (Л.д. 11).

Истец лишена возможности приватизировать указанную квартиру, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность.

Согласно ответу ФАУФИ по Нижегородской области от 22 марта 2012, дом * по ул. Б*, является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО "Н*", относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества. Спорный объект недвижимости является собственностью РФ, полномочия которой на территории Нижегородской области осуществляет Территориальное управлении Федерального агента по управлению государственным имуществом в Нижегородской области по распоряжению объектом недвижимости -зданием общежития по ул. Б* *, ОАО "Н*" не обладает. В связи с чем, право на приватизацию комнаты N * у истца не возникло (л.д.20).

Согласно сообщению ОАО "Н*" завод не является собственником жилого дома N * по ул. Б*, управление общежитиями по ул. Б*, д.* и д.* было передано ТСЖ "Б* *, * " (Л.д.18).

Как следует из материалов дела, в частности, справки N * от 14.02.2012 года НФ ФГУП "Р*" Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, комн. * не производилась (л.д. 7).

Требования истца подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты * дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода (Л.д.9-10), уведомлением Росреестра от 22.03.2012 года (Л.д. 14), нотариальным согласием Адлейба Р.С., Адлейба И.С. на приватизацию жилого помещения (Л.д. 12-13).

Принимая во внимание, что истец ранее участия в приватизации жилого помещения не принимала, получила жилое помещение на законных основаниях, правомерно им владеет, лишена возможности получить указанную комнату в общежитии в порядке приватизации, суд, считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Адлейба М. В. удовлетворить.

Признать за Адлейба М. В. право на приватизацию комнаты N * в доме N * по ул. Б* г. Н. Новгорода.

Признать за Адлейба М. В., * года рождения,

право собственности на жилое помещение в виде комнаты

N * в доме N * по ул. Б* г. Н. Новгорода площадью 15,7 кв.м. и на соответствующую долю собственности на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.