Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 09 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 09 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2012 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевичного А. Ю., Федотовой Е. А., Черевичного А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "С*" о защите прав потребителей, признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 19 декабря 2006 года между ответчиком ООО Д*"С*" истцами был заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья по адресу: г.Н.Новгород, микрорайон Б*, д.*, кв.*(строительный адрес) по 1/3 доли каждому, которое принадлежало ответчику на основании Договора об инвестировании строительства жилья от 29 марта 2005 года, заключенного между ООО "Л*" и ООО "Д*"С*". Застройщиком строительства указанного дома является ООО "С*"А*". ООО "Л*" являлось подрядчиком при строительстве, которому за выполнение работы по строительству выделена доля в размере 59,65 % общей площади жилого дома. Ответчик свои обязательства перед ООО "Л*" выполнил полностью.

Истцы свои обязательства перед ответчиком по договору уступки права требования от 19.12.2006 года выполнили полностью, выплатили за переданное им право требования передачи в собственность после сдачи дома в эксплуатацию вышеуказанной квартиры 1100000 рублей, что подтверждено справкой об отсутствии претензий по оплате.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород ул.Н*, *.

На обращение в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, истцами получен ответ о невозможности оформить данную квартиру в собственность, так как государственная регистрация права на данное жилое помещения приостановлена до 20 января 2012 года.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности по 1/3 доли каждому на квартиру N * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец Черевичный А.Ю. поддержал исковые требования.

В судебном заседании истец Федотова Е.А. поддержала исковые требования.

Черевичный А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования подержал.

Ответчик - ООО "Д* "С*" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от него не поступало.

Третьи лица - ООО "Л*" и ООО "С*"А*" также в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от них не поступало.

Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 382 ГК РФправо (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

В силу ст. 388 ГК РФуступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании ст. 389 ГК РФуступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку истец вступил в отношения с ответчиком, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве, в качестве дольщика для своих личных, бытовых нужд, отношения сторон регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2006 года ответчиком ООО "Д*"С*" был заключен с Федотовой Е. А. Черевичным А. А. и Черевичным А. Ю. договор уступки права требования на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого ООО "Д*"С*" переуступает, а Федотова Е.А., Черевичный А. А. и Черевичный А.Ю. принимают право требования на долевое участие в чтроительстве жилья (по 1/3 доли каждому), принадлежащее ООО "Д*" "С*" на основании Договора об инвестировании строительства жилья от 29 марта 2005 года, заключенного между ООО "Л*" и ООО "Д* "С*".

Указанное право требование на долевое участие в строительстве жилья, переуступаемое ответчиком, представляет собой право истцов на получение в собственность трехкомнатной квартиры N* общей площадью 77,91 кв.метра, расположенной на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома N* микрорайон * Б* г.Н.Новгорода (адрес строительства).

Права требования по Договору от 29 марта 2005 года об инвестировании строительства жилья в доме N* микрорайон * Б* г.Н.Новгорода и передаче в собственность вышеуказанной квартиры, уступаемые по настоящему договору, оцениваются сторонами в сумме 1100000 рублей.

Денежные средства за уступку прав требования оплачиваются не позднее 22.12.2006 года включительно.

Обязательства ответчика перед ООО "Л*" по Договору об инвестировании строительства жилья от 29 марта 2005 года выполнены в полном объеме (л.д.6).

После исполнения истцами п.4. настоящего Договора ответчик обязуется передать экземпляр договора от 29 марта 2005 года об инвестировании строительства жилья жилого дома N* микрорайон * Б* г.Н.Новгорода (л.д. 21)

Расчеты между ООО "Д* "С*" и Федотовой Е. А., Черевичным А.А., Черевичным А.Ю. за квартиру N* расположенной на втором этаже десятиэтажного кирпичного дома N* м-н * Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес), по договору уступки права требования от 19 декабря 2006 года произведены полностью и претензий не имеется, что подтверждается справкой выданной ООО "Д* "С*" ( л.д.16).

Как следует из материалов дела строительство жилого дома N * в МР * "Б*" завершено, дом принят в эксплуатацию 31.12.2010 года разрешением на ввод N* (л.д. 15). Вновь построенному жилому дому N* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне * "Б*" в М* районе присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, дом N* (л.д. 14).

В результате обращения истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации государственной регистрации права собственности, ими был получен отказ, так как передача гражданам прав путем уступки права требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, не допускается.

Выполнив все свои обязательства по договору, истцы пользуются указанной квартирой. Однако они лишены возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой, в частности, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Поскольку истцы свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилья полностью выполнили, в установленные сроки и в полном объеме внесли платежи по договору, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 года, к ним переходит право собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ООО "Л*", ООО Д*"С*", ООО С*"А*" исковые требования Федотовой Е.А., Черевичного А.А., Черевичного А.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Д* "С*" в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - 13700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черевичного А. Ю., Федотовой Е. А., Черевичного А.А. удовлетворить.

Признать Черевичным А. Ю., Федотовой Е. А., Черевичным А.А. право собственности по 1/3 доли каждому на двухкомнатную квартиру общей площадью 79, 2 кв.м. в том, числе с учетом лоджий и балконов, расположенного по адресу: г.Н.Новгород ул. Н*, *.

Взыскать госпошлину в доход государства с ООО "Д* "С*" в сумме 13700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.