Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 09 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 09 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ "П*" к Нестеренко А. С. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг, пени за просрочку обязательных платежей, обеспечении доступа в квартиру, наложении взыскания на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "П*" обратилось в суд с иском к Нестеренко А.С., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.*, кв. *. ТСЖ "П*" осуществляет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома, обеспечивает коммунальными услугами членов ТСЖ, в том числе и ответчика Нестеренко А.С. Однако, за период с декабря 2008г. по ноябрь 2011г. включительно, ответчик не производил оплату оказанных ему истцом услуг в области ЖКХ должным образом, что привело к образованию задолженности в сумме 61498 руб. 60 коп., которая до настоящего времени не погашена. Ответчику также были начислены пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в сумме 18511 руб. 50 коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 61498 руб. 60 коп., пени в сумме 18511 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя - 7000 руб., расходы по оплате госпошлины, наложить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.*, кв. *, обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру представителю ТСЖ "П*" в целях реализации решения правления ТСЖ "П*" от 01.12.2011г. для приостановления подачи коммунальных ресурсов.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "П*" Пономарева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требовании подержала в полном объеме.

Ответчик Нестеренко А.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскания с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленных пени, судебных расходов, обязания обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру, в части обращения взыскания на квартиру исковые требования не признал.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что Нестеренко А.С. является собственником квартиры * в доме * по ул. Ч* г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.19).

Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ "П*", что подтверждается копией Устава. Согласно п. 2.2 Устава, предметом деятельности товарищества является обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами, в связи с чем, товарищество имеет право устанавливать размеры платежей, сборов, взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия (п. 3.1.4).

Согласно п. 6.2 Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией. Содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общего имущества в жилищной сфере, пропорционально приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за содержание жилья и коммунальным услугам.

Товарищество имеет право предъявить иски к домовладельцам при неуплате последним обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе судебном (п. 3.1.12 Устава).

Из материалов дела усматривается, что собственник квартиры * дома N * по ул. Ч* г. Н.Новгорода Нестеренко А.С. не выполнял возложенную на него законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.12.2008г. по 30.11.2011г. в размере 61 498 руб. 60 коп., что подтверждается справкой о задолженности (л.д.21-22). Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным. В судебном заседании наличие и размер задолженности ответчиком не оспаривались.

Направленная ответчику Нестеренко А.С. претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена без удовлетворения (л.д.24).

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком Нестеренко А.С. суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ " П*" и взыскать с него в пользу истца сумму задолженности по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2008г. по ноябрь 2011г. в размере 61 498 руб. 60 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 18 511 руб. 50 коп. Учитывая, что ответчик не оспаривал наличия у него задолженности по оплате коммунальных услуг и размер начисленной ему неустойки в сумме 18511 руб. 50 коп., суд в соответствии со ст. 330 ГК РФ, взыскивает указанную сумму с Нестеренко А.С. в пользу ТСЖ "П*".

Истец также просит обязать ответчика обеспечить доступ представителю ТСЖ "П*" в квартиру ответчика с целью приостановления подачи коммунальных ресурсов.

Судом установлено, что на заседании правления ТСЖ "П*" от 01.12.2011г. было принято решение в связи с наличием у Нестеренко А.С. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг приостановить подачу горячей и холодной воды в квартиру * дома * по ул. Ч* г.Н.Новгорода до полного погашения задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с 01 сентября 2005г. по настоящее время (л.д.25).

Согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

Учитывая, что претензия, направленная 08 декабря 2011г. Нестеренко А.С. с просьбой погасить образовавшуюся с декабря 2008г. по ноябрь 2011г. задолженность, до настоящего времени не исполнена, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, суд читает необходимым обязать ответчика не чинить препятствий в доступе в квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *, кв. * представителю ТСЖ "П*" для приостановления подачи коммунальных ресурсов: горячего и холодного водоснабжения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Суд не находит оснований для обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. *, кв. *, принадлежащее Нестеренко АС., поскольку при обращении взыскания на имущество должника, подлежат соблюдению правила соразмерности стоимости имущества на которое обращается взыскание размеру задолженности. Сумма образовавшейся у Нестеренко А.С. задолженности, явно несоразмерна стоимости его жилого помещения.

В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ "П*" подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг (л.д.26), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ "П*" удовлетворить частично.

Взыскать с Нестеренко А. С. в пользу Товарищества собственников жилья "П*" сумму задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по ноябрь 2011г. в сумме 61498 руб. 60 коп., пени за просрочку обязательных платежей в сумме 18511 руб. 50 коп., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 7000 руб., уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 2600 руб. 30 коп., а всего 89610 (восемьдесят девять тысяч шестьсот десять) руб. 40 коп.

Обязать Нестеренко А. С. не чинить препятствий в доступе в квартиру по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ч*, д. *, кв. * представителю ТСЖ "П*" для приостановления подачи коммунальных ресурсов: горячего и холодного водоснабжения.

В иске ТСЖ "П*" к Нестеренко А. С. о наложении взыскания на жилое помещение квартиру * д. *по ул. Ч* г.Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.