Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 16 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелышевой А.И. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Н*, д. *, кв. *.

В указанной квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- передвинута перегородка между туалетом и коридором;

- в помещении санузла установлена ванна и переустановлен унитаз.

Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время ему необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

В судебное заседание истица Горелышева А.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по иску в суд не представили. В представленном суду отзыве на иск Горелышевой А.И. просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда (л.д. 20-23).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью до произведенной перепланировки и переустройства - 49,5 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 49,5 кв. метра, в том числе жилой - 30,1 кв. метра, вспомогательной - 19,4 кв. метра, расположено на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н* дом *, кв. *. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 11.11.1993 года, выданного производственным объединением "Н*" собственниками указанного жилого помещения являются Г* и Горелышева А.И. (л.д. 4-5).

Г* умер 20 апреля 2005 года(л.д. 8).

В квартире по вышеуказанному адресу в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:

- демонтирована несущая кирпичная перегородка между туалетом 4 и коридором 5;

- установлена кирпичная перегородка, в результате чего площадь санузла 4 увеличена с 2,5 кв. метра до 3,0 кв. метра, площадь прихожей 5 уменьшена с 11,4 кв.метра до 10,8 кв. метра;

- в помещении санузла 4 переустановлен унитаз и установлена ванна, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома;

- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.

В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 49,5,0 кв. метра до 48,5 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - с 49,5 кв. метра до 48,5 кв. метра, жилая площадь квартиры также уменьшилась с 30,1 кв. метра до 29,4 кв. метра; вспомогательная площадь уменьшилась с 19,4 кв. метра до 19,1 кв. метра.

Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры N * в жилом доме N * по улице Н* в М* районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО"В*"П*", произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы системы водоснабжения и канализации жилого дома. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания. Произведенные перепланировка и переустройство в квартире N * жилого дома N * по ул. Н* в М* районе г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил (л.д. 9-15).овгородаре N 63 жилого дома N 14 по ул Евгения Никонова в Московском районе г.нате мтвующего вентиляционного канала

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горелышевой А.И. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород

, ул. Н*, д. *, кв. *, в результате которых общая площадь квартиры составляет 48,5 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 48,5 кв. метра, жилая площадь - 29,4 кв. метра, вспомогательная - 19,1 кв. метра, площадь жилой комнаты 1 составляет 17,7 кв. метра, жилая комната 2 - 11,7 кв. метра, площадь кухни составляет 5,3 кв. метра, совмещенный санузел - 3,0 кв. метра, площадь прихожей - 10,8 кв. метра.

На решение может быть апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.