Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 16 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 16 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Малаховой В. А. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является наследником квартиры * в доме * по ул. Д* г.Н.Новгорода, которая ранее принадлежала ее супругу М* В настоящее время истица лишена возможности оформить свои наследственные права на квартиру, поскольку в ней самовольно были выполнены перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем:

- демонтированы перегородки между помещением умывальной (поз.5) и туалетом (поз. 4), между туалетом (поз.4) и прихожей (поз. 3) нумерация до перепланировки;

- на площади туалета (поз. 4) и части площади прихожей (поз.3) (нумерация до перепланировки) при переустройстве установлена ванна, выгороженная каркасно-обшивной перегородкой и организован совмещенный сан. узел (поз.4) площадью 2,7 кв.м.;

- пол в организованном санузле (поз.4) выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола по цементной стяжке: подключение вновь установленной ванны и переустановленных санитарных приборов (унитаз, умывальник) выполнено к существующим стоякам холодной воды и канализации. Вентиляция сан. узла (поз.4) осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома;

- на кухне (поз. 3) дополнительно установлена газовая водонагревательная колонка, переустановлена газовая 4-х конфорочная плита и мойка.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Малахова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что М* на основании договора продажи квартиры от 26 декабря 1997г. принадлежала квартира * в доме * по ул. Д* г.Н.Новгорода, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13-14). 26.10.2011г. М*, наследником к имуществу умершего является его супруга Малахова В.А. (л.д.15-16).

В ходе оформления наследственных прав, было установлено, что до обращения в суд в спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

Вследствие осуществления перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 43,7 кв.м. до 44,0 кв.м., жилая площадь не изменилась, составляет 27,2 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 16,5 кв.м. до 16,8 кв.м.

Согласно представленному заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО "В*"П*" (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N *, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований) выполненные перепланировка и переустройство в квартире * в доме * по ул. Д* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Согласно сообщению ОГПН по М* району в квартире * в доме * по ул. Д* г.Н.Новгорода нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 13).

На инвентаризационном плане квартиры имеется отметка о согласовании переустройства с ОАО "Н*" С* отделение от 26.12.2011г.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малаховой В. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, дом *, кв. * в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 площадью - 12,7 кв.м, жилая комната 2 площадью - 14,5 кв.м., кухня 3 площадью - 6,9 кв.м., санузел 4 площадью - 2,7 кв.м., прихожая 5 площадью - 7,2 кв.м., терраса 6 площадью - 1,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 45,2 кв.м., жилая площадь - 27,2 кв.м., вспомогательная площадь -16,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.