Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 14 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 14 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителя истца Павловой О.Н., ответчика Пичугина С.Н.,

при секретаре Дружковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "А*" к Пичугину С. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "А*" обратилось в суд с иском к Пичугину С.Н., указывая, что в соответствие с условиями кредитного договора N* от 09.10.2009 года Пичугин С.Н. ОАО "Н*" был предоставлен ипотечный кредит а сумме 825000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв*.

Кредит в сумме 825000 рублей зачислен 09.10.2009 год на счет Пичугина С.Н. N * в ООО "Н*", что подтверждается мемориальным ордером N*.

По состоянию на 07 октября 2009 года квартира оценена в размере 1415000 рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 13.10.2009 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 09.10.2009 года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ОАО "Н*" 13.10.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.10.2009 года за N*.

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "А*", созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Начиная с ноября 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся.

В связи с чем, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспечительных ипотекой денежных обязательств. Данное требование вернулось с отметкой за истечением срока хранения.

До настоящего времени Ответчик не выполнил требование истца.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Пичугину С.Н., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв.*, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 925839 рублей 04 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 813377рублей 19 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 82101рубль 31 копейка, а также начисленные пени в размере 30360 рублей 54 копейка, а также начиная с 24 сентября 2011 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,82 % годовых на сумму фактического остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решении суда в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 415000 руб., взыскать с ответчика госпошлину 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца Павлова О.Н. изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Пичугину С.Н., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв. *, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 955833 рубля 47 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 813377рублей 19 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 88667рублей 76 копеек, а также начисленные пени в размере 53788 рублей 52 копейки, а также начиная с 20 января 2012 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,82 % годовых на сумму фактического остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа с 20.01.2012 года до даты вступления решении суда в законную силу, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 415000 руб., взыскать с ответчика госпошлину 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца Павлова О.Н., действующая по доверенности, иск поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Пичугин С.Н. исковые требования не признал, пояснил, что готов оплатить задолженность за квартиру, однако такой суммы у него пока нет. С определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1415000 рублей не согласен, считает, что стоимость квартиры выше, чем установлена договором. Но при этом от проведения экспретизы по определению рыночной стоимости квартиры отказывается.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск ОАО "А*" обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.337 ГК РФесли иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФв обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п.п.1,3 ст.350 ГК РФреализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст.811 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 50 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 56 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Судом установлено, что 09.10.2009 года между ОАО "Н*" и Пичугиным С.Н. заключен кредитный договор N *, согласно которому Пичугин С.Н. с целью покупки квартиры * в доме * по ул.Б* г.Н.Новгорода получил денежные средства в размере 825 000 руб. под 10,82 % годовых сроком на 240 месяцев. По условиям договора заемщик обязался выплачивать ежемесячно по 8434 рубля 77 копеек. При нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Истцом денежные средства по кредитному договору в сумме 825 000 руб. были перечислены, что подтверждается мемориальным ордером N* от 09.10.2099 года (л.д.52), ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пичугин С.Н. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв.*.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредиту между ОАО "Н*" и Пичугиным С.Н. была составлена закладная указанной квартиры.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО "А*". Рыночная стоимость квартиры определена в размере 1 415000 руб.

Согласно п. 4.4.3 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

10 декабря 2010 года правообладателем закладной ГП НО "Н*" направлены уведомления Пичугину С.Н. о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что до настоящего времени ответчиком исполнено не было (л.д. 53-58).

Учитывая, что Пичугин С.Н. нарушил обязательства по кредитному договору, несвоевременно производил погашение основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту в размере 813377руб., 19 коп., проценты за пользование кредитом - 88 667 руб. 76 коп., пени за просрочку платежей по возврату кредита - 53 788 руб. 52 коп.

Суд удовлетворяет исковые требования ОАО "А*" об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору установлен судом, требования истца о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, квартира является предметом обеспечения исполнения кредитного договора, сумма задолженности по кредиту соразмерна стоимости квартиры, оснований для отказа, установленных ст. 348 ГК РФ судом не установлено. Сумма задолженности ответчика в размере 955833руб. 47 коп. подлежит уплате истцу из стоимости заложенного имущества.

Суд в силу ст.350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере не менее 1 415 000 руб., а также способ реализации - продажа с публичных торгов, что сторонами не оспаривается.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества "А*" удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру * дома * по ул.Б* г.Н.Новгорода, принадлежащую на праве собственности Пичугину С. Н.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 955833руб. 47 коп., из них остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 813377 руб.19 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 88667 руб. 76 коп., а также начисленные пени - 53788 руб.52 коп., а также начиная с 20 января 2012 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,82 % годовых на сумму фактического остатка основного долга 813377 руб. 19 коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа с 20.01.2012 года до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость в размере 1 415000 руб.

Взыскать с Пичугина С.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.