Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 22 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 22 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года

г. Нижний Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

с участием представителя истца Пономаревой М.Е.,

ответчицы Кукарцевой А.М.,

при секретаре Дружковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья N * к Кукарцевой А.М., Кукарцеву В. В., Кукарцеву Д. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ N* обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что Кукарцева А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д. *, кв.*. Совестно с Кукарцевой А.М. зарегистрированы и проживают в жилом помещении ее муж Кукарцев В.В. и сын Кукарцев Д.В.

ТСЖ N* осуществляет ремонт и эксплуатацию жилого дома, обеспечивает коммунальными услугами членов ТСЖ и иных лиц. Были оказаны услуги в виде: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения, а также санитарное и техническое обслуживание. Претензий не поступало.

Однако, с сентября 2008 года по октябрь 2011 года ответчики не производили оплату услуг должным образом, что привело к образованию задолженности.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 95752 руб. 09 коп., пени в размере 29443руб. 15 коп., судебных расходов в размере 7000 рублей и госпошлины в размере 3703 руб. 90 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Пономарева М.Е. неоднократно в порядке ст.39 ГПК РФ изменяла исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2008 года по ноябрь 2011 года в размере 97016 руб. 04 коп., пени в размере 15570 руб. 74 коп., судебные расходы в размере 7000 руб., госпошлину.

Представитель истца Пономарева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчица Кукарцева А.М. исковые требования признала частично в размере 90775 рублей, и пояснила, что долг за 2008 год за ними отсутствует, поскольку уже оплачено, и кроме того, просит применить за период с сентября по декабрь 2008 года срок исковой давности.

Ответчики Кукарцев В.В. и Кукарцев Д.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены и времени и дне судебного заседания, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, также письменно просили применить срок исковой давности.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика Кукарцевой А.М., исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлендоговором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФПлата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что Кукарцева А.М. является собственником квартиры N* дома * по ул. К* г. Н.Новгорода, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.21).

Полномочия по управлению многоквартирным домом N * по ул. К* г. Н.Новгорода переданы ТСЖN*. Ответчица, получая в полном объеме коммунальные услуги, не производит их оплату, в результате чего на ноябрь 2011 года образовался долг по квартплате в размере 97016 руб. 04 коп. (с учетом электроэнергии по декабрь 2011 года включительно (л.д.90-105).

12 марта 2009 года, 25 февраля 2010 года Кукарцевой А.М направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность в течение месяца, оставленные ей без удовлетворения.

В судебном заседании ответчики просили применить срок исковой давности по задолженности за сентябрь, октябрь, ноябрь 2008 года, однако суд не может согласиться с данными доводами, поскольку ответчики на протяжении спорного периода совершали действия, свидетельствующие о признании долга за указанный период, в связи с чем течение срока исковой давности было прервано, что подтверждается частичной уплатой долга 03.11.2010 года, 23.11.2009 года, 17.01.2011 года.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Платежные документы подтверждают систематическое совершение действий, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности и погашения суммы задолженности. Кроме того, исковое заявление подано истцом 01.12.2011 года, соответственно срок исковой давности в отношении требований за декабрь 2008 года применен быть не может.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности, либо наличия оснований для освобождения от этих обязательств, суд удовлетворяет иск ТСЖ N* и с учетом требований ст. 31 ЖК РФ взыскивает с Кукарцевой А.М., Кукарцева В.В., Кукарцева Д.В. солидарно сумму задолженности по коммунальным услугам за период с сентября 2008 года по ноябрь 2011 года включительно в размере 97016 руб. 04 коп.

Доводы ответчицы Кукарцевой А.М. о том, что квитанцией на общую сумму 28582 руб. 49 коп. от 15.09.2009г. (л.д.44) ответчиками оплачен полностью долг за 2008 год, в связи с чем задолженность за период с сентября по декабрь 2008 года за ними отсутствует, суд считает несостоятельными и относиться к ним критически, поскольку они опровергаются письменными доказательствами, представленными истцом, а именно: справкой расшифровкой оплаты за коммунальные услуги по квитанции от 17 сентября 2009 года на сумму 25582 руб. 49 коп.(л.д.90), справками о задолженности (л.д.91-101), справкой о начислении потребляемой электроэнергии за период с 2007г. по 2011г., из которой усматривается, что истцом учтены все представленные ответчиком квитанции об оплате за электроэнергию( л.д.102-105).

Учитывая, что ответчики своевременно не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков в их пользу пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пеней до 7000 рублей, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание факт подготовки представителем истца искового заявления, время, которое нужно было затратить на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд удовлетворяет требование ТСЖ N* о взыскании с Кукарцевой А.М., Кукарцева В.В., Кукарцева Д.В. о судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., с учетом разумных пределов, продолжительности и сложности рассмотрения дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с Кукарцевой А.М., Кукарцева В.В., Кукарцева Д.В. в пользу ТСЖ N* расходы по оплате государственной пошлины по 1093 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья "С*" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кукарцевой А. М., Кукарцева В.В., Кукарцева Д.В. в пользу ТСЖ N * задолженность по оплате за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2008 года по ноябрь 2011 года в размере 97016 рублей 04 коп., пени - 7000 рублей, услуги представителя - 7000 рублей.

Взыскать с Кукарцевой А. М. в пользу ТСЖ N * расходы по госпошлине - 1093 руб. 44 коп.

Взыскать с Кукарцева В. В. в пользу ТСЖ N * расходы по госпошлине - 1093 руб. 44 коп.

Взыскать с Кукарцева Д.В. в пользу ТСЖ N * расходы по госпошлине - 1093 руб. 44 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.