Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 20 февраля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 20 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л. Б. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ш*, д. *, кв. *.

В указанной квартире для повышения благосостояния и улучшения условий эксплуатации, самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- демонтирована перегородка между ванной (поз.3) и туалетом (поз.4) - нумерация до перепланировки, на общей площади сан. узлов (поз3,4) в пределах наружных границ организован совмещенный сан. узел (поз3) площадью 3,6 кв.м, при переустройстве в организованном сан. узле переустановлены санитарные приборы (унитаз, умывальник), вместо демонтированной ванны установлена душевая кабина;

- вентиляция совмещенного сан. узла (поз.5) осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в сан. узле выполнен с восстановлением гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола, лишний дверной блок демонтирован, дверной проем заделан;

- подключение переустановленных санитарных приборов и вновь установленной душевой кабины выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой (поз.1) и кухней (поз.2) и перегородка между прихожей (поз.6) и помещением (поз.1,2), на площади жилой комнаты установлена каркаснообшивная перегородка, выгораживающая помещение кладовой (поз.4) площадью 4,8 кв.м;

- площадь шкафа (поз.5) увеличена до 1,4 кв.м за счет части площади жилой комнаты;

- на общей площади жилой комнаты и кухни (поз. 1,2) организованы зона жилой комнаты площадью 11,2 кв. м и зона кухни площадью 12,4 кв.м на прежнем месте; достаточное освещение и проветривание помещений (поз.1,2) остались без изменения.

Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истица не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

В судебное заседание истица Соколова Л. Б. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель истицы Привалов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по иску в суд не представили. В представленном суду отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда (л.д. 26-29).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Спорное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью до произведенной перепланировки и переустройства - 37,8 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 49,5 кв. метра, в том числе жилой - 19,4 кв. метра, расположено на пятом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ш* дом *, кв. *. Согласно свидетельству о государственной регистрации права * от 26 апреля 2011 года собственниками указанного жилого помещения является Соколова Л.Б.(л.д. 5).

В квартире по вышеуказанному адресу в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:

- площадь шкафа (поз.5) увеличена до 1,4 кв.м за счет части площади жилой комнаты;

В результате выполненной перепланировки на общей площади жилой комнаты и кухни организованы:

Зона жилой комнаты площадью 11,2 кв.метра;

Зона кухни площадью 12,4 кв. метра на прежнем месте;

Санузел - площадью 3,6 кв. метра;

Кладовая площадью 4,8 кв. метра;

Шкаф - площадь уменьшилась 1,4 до 1,2 кв. метра;

Прихожая - площадь уменьшилась с 3,5 до 3,3 кв. метра;

Лоджия - площадь без изменений.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 37,8 кв. метра до 36,9 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - с 40,9 кв. метра до 40,0 кв. метра, жилая площадь квартиры также уменьшилась с 19,4 кв. метра до 11,2 кв. метра; вспомогательная площадь увеличилась с 18,4 кв. метра до 25,7 кв. метра.

Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры N * в жилом доме N * по улице Ш* в М* районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО "В* "П*", произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненное переустройство не привело к нарушению и изменению работы существующей системы водоснабжения и канализации жилого дома. По противопожарной безопасности выполненной перепланировке в квартире выдана положительная консультация ОГПН по Московскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области от 30.12.2011 года. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания. Произведенные перепланировка и переустройство в квартире N * жилого дома N * по ул. Ш* в М* районе г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил (л.д. 9, 15- 21).овгородаре N 63 жилого дома N 14 по ул Евгения Никонова в Московском районе г.нате мтвующего вентиляционного канала

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Л.Б. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород

, ул. Ш*, д. *, кв. *, в результате которых общая площадь квартиры составляет 36,9,5 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 40,0 кв. метра, жилая площадь - 11,2 кв. метра, вспомогательная - 25,7 кв. метра.

На решение может быть апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.