Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 19 января 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 19 января 2012 г.
(Извлечение)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 19 января 2012 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителя истца Тарасовой Г.Н.

при секретаре Дружковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "К*" к Орлову А. Л., Орлову С.В., Орлову А. В., Орлову В. Л., Орловой Л. А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к О*, указывая, что на основании договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме N* по ул.К* от 16.10.2008г., заключенного с администрацией Московского района, истец обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а собственник обязуется организовать внесение платы за выполнение работ и предоставленные услуги, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, поставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством. Кв. N* в доме * по ул.К* передана администрацией по договору найма О* По состоянию на январь 2010г. О* имеет задолженность по оплате по договору в размере 55245 руб. 40 коп. Кроме того, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить пени в размере 4955 руб. 50 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ - 61110 руб. 65 коп. и судебные расходы 2033 руб. 30 коп.

Заочным решением Московского районного суда г. Н.Новгорода от 29.04.2010 г. исковые требования Товарищества собственников жилья "К*" удовлетворены в полном объеме. Взыскано с О* в пользу ТСЖ "К*" сумма задолженности за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения с октября 2009 г. по февраль 2010 г. - 55245 руб. 40 коп.. пени - 4955 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 909 руб. 75 коп., всего 61110 руб. 65 коп., госпошлина в сумме 2033 руб. 30 коп.

17.10.2011 г. от Орлова А.Л. поступило заявление о пересмотре заочного решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от 29.04.2010 г. и пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку задолженность, которая взыскана с О* в пользу ТСЖ "К*" возникла за период после ее смерти (л.д.95).

Определением Московского районного суда г. Н.Новгорода от 28.10.2011 г. заочное решение от 29.04.2011 г. по иску Товарищества собственников жилья "К*,15" к О* о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, жилого помещения, взыскании госпошлины было отменено (л.д. 106).

В ходе рассмотрения дела представитель истца, действующий на основании протокола N* от 06 сентября 2011 г. Тарасова Г.Н. в порядке ст.41 ГПК РФ просит заменить ненадлежащего ответчика О* на надлежащих Орлова А.Л., Орлова С.В., Орлова А.В., Орлову Л.А., Орлова В.Л., в связи со смертью ответчика Орловой А.В., а также в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования и окончательно просит увеличить размер исковых требований в части основного долга на сумму 54735 рублей 14 копеек, взыскать солидарно с надлежащих ответчиков Орлова А.Л., Орлова С.В., Орлова А.В., Орловой Л.А., Орлова В.Л. сумму 109980 рублей 54 копейки основного долга, государственную пошлину в размере 3902 рубля 65 копеек, расходы на услуги представителя 909 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании протокола N* от 06 сентября 2011 г. Тарасова Г.Н., измененные исковые требования поддержала.

Ответчики Орлов А.Л., Орлов С.В., Орлов А.В., Орлова Л.А., Орлов В.Л., надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания и не просившие о рассмотрении дела в их отсутствии, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

Согласно ст.68 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п.1,14 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п.1 ст.156 ЖК РФплата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что 11 декабря 2006 г. умерла О*, что подтверждается свидетельством о смерти * N* (л.д.52).

Указанное жилое помещение было передано О* администрацией Московского района г.Н.Новгорода на основании договора найма.

Согласно договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме N* по ул.К* от 16.10.2008г., заключенного с администрацией Московского района г.Н.Новгорода, ТСЖ "К*" обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а собственник обязуется организовать внесение платы за выполнение работ и предоставленные услуги, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, поставленные коммунальные услуги в порядке установленном действующим законодательством.(л.д.3).

Согласно п.3 договора размер платы за услуги и работы по договору определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество и платы за коммунальные услуги. В случае если жилое помещение передано по договору социального найма, плату за работы и услуги по договору на счет организации вносит наниматель.(л.д.3). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для нанимателя по договору устанавливается на основе сметы доходов и расходов, принятой на общем собрании собственников помещений.

Согласно выписки из лицевого счета по состоянию на 24.11.2011 г. в квартире N* дома * по ул. К* г.Н.Новгорода, общей площадью 60,50 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м. постоянно зарегистрированы Орлов А.Л., Орлов С.В., Орлов А.В, Орлова Л.А., Орлов В.Л. и Орлова А.В. - квартиросъемщик. 14.02.2006 г. О* - квартиросъемщик снята с регистрационного учета (л.д.130).

Как усматривается из материалов дела, оплата коммунальных услуг производилась 01.07.2010 г. на сумму 10000 руб., 01.06.2010 г. на сумму 14226 руб., 87 коп., 01.05.2010 г. на сумму 13226 руб., 87 коп, 01.04.2010 г. на сумму 10000 руб., что подтверждается квитанциями, оборотно - сальдовой ведомостью (л.д. 137)

Согласно выписке из лицевого счета задолженность по состоянию на 24.11.2011 г. по оплате за квартиру N * дома * по ул. К* г.Н.Новгорода, общей площадью 60,50 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м. составляет 109980 рублей 54 копейки (л.д. 129).

Учитывая, что наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги квартиры, а также места общего пользования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, и взыскать солидарно с ответчиков Орлова А. Л., Орлова С.В., Орлова А. В., Орловой Л. А., Орлова В. Л. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" сумму задолженности в части основного долга в размере 109980 руб. 65 коп.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются в равных долях расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 2033 руб. 30 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях госпошлина в доход государства в размере 1366 руб.61 коп.

Во взыскании с ответчиков в пользу истца, понесенные им расходы в сумме 909 руб. 75 коп., понесенных на услуги представителя, суд отказывает по причине отсутствия доказательств несения данных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "К*" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Орлова А. Л., Орлова С. В., Орлова А.В., Орловой Л. А., Орлова В. Л. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" задолженности по уплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 01 февраля 2011 года в размере 109980 руб. 65 коп.

Взыскать с Орлова А. Л. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" госпошлину в сумме 406 руб. 66 коп., в доход государства в сумме - 273 руб. 32 коп.

Взыскать с Орлова С. В. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" госпошлину в сумме 406 руб. 66 коп., в доход государства в сумме - 273 руб. 32 коп.

Взыскать с Орлова А. В. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" госпошлину в сумме 406 руб. 66 коп., в доход государства в сумме - 273 руб. 32 коп.

Взыскать с Орловой Л. А. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" госпошлину в сумме 406 руб. 66 коп., в доход государства в сумме - 273 руб. 32 коп.

Взыскать с Орлова В. Л. в пользу Товарищества собственников жилья "К*" госпошлину в сумме 406 руб. 66 коп., в доход государства в сумме - 273 руб. 32 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.