Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 19 января 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 19 января 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием истицы Маковой Е.И.

при секретаре Дружковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковой Е. И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что в декабре 2004 года, ей как работнику ОАО "Н*" было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв. *. В настоящее время истица зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу и осуществляет все коммунальные платежи за занимаемое жилое помещение. В письменной форме договор найма комнаты в общежитии не заключался. Считает, что имеет законное право на приватизацию занимаемой ей комнаты.

22 декабря 2009г. между ОАО "Н*" и Маковой Е.И. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в приватизации было устно отказано. При обращении в Управление Росимущества по тому же вопросу, ей также было отказано, поскольку комната имеет статус общежития, здание относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества.

Считает, что имеет право приобрести занимаемую ей комнату в собственность. Просит признать за ней право на приватизацию комнаты N * в доме * по ул.Б*, жилой площадью 16,7 кв.м., признать право собственности в порядке приватизации на комнату N * в доме * по ул.Б* г.Н.Новгорода, жилой площадью 16,7 кв.м.

В судебном заседании истица Макова Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в суд предоставили письменные возражения на исковое заявление, где в удовлетворении исковых требований просили отказать, мотивируя тем, что ОАО "Н*" не обладает полномочиями по распоряжению объектом недвижимости - зданием общежития, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *.

Третье лицо ОАО "Н*" в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика - Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в его отсутствие, оставили рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ

"О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. N 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФв собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение за N * от 16.11.2004г. предприятием ОАО "Н*" Маковой Е.И. как работнику было предоставлено жилое помещение в общежитии в виде комнаты N * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода. Макова Е.И была зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из лицевого счета N * (л.д.7).

Как установлено в судебном заседании истица по указанному адресу была зарегистрировано временно до 25 декабря 2009 года, имея при этом постоянную регистрацию по адресу: г. Н.Новгород, ул. Г*, д.*, кв.*, что подтверждается справкой ОАО "Д*" г. Н.Новгорода, при этом в приватизации по указанному адресу не участвовала (л.д.11).

Однако фактически проживала по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д *-*, полностью неся бремя содержания данной комнаты, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями за период с 2006 по 2009г.г.(л.д.27).

В судебном заседании также установлено, что 15.12.2009г. истица обратилась к руководству ОАО "Н*" с заявлением о предоставлении ей в спорной комнате постоянной регистрации, которое работодателем было одобрено.

22 декабря 2009г. между ОАО "Н*" и Маковой Е.И. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на ком. N *, в доме * по ул.Б* г.Н.Новгорода. (л.д.8-9).

Истица в настоящее время намерена осуществить свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату N* в общежитии дома N * по ул. Б* г.Н.Новгорода.

Согласно справок N *, от 09 ноября 2011г. по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996г. по 01 июля 1998г. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*, ком. N*, не производилась. По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по указанному адресу не производилась (л.д.23,24).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, адресованного истице, здание общежития является объектом казны РФ, находится на балансе ОАО "Н*", относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества. Данный объект недвижимости имеет статус общежития и не подлежит отчуждению, в соответствии со ст.92 ЖК РФ (л.д.16-17).

Требования истицы подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией, лицевым счетом, квитанциями, договором найма жилого помещения, ордером, справками и другими материалами дела.

Принимая во внимание, что истце спорное жилое помещение было предоставлено в 2004 году на законных основаниях, а именно как работнику ОАО "Н*", она правомерно владеет данным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, однако лишена возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маковой Е. И. удовлетворить.

Признать за

Маковой Е. И. право на приватизацию жилого помещения - комнаты N * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода.

Признать за

Маковой Е. И. право собственности на жилое помещение - комнату N * в доме * по ул. Б* г.Н.Новгорода, жилой площадью 16,7 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.