Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 05 июля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителя истца Лебедевой Т.В.

при секретаре Дружковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Плехановой Н. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем комнат * в квартире N* дома N* по ул.Н* г.Н.Новгорода.

В комнатах состоят на регистрационном учете: Плеханова Н.В., Плеханов В.А., Пеханова С.В., П*.

В 2010 году в комнатах были самовольно произведены перепланировка и переустройство. В сушильной комнате демонтированы конструкции встроенного шкафа, раковина, установлены каркасные перегородки.

В результате организована жилая комната 5, площадью 9,1 кв.м., санузел (5а) - 2,4 кв.м., коридор (5б) - 2 кв.м. В санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина. В прихожей (4 до перепланировки) установлена каркасная перегородка, в результате чего организован коридор (1а) площадью 1,9 кв.м., площадь коридора (22) уменьшена с 9,7 кв.м. до 7,2 кв.м.

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица Плеханова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лебедева Т.В. в судебном заседание исковые требования поддержала.

Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при проведении перепланировки имеется нарушением, а именно согласно п.9.22 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Третьи лица Плеханов В.А. и Плеханова С.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Думцева Л.А. и Малышева А.С., в суд не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями Плехановой Н.В. согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено

, что Плеханова Н.В. является нанимателем трех комнат в коммунальной квартире общей площадью 62,27 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д*, кв.*, комнаты *, о чем имеется договор социального найма жилого помещения (л.д.4-8). На регистрационном учете в квартире состоят Плеханова Н.В., Плеханов В.А., Плеханова С.В., П*, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.18).

До обращения в суд без согласования компетентных органов в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в проведении следующих работ:

В сушильной комнате (8) демонтированы конструкции встроенного шкафа (9), установлены каркасные перегородки. В результате организована жилая комната 5, площадью 9,1 кв.м., санузел (5а) - 2,4 кв.м., коридор (5б) - 2 кв.м. В прихожей (4 до перепланировки) установлена каркасная перегородка, в результате чего организован коридор (1а) площадью 1,9 кв.м., площадь коридора (22) уменьшена с 9,7 кв.м. до 7,2 кв.м. Пол в санузле (5а) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла (6а) осуществляется посредством существующего вентиляционного канала помещения сушильной. В результате переустройства в сушильной демонтирована раковина, в санузле (5) установлены унитаз, душевая кабина и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации общежития.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО В* "П*" (свидетельство N * от 29.02.2012г.) выполненная перепланировка в комнатах * квартиры N* дома N* по ул. Н* г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена (л.д.12-17).

Доводы ответчика об отсутствии оснований для сохранения квартиры истцов в перепланированном состоянии, поскольку согласно заключению выполненные работы по перепланировке и переустройству комнаты * квартиры N* дома N* по ул. Н* г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, имеются заявления от соседей, нижерасположенной квартиры, о согласии с выполненной перепланировкой.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плехановой Н. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*, кв. *, комнаты * в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой: в сушильной комнате (8) демонтированы конструкции встроенного шкафа (9), установлены каркасные перегородки. В результате организована жилая комната 5 площадью 9,1 кв.м., санузел (5а) - 2,4 кв.м., коридор (5б) - 2 кв.м. В прихожей установлена каркасная перегородка, в результате чего организован коридор (1а) площадью 1,9 кв.м., площадь коридора (22) уменьшена с 9,7 кв.м. до 7,2 кв.м. Пол в санузле (5а) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла (6а) осуществляется посредством существующего вентиляционного канала помещения сушильной. В результате переустройства в сушильной демонтирована раковина, в санузле (5) установлены унитаз, душевая кабина и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации общежития.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца.