Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 10 июля 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 10 июля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Будько Е.В.,

при секретаре Елизаровой Е.В.,

с участием истца Беляевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой И. А. к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Н*, дом *, комната *, общей площадью 13,5 кв. м. на основании заочного решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от 10 сентября 2009 г., Определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 декабря 2009 г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности серия * N* от 19 февраля 2010 г. Указанное помещение N* расположено на третьем этаже 9-этажного кирпичного дома, до перепланировки и переустройства состояла из одной жилой комнаты. Комната фактически является изолированной от других жилых помещений, имеет отдельный вход (через места общего пользования - коридор). Ранее в данной комнате (до получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности) размещалось помещение сушилки, оборудованное раковиной, имелись существующий стояк водопровода, канализации, вытяжной вентканал, отопление. Впоследствии в помещении сушилки были произведены работы в виде демонтажа не несущих перегородок и раковины. В 2010 году в комнате истцом были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в устройстве помещения санузла в объеме комнаты. Для выделения помещения санузла была установлена перегородка из влагостойкого ГВЛ и выполнена дверь в санузел. При перепланировке комнаты не несущие конструкции не затронуты. Никакие другие конструктивные и технические характеристики не изменились. Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Выполнена гидроизоляция помещения санузла. Инженерные коммуникации не изменены. Положение существующих стояков водоснабжения и канализации не изменилось. Отопление и горячая вода осуществляются централизовано. Система отопления не изменяется. Вентиляция остается по существующему положению - через существующий вентканал. Жилая комната имеет естественное освещение - через окно и выход на балкон. Инсоляция комнаты остается без изменений. Показатели микроклимата в данной комнате и других помещениях жилого дома не изменяются. Жилая комната имеет естественное освещение - через окно и выход на балкон. Инсоляция комнаты остается без изменений. Показатели микроклимата в данной комнате и других помещениях жилого дома не изменяются. В результате произведенных перепланировки и переустройства жилое помещение расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. Н*, д.*, комн. * состоит из жилой комнаты и вспомогательного помещения - санузла. Общая площадь жилого помещения составляет 13,0 кв. м., жилая площадь -10,9 кв. м, вспомогательная площадь - 2,1 кв.м. Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме N* по улице Н*, без создания каких либо угроз для жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, ул. Н*, дом *, комната *, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики - Администрация Московского района г.Н.Новгорода и Администрация г.Н.Новгорода, извещенные надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание своих представителей не направили, представив письменных отзыв, в котором указали, что исковые требования не признают, считают невозможным сохранение перепланировки комнаты * дома * по ул. Н* г. Н. Новгорода, произведенной с нарушением санитарных норм и правил.

Третьего лицо Московское отделение ФГУП "Р*" - Ф*, извещенное надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.9.22. Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003г. N 109)

не допускается размещение уборной и ванной (или душевой)

непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Согласно п.24 раздела II "Требования которым должно отвечать жилое помещение" постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Судом установлено

, что Беляева И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2010 года, выданного на основании заочного решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от 10 сентября 2009 г., Определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 08 декабря 2009 г. (л.д.37-42).

Указанное помещение N* расположено на третьем этаже 9-этажного кирпичного дома, до перепланировки и переустройства состояла из одной жилой комнаты. Комната фактически является изолированной от других жилых помещений, имеет отдельный вход (через места общего пользования - коридор). Ранее в данной комнате (до получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности) размещалось помещение сушилки, оборудованное раковиной, имелись существующий стояк водопровода, канализации, вытяжной вентканал, отопление. Впоследствии в помещении сушилки были произведены работы в виде демонтажа не несущих перегородок и раковины.

В 2010 году в комнате истцом были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в устройстве помещения санузла в объеме комнаты. Для выделения помещения санузла была установлена перегородка из влагостойкого ГВЛ и выполнена дверь в санузел.

Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО "А* "П*" (свидетельство N* о допуске к определенному виду или видам работ, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влиянии на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство "С*" 27.01.2011 года) выполненная перепланировка комнаты *, дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода в виде устройства перегородки, соответствует действующим нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию комнаты (л.д.7-36).

В результате проведенной истицей перепланировки и переустройства за счет уменьшения площади жилого помещения (комнаты) была организована ванная комната, в результате чего, образовавшаяся ванная комната частично располагается над жилой комнатой, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"

не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с заключением ООО "А* "П*"" о соответствии выполненной перепланировки в комнаты * д.* по ул. Н* г.Н.Новгорода действующим нормам и правилам.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, проведенные перепланировка и переустройство выполнены с нарушением строительных норм и правил, орган местного самоуправления иск не признал, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях как противоречащим нормам ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Беляевой И.А. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района о сохранении комнаты N * дома N * по ул. * ь в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца.