Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 22 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 22 июня 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием адвоката Шмелевой Т.В.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронягиной А. А. к Черноусову А. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от 28.02.2012 года, заключенного с Черноусовым А.С., была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул. проспект Г*, д. *, кв. *.

Ответчик от истца получил денежные средства от продажи квартиры в полном объеме, что подтверждается распиской от 28.02.2012 года и платежным поручением N* от 28.02.2012 года.

Истцу по акту приема-передачи от 28.02.2012 года была передана спорная квартира.

Переход права собственности по указанному договору был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство серии * N* от 02.03.2012 года.

На регистрационном учете в спорной квартире в настоящее время состоит ответчик, который согласно Договору купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней.

Однако ответчик до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному выше адресу не снялся, в то время как в квартире он не проживает, право пользования квартирой не имеет. Местонахождение ответчика истцу не известно.

Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, просит признать Черноусова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. проспект Г*, д.*, кв.* и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик - Черноусов А.С. в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат для преставления интересов ответчика.

Представитель ответчика по ордеру - Шмелева Т.С. иск не признала.

Третье лицо - Управление ФМС России по Нижегородской области в Московском районе г.Н.Новгорода, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений по иску не направило.

Суд с согласия истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФк членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ:

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 28 февраля 2012 года Истцом Пронягиной А.А. с одной стороны и Черноусовым А.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. проспект Г*, д. *, кв. * (л.д. 6-7).

На основании акта приема-передачи квартиры от 28.02.2012 года жилое помещение по адресу: пр-т Г*, д. *, кв. *, было передано Покупателю Пронягиной А.А. (л.д.8). Согласно платежному поручению N* от 28.02.2012 года и расписке от 28 февраля 2012 года продавец получил от покупателя полную стоимость проданной квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгорода пр-т Г* д.* кв.*. (л.д.9,10).

02 марта 2012 года истец зарегистрировал свое право собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение в установленном законом порядке (л.д. 11).

Пунктом 14 Договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что состоящий на регистрационном учете в жилом помещении продавец Черноусов А.С. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру покупателем.

Истцом условия договора исполнены, денежные средства за приобретенную квартиру переданы продавцу в полном объеме. Ответчик до настоящего времени в нарушение условий договора не снялся с регистрационного учета, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 12, 13). В то время как в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. проспект Г*, д.*, кв.* ответчик не проживает, принадлежащих ему личных вещей в спорном жилом помещении нет, участия в расходах по оплате коммунальных платежей он не принимает.

С учетом изложенного истец вправе требовать от ответчика исполнения условий договора продажи квартиры, Черноусов А.С. обязан сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Суд также отмечает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, ответчик прекратил право пользования жилым помещением, которое не является его местом жительства. В связи с чем, суд признает Черноусова А.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает и права собственника, Пронягиной А.А., которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации" на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан осуществляется по месту жительства или месту пребывания.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу изложенного, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул. пр-т Г*, д. *, кв. *.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пронягиной А. А. удовлетворить.

Признать Черноусова А. С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. проспект Г*, д. *, кв. * со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.