Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 18 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Т. Н. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ш*, д. *, кв. *.

В указанной квартире для повышения благосостояния и улучшения условий эксплуатации, самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- в прихожей демонтированы конструкции встроенного шкафа, в не несущей кирпичной перегородке между прихожей и ванной, демонтирована дверная коробка;

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован санузел площадью 4,2 кв.м., площадь прихожей увеличена с 6,2 кв.м до 6,3 кв.м.;

- в результате переустройства в санузле произведена переустановка ванны и раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, стояки водоснабжения и канализации зашиты плитами ГВЛВ.

Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истица не оформила, в настоящее время ей необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

В судебное заседание истица Назарова Т.Н. и ее представитель Максимова И.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по иску в суд не представили. В представленном суду отзыве на иск просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.

Третье лицо Назаров Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее.

Спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью до произведенной перепланировки и переустройства - 41,8 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 44,8 кв. метра, в том числе жилой - 24,0 кв. метра, расположено на двенадцатом этаже двенадцатиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ш* дом *, кв. *. Согласно свидетельству о государственной регистрации права * от 24 августа 2006 года собственниками указанного жилого помещения является Назарова Т.Н.. (л.д. 5).

В квартире по вышеуказанному адресу в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:

- в прихожей 7 демонтированы конструкции встроенного шкафа 6, в не несущей кирпичной перегородке между прихожей 7 и ванной 7, демонтирована дверная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛВ, демонтированы не несущие кирпичные перегородки между ванной 4, туалетом 5, прихожей;

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ, в результате чего организован санузел 5 площадью 4,2 кв.м., площадь прихожей увеличена с 6,2 кв.м до 6,3 кв.м.;

- пол в санузле 5 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в санузле 5 произведена переустановка ванны и раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, стояки водоснабжения и канализации зашиты плитами ГВЛВ.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 41,8 кв. метра до 41,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - с 44,8 кв. метра до 44,4 кв. метра, жилая площадь квартиры не изменилась; вспомогательная площадь уменьшилась с 17,8 кв. метра до 17,4 кв. метра.

Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры N * в жилом доме N * по улице Ш* в М* районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО "В* "П*", произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Выполненное переустройство не привело к нарушению и изменению работы существующей системы водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенные перепланировка и переустройство в квартире N * жилого дома N * по ул. Ш* в М* районе г.Н.Новгорода

Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой Т. Н. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород

, ул. Ш*, д. *, кв. *, в результате которых общая площадь квартиры составляет 41,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов - 44,4 кв. метра, жилая площадь - 24,0 кв. метра, вспомогательная - 17,4 кв. метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.