Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 18 июня 2012 г.

Решение Московского районного суда г. Нижний Новгород от 18 июня 2012 г.
(Извлечение)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Тюриной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова В. Н., Пестовой М. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "С* "А*" о защите прав потребителей, признании права долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 31 августа 2006 года между ЗАО "Ф*" и ООО "С* "А*" был заключен договор N* долеаого участия в строительстве жилья. В соответствии с п.1.2 договора дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, микрорайон второй Б*, д. * в части финансирования строительства однокомнатной квартиры N* общей площадью 51,61 кв.м., расположенной на четвертом этаже.

Застройщик принял на себя обязательство в течении двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию при условии внесения денежных средств в сумме 980590 рублей передать Дольщику квартиру.

В соответствии с договором уступки прав требования от 30 июня 2007 года ЗАО "Ж*" передало, а ЗАО "Ж*" приняло право требования по договору N* от 31.08.2006 года долевого участия в строительстве жилья П*.

27 июня 2011 года П* уступил право требования по договору N* от 31.08.2006 года долевого участия в строительстве жилья, Пестову В.Н. и Пестовой М.В. Права требования квартиры были оценены сторонами договора уступки в сумме 1754740 рублей. Истцы оплатили права требования в полном объеме наличными денежными средствами.

По договору приема-передачи от 28.06.2011 года ООО "С* "А*" передало, а истцы принял*117 (строительный номер *) в доме * по ул.Н* (строительный адрес-мкр* Б* д.*) на основании договора N* от 31.08.2006 года и дополнительного соглашения от 28.06.2011 года к нему, договора об уступке прав требования от 30.06.2007 года, договора об уступке прав требования от 12.12.2007 года и 27.06.2011 года.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород ул.Н*, *.

На обращение в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, истцами получен ответ о невозможности оформить данную квартиру в собственность, так как государственная регистрация права на данное жилое помещения приостановлена до 24 декабря 2011 года.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру N * дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания. В переданной телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласились.

Ответчик - ООО "С* "А*" в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от него не поступало.

Третьи лица - ЗАО "Ф*" и ЗАО Т*"Ж*" также в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от них не поступало.

Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 382 ГК РФправо (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

В силу ст. 388 ГК РФуступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

На основании ст. 389 ГК РФуступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку истцы вступили в отношения с ответчиком, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве, в качестве дольщика для своих личных, бытовых нужд, отношения сторон регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено, что 31 августа 2006 года ЗАО "Ф*" и ответчик ООО "С* "А*" заключили договор долевого участия в строительстве жилья N* по условиям которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: микрорайон второй Б*д.* г.Н.Новгорода в части финансирования квартиры * общей площадью 51,61 кв.м (л.д.7).

ЗАО "Ф*" свои обязательства по инвестированию жилья выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой N* от 10 апреля 2007 года выданной ООО "С* "А*" (л.д.9).

30 июня 2007 года между ЗАО "Ф*" и ЗАО Т* "Ж*" заключили договор уступки права требования по договору N* долевого участия в строительстве жилья от 31 августа 2006 года передачи в собственность однокомнатной квартиры N* дома * микрорайон второй Б* Московского района г.Н.Новгорода (строительный адрес).

Согласно справке от 30 июня 2007 года выданной ЗАО "Ф*" обязательства ЗАО "Т*" в сумме 980590 рублей по договору уступки прав требования за однокомнатную квартиру N* расположенную по адресу г.Н.Новгород М* район микрорайон второй Б* дом *, выполнены в полном объеме.

Согласно уведомлению от 12.12.2007 года N* ЗАО Т* "Ж*" и П*. подписали договор об уступке прав требования от 12 декабря 2007 года. Из которого следует, что право требования, вытекающее из договора N* долевого участия в строительстве жилья от 31 августа 2006 года, Договора об уступке прав требования от 30 июня 2007 года должно быть произведено на П*, а именно передача однокомнатной квартиры за номером * расположенной на четвертом этаже дома * микрорайона второй Б* Московского района со встроено-пристроенными помещениями (л.д.11).

27 июня 2011 года между П* и Пестовой М.В., Пестовым В.Н. был заключен договор об уступке прав требования на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого П* переуступает, а Пестова М.В., Пестов В.Н.принимают право требования на долевое участие в строительстве жилья (по 1/2 доли каждому), принадлежащее П* на основании Договора от 31 августа 2006 года, заключенного между ООО СМУ А* и ЗАО "Ф*" и переданное ему по договору об уступке прав требования.

Обязательства П* перед Т* по Договору об уступке прав требования за однокомнатную квартиру расположенную по адресу г.Н.Новгород микрорайон второй Б* дом.* выполнены в полном объеме (л.д.13).

28 июня 2011 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок окончания строительства дома перенесен на 4 квартал 2008 года.

Свои обязательства истцы перед П* выполнили в полном объеме. Таким образом, истцы приняли на себя право требования к ООО СМУ "А*" в отношении однокомнатной квартиры расположенной по адресу г.Н.Новгород микрорайон второй Б* дом.* квартира * (почтовый адрес). Согласно договору приема-передачи от 28 июня 2011 года ООО "С* "А*" передало, а истцы приняли в общую долевую собственность по 1/2 доли за каждым квартиру N* в доме N* по ул.Н* г.Н.Новгорода на основании договора N* от 31.08.2006 года, договора уступке прав требования от 12.12.2007 года, 27.06.2011 года, 28.06.2011 года.

Как следует из материалов дела строительство жилого дома N * в М* "Б*" завершено, дом принят в эксплуатацию 31.12.2010 года разрешением на ввод N * (л.д. 19). Вновь построенному жилому дому N* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне * "Б*" в Московском районе присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, дом N * (л.д. 18).

В результате обращения истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации государственной регистрации права собственности, ими был получен отказ, так как передача гражданам прав путем уступки права требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения, которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, не допускается.

Выполнив все свои обязательства по договору, истцы пользуются указанной квартирой. Однако они лишены возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой, в частности, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Поскольку обязательства по договору об инвестировании строительства жилья полностью выполнены, в установленные сроки и в полном объеме внесены платежи по договору, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 года, к истцам переходит право собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ООО СМУ "А*" исковые требования Пестовой М.В. и Пестова В.Н. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "С*"А*" в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям - 13005,90 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пестова В. Н., Пестовой М. В. удовлетворить.

Признать за Пестовым В. Н., Пестовой М. В. право собственности по 1/2 доли каждому на однокомнатную квартиру общей площадью 46, 7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород ул. Н*, *.

Взыскать госпошлину в доход государства с ООО "С*"А*" в сумме 13005,90 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.