Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 28 мая 2012 г. по делу N 2-69/2012

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Вилковой М.С., представителя ответчика ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" г.Навашино Курицына С.А., действующего на основании доверенности, третьего лица Вилкова Д.А., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилковой М.С. к ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" г. Навашино о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Навашинский районный суд Нижегородской области обратилась Вилкова М.С. с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом) об обязании ООО "ЖЭК" отремонтировать надлежащим образом и в кратчайшие сроки кровлю жилого дома, расположенного по адресу: *******; взыскании в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, суммы в размере "данные изъяты", государственной пошлины, оплаченной за получение выписки из ЕГРП в размере "данные изъяты" рублей; стоимости услуг оценщика в размере "данные изъяты"; компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты".

В обоснование заявленных исковых требований истцом в исковом заявлении указано, что Вилкова М.С., является собственником квартиры, находящейся по адресу: *******.

Указанная квартира принадлежит ей и её супругу Вилкову Д.А. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому, на основании: 1. договора купли-продажи квартиры от ../../....г. и 2. соглашения от ../../....г. к договору купли-продажи квартиры от ../../....г.. Квартира расположена на пятом - последнем этаже жилого многоквартирного дома.

По вине ответчика произошел залив квартиры. Ответчик своевременно не ремонтировал и не содержал в надлежащем состоянии кровлю дома, что и привело к проливу квартиры.

Истцом неоднократно направлялись письменные заявления в различные органы и организации об оказании помощи в сложившейся ситуации.

После обращения в прокуратуру Навашинского района Нижегородской области, в отношении руководителя ООО "ЖЭК" возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, руководителю ООО "ЖЭК" вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства в части соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В результате обследования в нашей квартире было установлено: - кухня: на потолке видны следы от пролива, обои местами отстают от стен; прихожая: на потолке видны следы пролива; зал: на потолке видны следы от пролива, обои в углу от окна сырые, отстают от

стены, стена плесневеет; - комната: обои в углу слева от окна отстают от стены, стена покрыта плесенью.

Ответчик, являющейся управляющей компанией дома, не исполняет добросовестно своих обязанностей по обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого дома, привел квартиру в ненадлежащее состояние для проживания.

По вине ответчика произошел залив квартиры. Ответчик своевременно не ремонтировал и не содержал в надлежащем состоянии кровлю дома, что привело к проливу квартиры, тем самым ответчик нарушил права истца как потребителя, так как не оказывал должным образом услуги по содержанию дома.

В разумный срок ООО "ЖЭК" выявленные нарушения не устранил, причиненный ущерб не возместил, в связи с чем Вилкова М.С. и Вилков Д.А. были вынуждены обратиться к услугами оценщика для определения размера ущерба от пролива, оплата услуг оценщика согласно договора *** от ../../....г. на выполнение оценочных работ составила "данные изъяты".

В результате пролива Вилковой М.С. причинен моральный вред, в виду того, что квартира является не пригодной для нормального проживания, в квартире стойкий запах сырости и плесени. Отсутствие нормальной обстановки причиняет сильное неудобство, негативные ощущения, переживания и нравственные страдания. А также мысль о необходимости понести в будущем затраты на восстановление ремонта в большем размере, чем указано в смете, в связи с инфляцией.

Моральный вред оценивает в "данные изъяты".

В связи с чем просит: обязать ответчика отремонтировать надлежащим образом и в кратчайшие сроки кровлю жилого дома, расположенного по адресу: *******: взыскать с ответчика ООО "ЖЭК" в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере "данные изъяты"; взыскать с ответчика стоимость услуг оценщика в размере "данные изъяты"; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты".

../../....г. истец уточнил исковые требования, мотивируя тем, что ../../....г. по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, заключение которой поступило в суд ../../....г.. Согласно заключения эксперта *** от ../../....г. сумма затрат на восстановительный ремонт помещений ******* для устранения выявленных последствий попадания влаги в указанную квартиру извне на дату составления заключения, составляет "данные изъяты". Кроме этого, при подготовке документов для обращения в суд Вилковой М.С., были понесены расходы в сумме "данные изъяты" при получении выписки из ЕГРП, где "данные изъяты" государственная пошлина, оплаченная в ФРС и "данные изъяты" комиссионный сбор банка, взимаемый при оплате пошлины.

На основании изложенного просит: взыскать с ответчика, ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере "данные изъяты"; взыскать с ответчика, ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" стоимость государственной пошлины, оплаченной за получение выписки из ЕГРП в размере "данные изъяты".

В остальной части исковые требования, заявленные и отраженные в исковом заявлении от ../../....г., оставляет без изменения, настаивает на их удовлетворении.

В судебном заседании истица Вилкова М.С. заявленные с учетом уточнений исковые требования поддержала в полном объеме, полагает их законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Курицын С.А. с исковыми требованиями Вилковой М.С. не согласился, в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании также пояснил, что в своём исковом заявлении истица утверждает, что причиной залива её квартиры явилось не добросовестное исполнение ООО "ЖЭК" своих обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имуществ многоквартирного дома, в частности отсутствие своевременного ремонта и содержания в надлежащем виде кровли многоквартирного дома. Однако это не соответствует фактическим обстоятельствам поскольку, реагируя на обращения Вилковой М.С., работники ООО "ЖЭК" ../../....г.. вышли в квартиру истицы и составили акт по факту пролива квартиры.

Исполняя принятые на себя по данному акту обязательства по ремонту кровли и герметизации межпанельных швов *******. ООО "ЖЭК" в летний период 2009 года произвело ремонт примыкания ковра кровли и смену металлических листов перекрытия парапета, а в 2010 и 2011 годах - произвело частичный ремонт ковра кровли, а также в 2010 году было запланировано проведение работ по герметизации межпанельных швов в районе квартиры истицы. Однако Вилкова М.С. отказалась от проведения работ по герметизации той компанией, что была выбрана ООО "ЖЭК" и заявила, что сама выберет исполнителя для данных работ. Что ей и было сделано. При этом необходимо отметить, что ООО "ЖЭК" полностью возместило ей затраты на герметизацию швов.

Надлежащее качество проведённых в 2011 году работ по ремонту кровли многоквартирного ******* подтверждено Актом ГЖИ НО *** от ../../....г., в котором указано, что со стороны ООО "ЖЭК" нарушений не зафиксировано. Кроме того, определением *** от ../../....г. в возбуждении дела об административном правонарушении отказано, поскольку событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.22 КоА11 РФ "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений", отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении требования истицы о проведении ремонта кровли многоквартирного дома.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями действием), посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага (жизнь, здоровье. достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, -ля и семейная тайна и т.п.). или нарушающими его личные неимущественные нрава (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Истицей в своём заявлении не указано, какие именно её имущественные или неимущественные права, а также нематериальные блага были нарушены ООО "ЖЭК". Вилкова М.С. в обоснование требования о возмещение морального вреда привела следующие основания: квартира является не пригодной для проживания, стойкий запах сырости и плесени в квартире, мысли о тратах на ремонт квартиры. Однако, ни одно из них не может быть признано надлежащим и доказывающим наличие морального вреда, поскольку никаких документов, свидетельствующих о признании в установленном порядке квартиры истцы помещением не пригодным для проживания, в суд не представлено, факт наличия устойчивого запаха сырости плесени в квартире никакими материалами дела не подтверждён, а мысли вообще не являются основанием для требования о возмещении морального вреда. В связи с этим оснований для требования возмещения морального ущерба нет. Кроме этого, повышенная влажность, а, следовательно, и образование плесени в квартире истицы могли стать следствием и того, что истицей были установлены пластиковые окна и входная дверь с резиновым уплотнением, что привело к нарушению естественной приточно-вытяжной вентиляции в квартире. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований, отказать в полном объёме.

Вилков Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Вилковой М.С. согласился в полном объеме, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. В отзыве на исковое заявление также указал, что он также является собственником квартиры, находящейся по адресу: *******.

Указанная квартира принадлежит ему и его супруге Вилковой М.С. на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому, на основании договора купли-продажи квартиры от ../../....г. и соглашения от ../../....г. к договору купли-продажи квартиры от ../../....г..

Квартира расположена на пятом этаже панельного пятиэтажного жилого многоквартирного дома.

Обслуживающая организация ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" начиная с 2006 года своевременно не ремонтировала и не содержала в надлежащем состоянии кровлю дома, в связи с чем ими неоднократно в ее адрес направлялись письменные заявления с требованиями об устранении причин протеканий кровли, а также возмещения материального ущерба, причиненного имуществу в результате протекания, а также устные обращения в ходе личной беседы с руководителями ООО "ЖЭК".

Данные обстоятельства подтверждаются многочисленными заявлениями, направленными истицей в ООО "ЖЭК" (входящие номера: *** от ../../....г., *** от ../../....г., *** от ../../....г., *** от ../../....г., *** от ../../....г. *** от ../../....г.), а также актами обследования квартиры от ../../....г., ../../....г., ../../....г., ../../....г., ../../....г., ../../....г.), согласно которым причиной пролива является протекание кровли и межпанельных швов, в результате чего требуется ремонт крыши и герметизация межпанельных швов.

../../....г. за *** от действующего на тот период времени генерального директора ООО "ЖЭК" Ц.-А.А. в их адрес поступило письмо-ответ на очередное обращение по поводу пролива, а также акт обследования квартиры от ../../....г., согласно которым им было принято решение о незамедлительном производстве работ по герметизации примыканий ковра кровли и парапетов, производства в весенне-летний период 2009 года ремонта кровли по всей площади квартиры и герметизации межпанельных швов в районе квартиры.

Однако ни в 2009, ни в 2010 году, ООО "ЖЭК" данные работы не произвел. Какие-либо документы, акты о ремонте кровли и межпанельных швов адрес не поступали. Письменные уведомления о причинах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также невозможности их устранения ООО "ЖЭК" не направлялись.

В связи с тем, что протекание кровли было регулярным, по квартире распространился стойкий неприятный запах сырости, а также плесень с каждым днем разрасталась все на большие площади. Из-за неблагоприятных условий для проживания и для здоровья (в квартире проживает малолетний ребенок В.-А.Д., ../../....г. года рождения), Вилкова М.С. и Вилков Д.А. вынуждены были в октябре 2009 года сделать ремонт квартиры за счет собственных средств, а именно, ободрать шпатлевку на стенах и потолке, удалить плесень, переклеить обои, покрыть потолок, на что потратили личные денежные средства в сумме "данные изъяты". Данные затраты подтверждаются товарными чеками от ../../....г. N "данные изъяты".. Данные денежные средства ООО "ЖЭК" им не возмещало.

../../....г. истицей супругой с "данные изъяты". был заключен договор о проведении работ по герметизации межпанельных швов по всему периметру квартиры объемом 50 погонных метра. Стоимость работ составила "данные изъяты", что подтверждается соответствующим договором и товарным чеком об оказании услуг от ../../....г..

Данная сумма в полном объеме по письменному требованию Вилковой М.С возмещена ООО "ЖЭК", что еще раз доказывает бездействие управляющей компании в период с ноября 2006 года по октябрь 2010 года в плане предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Последнее заявление от ../../....г. вх. *** вообще проигнорировано ООО "ЖЭК". После очередного протекания акт обследования квартиры акт не составлялся, ответ на их обращение не направлялся, меры по ремонту кровли не предпринимались, ущерб не возмещался.

Ими с 2008 года на чердаке над квартирой были выставлены тазики и другие предметы для сбора воды, с целью последующего ее непопадания в квартиру, которые регулярно проверялись, а вода выливалась, что доставляло множество хлопот и переживаний.

В период времени с 04 по ../../....г. протекание кровли усилилось из-за погодных условий (дожди, плюсовая температура). Пролив распространился на площадь. Из-за бездействия ООО "ЖЭК" вынуждены были обратиться в прокуратуру Навашинского района и в Выксунский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области.

В ходе проверки прокуратуры было установлено, что ООО "ЖЭК" надлежащее содержание общего имущества в ******* в месте расположения ******* не обеспечено. В отношении руководителя Ц.-А.А. было возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, а также внесено представление об устранении требований жилищного законодательства в части соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Так как в разумный срок ООО "ЖЭК" выявленные нарушения не устранил, причиненный ущерб в полном объеме добровольно не возместил, Вилкова М.С, и Вилков Д.А. были вынуждены обратиться за услугами независимого оценщика для определения размера ущерба пролива, оплата услуг оценщика согласно договора *** от ../../....г. за выполнение оценочных работ составила "данные изъяты".

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель имеет право требовать от исполнителя - Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного просит удовлетворить исковое заявление Вилковой М.С. в полном объеме, а также обязать ООО "ЖЭК" отремонтировать надлежащим образом и в кратчайшие сроки кровлю жилого дома, расположенного по адресу: *******.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. "б" п. 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).

В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режим работы, оборудование и технические устройства.

Судом установлено следующее.

Квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на пятом этаже панельного жилого дома по адресу: *******, принадлежит в равных долях по 1/2 доли каждому Вилковой М.С. и Вилкову Д.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ../../....г., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ../../....г..

В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают Вилкова М.С., Вилков Д.А., и их несовершеннолетняя дочь В.-А.Д.

В соответствии с договором от ../../....г. ответчик ООО "ЖЭК" является управляющей компанией жилого *******. Приведенный договор заключен сроком на пять лет, вступил в действие с ../../....г. (п. 6.1 договора), сведений о расторжении или изменении условий указанного договора, суду представлено не было, как не представлено и сведений об отсутствии у ООО "ЖЭК" полномочий по управлению спорным многоквартирным жилым домом.

Указанное не оспаривается сторонами по делу.

Причиной обращения истицы в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанной как управляющей компанией, в связи с чем кровельное покрытие жилого дома, где расположена квартира Вилковой М.С., находится в неудовлетворительном состоянии, а в результате изменения погодных условий, в квартиру, принадлежащую истцу, постоянно проникает вода в виде атмосферных осадков, вызывая пролив квартиры.

В результате неоднократного пролива, произошедшего, в том числе ввиду неисполнения ООО "ЖЭК" обязанностей, квартира Вилковой М.С., Вилкова Д.А. находится в неудовлетворительном для проживания состоянии.

На основании многократных обращений Вилковой М.С. от ../../....г., ../../....г., ../../....г., ../../....г. специалистами МУ "Служба заказчика ЖКУ", а на основании обращений истицы от ../../....г., ../../....г., ../../....г., ../../....г. - представителями ООО "ЖЭК", проводилось обследование *******, в соответствии с которыми выявлены нарушения обязательных требований, а также нарушения прав жителей, как потребителей жилищно-коммунальных услуг и неудовлетворительное содержание общего имущества; установлены следы протечек, образовавшихся ввиду ненадлежащего содержания ответчиком кровли жилого дома.

../../....г. Вилкова М.С. обратилась в прокуратуру Навашинского района с заявлением о принятии мер к ООО "ЖЭК" за неисполнение последними обязанностей по текущему и капитальному ремонту кровельного покрытия жилого дома.

../../....г. заместителем генерального директора К.-П.А., инженером - сметчиком Н.-Н.Ю., в присутствии Вилковой М.С. проведено обследование квартиры, в ходе которой установлено, что в зале обои в углу справа сырые, отстают от стены, стена плесневеет. В комнате обои в углу слева от окна отстают от стены, стена покрыта плесенью; в кухне на потолке видны следы от пролива, обои местами отстают от стен; в прихожей на потолке видны следы пролива. При обследовании технического этажа, ковра кровли, парапета фасадных панелей стены дома, видимых причин протечек кровли не обнаружено.

../../....г. специалистом Выксунского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области, с участием заместителя генерального директора ООО "ЖЭК" К.-П.А., также было проведено обследование жилого *******.

В результате проверки установлено, что в ******* на кухне в сопряжении стены и потолка над окном наличие плесени черного цвета; в зале на потолке местами небольшие пятна желтого цвета, вспучивание шпатлевки, у окна в углах наличие плесени черного цвета, отслоение обоев; в детской комнате по периметру окна отслоение обоев, плесень. На кровле протечки не обнаружено. Управляющей компанией ООО "ЖЭК" предложено собственнику возмещение ущерба (письмо *** от ../../....г., локальный сметный расчет от ../../....г.).

../../....г. прокуратурой Навашинского района в адрес ООО "ЖЭК" направлено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства в части соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также возбуждено производство по делу об административном правонарушении в отношении должностного лица - Ц.-А.А..

Постановлением Выксунского отдела ГЖИ Нижегородской области от ../../....г. генеральный директор ООО "ЖЭК" Ц.-А.А. привлечен к административной ответственности в виде штрафа в сумме 4 000,0 рублей за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.72 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Наличие нарушений, вызванных периодическими проливами квартиры атмосферными осадками и на протяжении длительного времени, в полной мере подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Следовательно, на эксплуатирующей организации лежит обязанность по содержанию мест общего пользования, обслуживание и ремонт инженерного оборудования дома, проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Вилковой М.С. при подаче искового заявление был предоставлен отчет об оценке стоимости затрат по факту ущерба от пролива квартиры, составленный ООО "ИнБиТЭК консалтинг", в соответствии с которым размер денежных затрат, необходимых для проведения ремонта квартиры истца (приведение в техническое состояние, предшествующее повреждению) составляет "данные изъяты".

Не согласившись с определенным экспертами размером затрат по возмещению ущерба, причиненного проливом квартиры, представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении и проведении экспертизы с целью определения реальной стоимости ущерба, причиненного квартире истицы.

Определением Навашинского районного суда Нижегородской области от 13.03.2012 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: какие ремонтные работы и в каком объеме необходимо произвести в ******* крупнопанельного ******* для устранения выявленных и подтвержденных материалами дела последствий попадания влаги в указанную квартиру извне; какова величина затрат на восстановительный ремонт помещения ******* крупнопанельного ******* для устранения выявленных и подтвержденных материалами дела последствий попадания влаги в указанную квартиру извне; каковы причины попадания влаги в ******* крупнопанельного *******.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ "Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России" величина затрат на восстановительный ремонт помещений ******* крупнопанельного ******* для устранения выявленных и подтвержденных материалами дела последствий попадания влаги в указанную квартиру извне, составляет "данные изъяты".

Кроме того экспертами установлено, что на плоской крыше дома уложена мягкая рулонная кровля. Водоизоляционный ковер кровли уложен из рулонных направляемых материалов. По признакам износа, доступным визуальному восприятию, выявлены следующие дефекты кровли: водоизоляционный ковер крепится к стене парапета под выступом (козырьком) местами с отсутствием деревянной прижимной рейки над исследуемой квартирой и без защитного фартука из оцинкованной кровельной стали, как над исследуемой квартирой, так и по всему периметру парапета дома; в примыкании водоизоляционного ковра к основанию стены парапета над исследуемой квартирой, наблюдается отслоение водоизоляционного ковра от основания стены парапета (не герметичность).

Указанное дает основание суду не принимать во внимание довод ответчика о том, что жилищная инспекция не нашла каких-либо нарушений при проверке в декабре 2011 года.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1 Правил); устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

При указанном суд пришел к выводам о том, что ущерб, причиненный квартире, принадлежащей истцу, возник в связи неудовлетворительным состоянием кровли жилого дома, в то же время вина в неисправности крыши дома и возникших последствиях лежит на ООО "ЖЭК", которое приняло на себя исполнение обязанностей по управлению эксплуатацией жилого *******, а именно по организации работ по содержанию и текущему ремонту жилого дома, в том числе кровельного покрытия.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

Обязательства по производству ремонта общего имущества жилого дома предусмотрены договором об оказании услуг, в связи с чем, правоотношения сторон в данном случае подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу или оказать услуги, качество которых должно соответствовать договору. Одно из существенных условий договора - срок выполнения работы (оказания услуг), который устанавливается в соответствии со ст. 27 указанного Закона и может определяться правилами выполнения отдельных видов работ (оказания услуг) или договором.

К данным отношениям применяется срок выполнения работ, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, которыми установлено (пункт 4.10.2.1), что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярноосуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков).

При нарушении исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) потребитель может по своему выбору может назначить исполнителю новый срок начала и (или) окончания работы (оказания услуги).

Доказательств того, что ответчиком регулярно проводились работы, то есть по мере обнаружения недостатков в кровле, по ремонту крыши в суд не представлено.

В материалы дела ответчиком представлены документы о проведении ООО "ЖЭК" мероприятий по текущему ремонту кровельного покрытия многоквартирного жилого ******* (отчеты по статье "текущий ремонт" за 2009-2010 годы), однако суд отмечает, что данные работы были проведены в июле-августе 2010, 2011 года соответственно, при том, что ******* проливалась с февраля 2006 года (по данным, имеющимся в материалах дела) и до обращения истцов в прокуратуру Навашинского района, а впоследствии в суд, обязанности по содержанию дома (ремонту крыши) ответчиком надлежащим образом не исполнялись.

При указанном, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Вилковой М.С., взыскав в её пользу в возмещение материального вреда "данные изъяты".

На основании вышеизложенного также суд находит подлежащим удовлетворению и исковые требования истца об обязании ООО "ЖЭК" отремонтировать кровлю жилого *******, считая таковые законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При этом суд полагает, что срок - до 30 сентября 2012 года, в который ответчик должен исполнить возложенные на него обязанности, является разумным и достаточным.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд приходит к выводу и о необходимости взыскания с ООО "ЖЭК" компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из материалов дела и пояснений Вилковой М.С., на протяжении длительного времени истица и члены её семьи вынуждены проживать в квартире, которую периодически проливает, вследствие чего на стенах образуется плесень. Семьей истицы самостоятельно принимались меры по предотвращению пролива жилого помещения, в том числе на чердачном помещении жилого дома расставлялись емкости для сбора проникающих с крыши осадков, с целью избежания очередного пролива квартиры. Кроме того Вилкова М.С. неоднократно обращалась как к ответчику, так и в различные надзорные и контролирующие органы с жалобами и заявлениями о принятии срочных мер к устранению нарушений. От неблагоприятной климатической обстановки в квартире, появления плесени, страдает и несовершеннолетний ребенок Вилковой М.С. В том числе, суд принимает во внимание, что истице неоднократно приходилась производить косметический ремонт квартиры, затрачивая силы, время и денежные средства, которые могли быть направлены на нужды семьи.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера денежной суммы, подлежащей взысканию в счет компенсации морального вреда, суд, учитывая, что истцами были перенесены нравственные переживания, принимая во внимание длительность (с 2008 года - с момента осуществления ООО "ЖЭК" деятельности как управляющей компанией жилого дома) неисполнения ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию жилого дома, оценивая все доказательства по делу, принимая во внимание отсутствие вины или грубой неосторожности со стороны истца, а также иные существенные обстоятельства, пришел к выводу, руководствуясь принципом разумности и справедливости, о взыскании с ООО "ЖЭК" в пользу Вилковой М.С. денежной суммы в счет компенсации морального вреда в сумме "данные изъяты".

В остальной части требования о взыскании морального вреда в пользу истицы удовлетворению не подлежат.

Отклоняя иные доводы ответчика, приведенные в возражения по делу, суд отмечает, что обществом не были представлены убедительные доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины ООО "ЖЭК" в причинении имуществу истицы материального ущерба, и как основанные на неправильном толковании норм права.

Разрешая требования Вилковой М.С. о взыскании судебных расходов, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, по смыслу ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Судом установлено, что за составление отчета об оценке, экспертному учреждению ООО "ИнБиТЭК" Вилковой М.С. было оплачено "данные изъяты", что подтверждается договором *** на выполнение оценочных работ от ../../....г., актом приема-сдачи оценочных работ от ../../....г., кассовым чеком от ../../....г. на сумму "данные изъяты" рублей.

Кроме того, за получение выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение - *******, Вилковой М.С. было оплачено "данные изъяты" что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией от ../../....г..

Указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в связи с чем, в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.

Принимая решение о взыскании с ответчика "данные изъяты" за проведение оценки, суд исходит из того, что фактически заключение эксперта подтвердило размер причиненного ущерба, установленного представленным отчетом. Указанная сумма затрачена истицей на представление доказательств, обосновывающих ее исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вилковой М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" г.Навашино в пользу Вилковой М.С. в счет возмещения материального ущерба "данные изъяты"

Взыскать с ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" г.Навашино в пользу Вилковой М.С. в счет компенсации морального вреда "данные изъяты"

Взыскать с ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" г.Навашино в пользу Вилковой М.С. в счет возмещения судебных расходов: "данные изъяты" рублей- расходы на проведение оценки, "данные изъяты" -расходы по уплате государственной пошлины при получении сведений из ЕГРП.

Обязать ООО "Жилищно-эксплуатационный комплекс" г.Навашино в срок до 30 сентября 2012 года произвести ремонт кровельного покрытия *******.

В удовлетворении исковых требований Вилковой М.С. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Мельникова