Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-57/2012

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района Курочкина А.Г., представителя ответчика Савиловой Е.Н. Савилова В.Н., действующего на основании доверенности, при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района к Савиловой Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В Навашинский районный суд Нижегородской области обратился КУМИ Навашинского района с исковым заявлением о взыскании с Савиловой Е.Н. задолженности по арендной плате за период с ../../....г. по ../../....г. в размере "данные изъяты" рублей, а также пени за период с ../../....г. по ../../....г. в размере "данные изъяты" рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что "данные изъяты" года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Навашинского района было издано постановление N 68 "О передаче в аренду земельного участка под пункт шиномонтажа Савиловой Е.Н.".

Также ../../....г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Навашинского района (арендодатель) и Савиловой Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды *** земельного участка площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: *******, в районе бензозаправки, под строительство магазина и пункта шиномонтажа. Срок аренды - до ../../....г..

Постановлением от ../../....г. *** срок аренды был продлен до ../../....г..

Впоследствии ../../....г. сторонами было заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды *** о продлении срока аренды на неопределенный срок.

На основании заявления Савиловой Е.Н. от ../../....г. распоряжением КУМИ Навашинского района от ../../....г. ***-р были объединены земельные участки, находящиеся в аренде у Савиловой Е.Н., утвержден проект границ вновь образованного участка, общей площадью "данные изъяты".

После чего ../../....г. сторонами было подписано дополнительное соглашение N2 к договору аренды *** от ../../....г.. В данном соглашении стороны указали кадастровый номер земельного участка "данные изъяты" уточнили арендуемую площадь земельного участка "данные изъяты" кв.м. Кроме того, была определена годовая арендная плата, которая стала составлять "данные изъяты" руб.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут в установленном порядке, либо по решению суда, а также не передан арендодателю по акту приема-передачи, таким образом, договорные отношения между сторонами сохраняются и в настоящее время.

../../....г. было подготовлено и направлено для подписания ответчику дополнительное соглашение N3, в котором было указано, что договор дополняется несколькими пунктами, а также в соответствии с рядом правовых актов изменяется размер арендной платы по договору.

Датой вступления в силу данного соглашения является ../../....г..

Арендная плата за период с ../../....г. по ../../....г. ответчиком не уплачивалась и в настоящее время у арендатора имеется задолженность по арендным платежам в сумме "данные изъяты".

В адрес арендатора направлялись претензии от ../../....г. *** и от ../../....г. *** о необходимости погасить задолженность по договору аренды, однако, до настоящего времени ответов на претензии не поступило.

За период просрочки с ответчика подлежат взысканию пени в сумме "данные изъяты"

В судебном заседании представительистца - председатель КУМИ Навашинского района Курочкин А.Г. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, считает их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Савиловой Е.Н. Савилов В.Н. с исковыми требованиями не согласился. Он признает имеющуюся задолженность по состоянию на ../../....г. в сумме "данные изъяты". Дополнительное соглашение N 3 от ../../....г., а также N 3 от ../../....г. к договору аренды его доверительница (супруга) не получала, об увеличении размера арендной платы им ничего не было известно. В настоящее время на арендуемом земельном участке расположен незавершенный строительством магазин "Автозапчасти и пункт шиномонтажа", площадь застройки "данные изъяты"., степень готовности "данные изъяты"%, правообладателем объекта является Савилова Е.Н., право зарегистрировано ../../....г.. Признает задолженность в сумме "данные изъяты" по состоянию на ../../....г. потому, что писал заявление о расторжении договора аренды с ../../....г..

Ответчица Савилова Е.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыва относительно искового заявления не представила, об отложении либо рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления КУМИ Навашинского района *** от ../../....г., Савиловой Е.Н. передан в аренду земельный участок, относящийся к землям поселений, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в *******, в районе бензозаправки, под строительство магазина и пункта шиномантажа автотранспорта, сроком до ../../....г..

../../....г. между КУМИ Навашинского района (в качестве арендодателя) и Савиловой Е.Н. (в качестве арендатора) был заключен договор *** аренды земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: *******, в районе бензозаправки, под строительство магазина и пункта шиномонтажа.

Анализ условий договора аренды, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требованиям ст. ст. 607, 609, 610, 614 ГК РФ.

Соглашение по существенным условиям договора сторонами достигнуто.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, арендатор вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере 11610,0 рублей ежеквартально, равными частями от указанной суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года

По условиям договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем также в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего решения органами государственной власти РФ, органами исполнительной и законодательной власти Нижегородской области, а также органами местного самоуправления Навашинского района.

../../....г. стороны заключили дополнительное соглашение N 01 к договору *** от ../../....г., в соответствии с которым стороны договорились о продлении указанного договора на неопределенный срок (на период строительства магазина и пункта шиномонтажа), кроме того, стороны изменили размер и порядок внесения арендной платы за земельный участок.

В соответствии с расчетом годовой ставки арендной платы (приложение 1 к дополнительному соглашению N 01 от ../../....г.), ежеквартальная арендная плата составляет "данные изъяты".

Также в соглашении сторонами определено, что арендная плата не является постоянной и подлежит пересмотру при принятии соответствующих документов органами законодательной и исполнительной власти Нижегородской области и местного самоуправления.

../../....г. между КУМИ Навашинского района и Савиловой Е.Н. заключено дополнительное соглашение N 2, в соответствии с которым стороны внесли изменения в п. 1.1, п. 2 договора аренды *** от ../../....г., изменив площадь арендуемого земельного участка, а также размер и порядок оплаты арендных платежей.

По условиям указанного дополнительного соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******, в районе бензозаправки, в границах, указанных в плане, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью "данные изъяты"., для строительства магазина и пункта шимномонтажа.

Условия о размере и сроках внесения арендной платы изложены сторонами в следующей редакции: годовая арендная плата - "данные изъяты", вносится ежемесячно, равными долями от указанной суммы до истечения 10 дня начала следующего месяца, а за декабрь месяц - не позднее 25 декабря текущего года.

Впоследствии, на основании дополнительного соглашения N 3 от ../../....г., стоимость аренды вновь изменена сторонами, и стала составлять (с ../../....г.) "данные изъяты"

Данное соглашение подписано арендодателем, подписи арендатора не содержит, в связи с чем таковое не может считаться заключенным и вступившим в силу.

По этим основаниям, КУМИ Навашинского района продолжали начислять арендную плату, установленную и согласованную сторонами в дополнительном соглашении N 2 от ../../....г..

../../....г. КУМИ Навашинского района было подготовлено дополнительное соглашение N03 к договору аренды *** от ../../....г. об изменении с ../../....г. арендной платы, которая с указанного времени будет составлять "данные изъяты".

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском послужило ненадлежащее исполнение арендатором Савиловой Е.Н. условий договора аренды с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями, в части своевременного внесения арендной платы.

Из пояснений представителя КУМИ Навашинского района следует, что за Савиловой Е.Н. имеется задолженность по оплате аренды земельного участка в сумме 265 287,12 рублей за период с ../../....г. по ../../....г..

В судебном заседании представитель ответчицы с суммой арендной платы не согласился, при этом период образовавшейся задолженности с ../../....г. по ../../....г. не оспаривал.

Савилов В.Н. согласен с суммой задолженности в размере "данные изъяты" рублей, образовавшейся за период с ../../....г. по ../../....г..

Савиловой Е.Н. неоднократно ( ../../....г., ../../....г., ../../....г.) направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по аренде, однако погашения не последовало.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный Савиловой Е.Н. по договору аренды, последняя до настоящего времени использует в соответствии с его назначением, на таковом возведено принадлежащее ей на праве собственности незавершенное строительство магазина "Автозапчасти и пункт шиномантажа", "данные изъяты"

Сведений о расторжении договора аренды в материалах дела не содержится.

При указанном, требования КУМИ Навашинского района о взыскании задолженности по оплате по договору аренды, являются обоснованными, при этом суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Обязательства в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Из пояснений представителя истца следует, и подтверждается представленными в материалы дела почтовыми уведомлениями, что соглашение N 03 от ../../....г. было направлено Савиловой Е.Н. почтовым отправлением, однако получено ею не было, конверт вернулся в адрес отправителя с отметкой "за истечением срока хранения".

Довод истца о том, что о заключении дополнительного соглашения от ../../....г. N03 к договору аренды земельного участка от ../../....г. *** был извещен её "данные изъяты" Савилов В.Н. в декабре 2011 года, и Савилова Е.Н. была поставлена в известность относительно данных изменений, не имеет правового значения. Данное обстоятельство не может свидетельствовать о заключении арендодателем этого соглашения, так как указанный документ в нарушение требований п. 1 ст. 651 ГК РФ ответчиком как стороной договора не был подписан.

Савилов В.Н. в судебном заседании пояснил, что указанное дополнительное соглашение им было получено ../../....г..

Соответственно, увеличенная арендодателем в одностороннем порядке арендная плата, не могла исчисляться с ../../....г., т.е. ранее срока уведомления арендатора об изменении существенных условий договора, а соглашение вступает в силу только с ../../....г., с указанного времени может быть применена для расчета платежей новая арендная плата.

Из приведенного суд делает вывод о том, что в период с ../../....г. по ../../....г. с ответчика подлежит взысканию арендная плата, исчисленная из расчета "данные изъяты" в год, то есть согласованная сторонами арендная плата в соглашении N 2 от ../../....г..

Из пояснений представителя ответчика следует, и не оспаривается представителем КУМИ Навашинского района, что последний платеж был проведен арендатором ../../....г., при этом за Савиловой Е.Н. за апрель 2010 года образовалась задолженность в сумме "данные изъяты" рублей.

Размер задолженности в сумме "данные изъяты" рублей за период с "данные изъяты" представитель ответчика признает.

Поскольку дополнительное соглашение N 03 от ../../....г. до арендатора не доведено, арендная плата за ../../....г. год подлежит взысканию в сумме "данные изъяты" в месяц ( "данные изъяты"), таким образом, за период с ../../....г. по ../../....г. с ответчика подлежит взысканию "данные изъяты" рублей "данные изъяты").

В ../../....г. году арендная плата Савиловой Е.Н. арендодателю не уплачивалась, и, поскольку о соглашении N 03 от ../../....г. стало известно Савилову В.Н. ../../....г., к расчету размера задолженности также необходимо применять арендную плату в сумме "данные изъяты" в год.

Таким образом, общий размер задолженности Савиловой Е.Н., как арендатора, по договору аренды *** от ../../....г., перед КУМИ Навашинского района составляет "данные изъяты").

При этом суд отклоняет доводы представителя истца о правомерности изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендой платы, поскольку в силу п. 2 ст. 424 и п. п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, стороны могут закрепить в договоре право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке. В этом случае основанием для изменения является принятие стороной, которой предоставлено такое право, решения об изменении условий договора.

Судом установлено, что в данном случае изменение в одностороннем порядке размера арендной платы имело место вследствие принятия органами местного самоуправления актов, определяющих размер арендной платы.

Удовлетворяя исковые требования КУМИ Навашинского района о взыскании размера арендной платы, суд считает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени за период просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора аренды *** от ../../....г. предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 75 НК РФ пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.

Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По состоянию на ../../....г. ставка рефинансирования составляла 8% ( "данные изъяты"), на ../../....г.- 7,75% ( "данные изъяты"), на ../../....г.-8% ( "данные изъяты"), с ../../....г.-8,25% ( "данные изъяты").

Расчет размера пени производится следующим образом: "данные изъяты"

При указанном, суд находит, что размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей составляет "данные изъяты".

На основании ст. 333 ГК РФ суд находит возможным снизить подлежащую уплате неустойку до "данные изъяты".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района к Савиловой Е.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Савиловой Е.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Навашинского района задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Мельникова