Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-155/2012

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истца Зуевой А.П. - Поповой Н.В., действующей по доверенности, ответчиков Шишкина В.Д., Дубовой К.Д., Вахтеровой Т.Д., Шишкина Н.Д., при секретаре Торгашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Н.В., действующей в интересах Зуевой А.П. к Вахтеровой Т.Д., Дубовой К.Д., Шишкину В.Д., Шишкину Н.Д. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Навашинский районный суд обратилась Попова Н.В., действующая в интересах Зуевой А.П. с исковым заявлением к Вахтеровой Т.Д., Дубовой К.Д., Шишкину В.Д., Шишкину Н.Д., которым просит признать за ней, Зуевой А.П., право собственности на дом "данные изъяты" и земельный участок площадью "данные изъяты"., расположенные по адресу: *******.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала следующее.

Она, Зуева Анна Павловна, "данные изъяты" приобрела у Ш.-Е.М., Вахтеровой Т.Д., Дубовой К.Д. дом и земельный участок, расположенный по адресу: ******* за сумму "данные изъяты".

Дом имеет площадь "данные изъяты"., на участке имеются хозяйственные постройки "данные изъяты", дом и постройки расположены на земельном участке размером "данные изъяты"

Сделка купли-продажи была оформлена ими распиской, которая заверена зам. главы Натальинской сельской администрации. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Росреестра они сразу не могли ввиду отсутствия инвентаризационных документов на дом и кадастровых планов на земельный участок, а также в связи с отсутствием у "данные изъяты"., Вахтеровой Т.Д., Дубовой К.Д., Шишкиной В.Д. и Шишкина Н.Д. зарегистрированного права на вышеуказанный дом, полученный ими по наследству. В дальнейшем они с ответчиками планировали надлежаще оформить сделку.

Расписка от ../../....г. содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), а также цену недвижимости - "данные изъяты" (ст. 555 ГК РФ).

Она начала пользоваться домом и участком с момента передачи денег - с ../../....г., пользуется ими до настоящего времени, оплачивает за это имущество страховые взносы.

До настоящего времени из-за ее престарелого возраста и юридической неграмотности они домовладение надлежаще не оформили, а ../../....г. Ш.-Е.М. умерла.

Приобретенный ею у Ш. и ее детей (ответчиков) дом является наследственным имуществом, перешедшим к ответчикам от их двоюродного брата - К.-И.И., умершего ../../....г., проживавшего до дня смерти по адресу спорного дома. Поскольку в его доме ответчики жить не собирались, а дом нуждался в уходе, то его продали ей.

Тот факт, что ответчики являются единственными наследниками к спорному имуществу - дому, расположенному по адресу: ******* подтверждается следующим.

Дом и земельный участок ранее принадлежал К.-М.В. (умершей ../../....г.), что следует из выписки из похозяйственной книги. У К.-М.В. имелся родной брат - Ш.-Д.В. (умерший ../../....г.), у которого имелась супруга Ш.-Е.М. и четверо детей - ответчики по настоящему иску.

У К.-М.В. имелись наследники - сыновья К.-А.И. (умерший ../../....г.) и К.-И.И. (умерший ../../....г.). Сын К.-А.И. умер до открытия наследства, детей у него не было.

Таким образом, наследником К.-М.В. являлся только второй сын К.-И.И., который принял наследство фактически, так как проживал в спорном доме с матерью и остался в нем проживать после ее смерти. В надлежащем порядке свои наследственные права путем подачи заявления нотариусу К.-И.И. не оформлял. У К.-И.И. не было супруги и детей и ближайшими родственниками оказались двоюродные братья и сестры - ответчики по настоящему иску. Согласно ст. 1144 ГК РФ если нет наследником первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Поскольку полнородный дядя ( Ш.-Д.В.) наследодателя К.-И.И. к моменту открытия наследства уже умер, то его дети (ответчики Вахтерова Т.Д., Дубова К.Д., Шишкин В.Д., Шишкин Н.Д.) наследуют дом по праву представления.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, показа не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

После смерти К.-И.И. ответчики фактически приняли наследство: забрали из дома его имущество, приняли меры по сохранению наследственного имущества и по взаимной договоренности с ней продали ей этот дома, так как дом был очень старым (1954 года постройки) и маленьким, значительной ценности не представлял.

Все ответчики признают тот факт, что Ш.-Е.М. совместно с детьми при жизни распорядилась имуществом, полученным от К.-И.И. - домом и земельным участком, расположенным по адресу: *******, продав его ей и каких-либо претензий к ней не предъявляют, право владения и пользования домовладением не оспаривают. Однако в силу сложности сбора документов и отсутствия правоустанавливающих документов на дом, ссылаясь на преклонный возраст, оформлять сделку в регистрирующем органе отказываются. Для получения правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества на праве собственности она обращалась в Натальинскую сельскую администрацию, где получила разъяснение о невозможности получения ею надлежащих документов без обращения в суд.

Ею, как собственницей, при помощи родственников произведены следующие действия, подтверждающие открытие пользование спорным имуществом: ../../....г. - дом убран, очищены стены, разобраны завалы, вывезен мусор; ../../....г. - перекрыта крыша надворной постройки, залатана крыша дома; ../../....г. - заменены окна; ../../....г. - заменены поврежденные столбы забора; ../../....г. - на участке посажены саженцы, заменены жерди забора; ../../....г. - починен забор; ../../....г. - приобретены и завезены в ******* стройматериалы для дальнейшего обустройства дома; ../../....г. - произведен демонтаж аварийных построек; ../../....г.. на недвижимое имуществом оформлены страховые полисы на ее имя.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем участка являлась К.-М.В., причем владела земельным участком она на праве постоянного бессрочного пользования.

К.-М.В. обладала правом постоянного бессрочного пользования на земельный участок, размером 0,13 га, которое подтверждено выпиской из похозяйственной книги, и которое наравне с домом перешло к ее наследникам.

Отсутствие права собственности на дом и земельный участок ограничивает ее права, препятствует возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании представитель истца Зуевой А.П. - Попова Н.В., действующая по доверенности, исковое заявление поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит требования удовлетворить, считая таковые законными и обоснованными.

Ответчик Вахтерова Т.Д. исковые требования Зуевой А.П. признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Ответчик Дубова К.Д. исковые требования Зуевой А.П. признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Ответчик Шишкин В.Д. исковые требования Зуевой А.П. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Ответчик Шишкин Н.Д. исковые требования Зуевой А.П. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Навашинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание представителя не направили, представленным отзывом просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В сиу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считаете исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Судом установлено, что Ш.-Е.М. принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *******, принятые ею в порядке наследования, после смерти мужа Ш.-Д.В., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ш.-Е.М. распорядилась своим имуществом, продав жилой дом Зуевой А.П.

../../....г. Зуева А.П. передала Ш.-Е.М. деньги в сумме "данные изъяты", за проданный ей ******* в *******, в присутствии свидетелей П.-Н.В., Д.-К.Д., В.-Т.Д.

Факт передачи указанной денежной суммы подтверждается распиской и сторонами не оспаривается.

Указанная расписка удостоверена заместителем главы Натальинской сельской администрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Суду представлен письменный документ (расписка), из которого можно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, стороны договора купли-продажи (Зуева А.П. и Ш.-Е.М.), а также в документе определена дата достижения соглашения относительно купли-продажи спорного жилого дома, цена и факт передачи денежных средств за покупку жилого дома как объекта купли-продажи, из чего следует, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и между ними заключен договор купли-продажи жилого дома.

Данная сделка повлекла все присущие ей правовые последствия и была реализована сторонами в полном объеме. Указанный договор полностью исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, выкупная цена уплачена покупателем в полном объеме. С момента совершения указанной сделки приобретатель владеет и пользуется полученным имуществом, несет бремя его содержания.

Анализ условий договора, по которому истец получил недвижимое имущество, с точки зрения соответствия их законодательству, не дает оснований для признания сделки несоответствующей требований ст. ст. 420, 549, 550 ГК РФ. Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность фактического владения истцом, указанным имуществом.

Ш.-Е.М. умерла, ее дети (ответчики по настоящему делу) сделку не оспаривают, претензий по договору и имуществу не имеют, и признают исковые требования Зуевой А.П.

Согласно справке Навашинского филиала ГП Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" от ../../....г. спорный дом представляет следующее: "данные изъяты"

Приведенный выше жилой дом расположен на земельном участке "данные изъяты"

Из представленной в дело кадастровой выписки о земельном участке от ../../....г. следует, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" расположен по адресу: *******, назначение участка - ведение личного подсобного хозяйства, ограничения, запрещения отсутствуют.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что следует из уведомления от ../../....г. *** Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и справки ГП НО "Нижтехинвентаризация" от ../../....г. ***.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10\22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

С учетом приведенных правовых норм, учитывая, что между Зуевой А.П. и Ш.-Е.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, который является действительной, соответствующей закону сделкой, суд приходит к выводу, основанному на приведенных в решении нормах права, о признании за Зуевой А.П. права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зуевой А.П. удовлетворить.

Признать за Зуевой А.П., "данные изъяты" право собственности на "данные изъяты" жилой дом, "данные изъяты" и земельный участок, "данные изъяты" расположенные по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Мельникова