Решение Елецкого районного суда Липецкой области от 05 июля 2012 г.

Решение Елецкого районного суда Липецкой области от 05 июля 2012 г.
(Извлечение)

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Измалково гражданское дело по иску Джафарова ФИО11 ФИО10 оглы к Бекботаевой ФИО12 и Паханову ФИО13 оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Джафаров ФИО14. обратился в суд с иском к Бекботаевой ФИО15. и Паханову ФИО16 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в "адрес" в "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел вышеуказанный дом и земельный участок у прежнего собственника. При оформлении документов для совершения вышеуказанной сделки ему стало известно, что в доме зарегистрированы ответчики по настоящему делу. Однако ответчики в указанный дом никогда не вселялись, так как на момент регистрации ответчиков в доме проживал он. Где находятся в настоящее время ответчики, ему неизвестно.

В судебном заседании Джафаров ФИО17. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Между тем, уточнил предмет иска и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились. В адрес суда возвращены почтовые отправления с отметкой, что ответчики по месту регистрации не проживают.

Суд, с учетом позиции истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ТП УФМС России по "адрес" в "адрес" и администрации "адрес" сельского совета в судебное заседание не явились. От представителя ТП УФМС России по "адрес" поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, свидетеля Турбаевскую ФИО18., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец по делу зарегистрирован по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец по настоящему делу купил у ФИО7 земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками за 50000 рублей. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Согласно выписке из похозяйственной книги, в доме зарегистрированы ответчики по делу, а именно Бекботаева ФИО19. с ДД.ММ.ГГГГ, а Паханов ФИО20. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной главой сельского поселения "адрес" сельсовет, следует, что ответчики по настоящему делу по месту регистрации не проживают со дня регистрации.

Из изложенного следует, что ответчики были зарегистрированы в доме с согласия прежнего собственника, а относятся ли они к числу членов семьи прежнего собственника, суду неизвестно.

Коль скоро, прежний собственник дома продал принадлежащий ему дом, в котором были зарегистрированы ответчики по делу, то у ответчиков по настоящему делу прекращается право пользования спорным домом с момента вступления в силу договора купли-продажи.

Ответчики по делу не являются членами семьи нового собственника, и он возражает против пользования ими принадлежащим ему на праве собственности домом.

Ответчики в суд не явились и соответственно не представили доказательств того, что между ними, прежним и настоящим собственником заключался договор найма жилого помещения, они не платили денежных средств собственнику за пользование жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае не применимы положения ст.675 ГК РФ.

Суду также не представлено доказательств того, что ответчики вправе проживать в указанном доме на каких-либо иных законных основаниях.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики не проживаю в спорном жилом помещении, то их следует признать утратившими право пользования жилым помещением.

Истец не настаивал на взыскании государственной пошлины с ответчиков, в связи с чем суд полагает возможным не взыскивать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Бекботаеву ФИО21 и Паханова ФИО22 оглы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Решение является основанием для снятия Бекботаевой ФИО23 и Паханова ФИО24 оглы с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Елецкий районный суд.

Председательствующий С.В.Баранов

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2012 года.