Решение Задонского районного суда Липецкой области от 24 февраля 2012 г.

Решение Задонского районного суда Липецкой области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дуванова В.И., при секретаре Копаевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Хлевное гражданское дело по исковому заявлению Коротких Т.Н. к Азаровой Л.Н. о разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Коротких Т.Н. обратилась в суд с иском к Азаровой Л.Н. о разделе домовладения, ссылаясь на то, что она собственница 3\4 доли домовладения "адрес", общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2008). Собственником 1\4 доли вышеуказанного домовладения является ответчица Азарова Л.Н.. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер 48:17:0320202:1. 3\4 доли данного земельного участка принадлежит на праве собственности истице, 1\4 доля - ответчице. В настоящее время в части спорного домовладения фактически проживает ответчик Азарова Л.Н., которая по своему усмотрению произвела фактический раздел домовладения и пользуется частью домовладения, состоящей из холодной пристройки (Лит.а), коридора, площадью 10,5 кв.м., кухни, площадью 10,5 кв.м. В связи с тем, что между истицей и ответчицей Азаровой Л.Н. не достигнуто соглашения о добровольном разделе домовладения, истица просит произвести реальный раздел домовладения, выделив ей в собственность 3\4 доли домовладения, состоящих из холодной пристройки (Лит.а), коридора, площадью 10,5 кв.м.; кухни, площадью 10,5 кв.м.; прихожей, площадью 12 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23,7 кв.м. В собственность ответчицы выделить 1\4 долю домовладения, состоящую из жилой комнаты площадью 7,2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,6 кв.м. и взыскать с ответчицы денежную компенсацию за превышение доли. Также истица просит выделить ей в собственность хозяйственные постройки: сараи (Лит.Г) и (Лит.Г 1).

Истица Коротких Т.Н. в судебном заседании уточнила свои требования и просила произвести раздел домовладения в соответствии со вторым вариантом, указанным в экспертизе и выделить ей в собственность хозяйственные постройки летнюю кухню Лит. Г2 и погреб Лит. Г3.. Одновременно истица просила взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы и расходы по оплате кадастрового паспорта технического паспорта спорного домовладения.

Ответчица Азарова Л.Н. в судебном заседании просила выделить ей в собственность часть дома в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом - холодную пристройку (Лит.а), коридор площадью 10,5 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., и выделить ей хозяйственнее постройки летнюю кухню Лит. Г2 и погреб Лит.Г3, поскольку она уже пользуется этими помещениями, другого жилья не имеет, а сестра в спорном доме не проживает. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, домовладение "адрес" является жилым домом общей площадью 76, 5 кв.м., жилой 43, 5 кв.м. с холодной пристройкой. Площадь изменилась вследствие уточнения обмеров и в связи с газификацией (л.д.20).

Собственниками указанного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 76,8 кв.м., на праве общей долевой собственности, зарегистрированной в установленном порядке, являются истец Коротких Т.Н. - 3/4 доли, ответчик Азарова Л.Н. - 1/4 доли.

Судом по ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для решения вопроса о возможности реального раздела спорного домовладения, определения вариантов раздела.

Как следует из заключения эксперта от N действительная стоимость домовладения на момент проведения экспертизы, расположенного в "адрес", составляет 783 631 руб., действительная стоимость основного строения 498043 руб., действительная стоимость хозяйственных построек 285588 руб. Общая полезная площадь спорного домовладения составляет 76,5 кв.м. На 1/4 долю собственника домовладения приходится 19, 125 кв.м., на 3/4 доли собственника - 57, 375 кв.м..

Экспертом предложены три технически возможных варианта раздела домовладения, наиболее приемлемым из которых суд считает вариант N1 (л.д.52). Этот вариант предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности, размер денежной компенсации не значителен. Стоимость переоборудования меньше чем по остальным вариантам раздела, порядок пользования жилыми помещениями сложился таковым, что ответчица Азарова Л.Н. уже пользуется одним из выделяемых ей помещений.

Варианты N2 и N3 предусматривают раздел дома со значительным отступлением от долей или со значительными объемами работ по переоборудованию, более высокую стоимостью переоборудования. Поэтому суд считает, что раздел дома должен быть произведен по варианту N1 с применением взыскания с ответчицы Азаровой Л.Н. в пользу истицы Коротких Т.Н. 18843 рубля денежной компенсации за разницу в стоимости долей.

По заключению эксперта стоимость хозяйственных построек составляет 285588 рублей. На 1/4 доли приходится 71397 рублей (л.д.49). С учетом расположения построек на земельном участке, стоимости, назначения и площади застройки из хозяйственных построек суд считает необходимым выделить истице Коротких Т.Н. сарай (лит.Г1) стоимостью 140105 рублей и сарай (лит.Г4) стоимостью 40030 рублей, ответчице Азаровой Л.Н. выделить беседку (лит.Г2) 16265 рублей и погреб (лит.Г3) стоимостью 89188 рублей с применением взыскания с Азаровой Л.Н. в пользу Коротких Т.Н. денежной компенсации в размере 34056 рублей за разницу в стоимости долей хозяйственных построек.

Разрешая требования истицы о возмещении судебных расходов, суд исходит из положений ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, в пользу истца Коротких Т.Н. с ответчика Азаровой Л.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4482 рублей согласно квитанции от 17 августа 2011 года.

Учитывая, что проведение судебной строительно-технической экспертизы при реальном разделе домовладения является обязательным условием в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы половину стоимости по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 16000 рублей согласно квитанции от 12 октября 2011 года в равных долях.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по составлению кадастрового паспорта земельного участка и технического паспорта домовладения суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку эти расходы не относятся к судебным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения N25 по "адрес" кадастровый N по варианту N1 экспертного заключения, представленного экспертом ФИО4.

Выделить в собственность Коротких Т.Н. часть основного строения литер А, состоящую из кухни N2 площадью 10,5 кв.м., помещения N2.1 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты N4 площадью 23,7 кв.м., жилой комнаты N5 площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты N6 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты N7 площадью 6,6 кв.м., что составляет 75/100 или 3/4 доли жилого дома стоимостью 354 690 рублей (на плане выделенная часть окрашена в синий цвет).

Выделить в собственность Азаровой Л.Н. часть основного строения литер А, состоящую из состоящую из коридора N1 площадью 10,5 кв.м., помещения N3.2 площадью 8,6 кв.м., холодной пристройки без номера площадью 4,8 кв.м., что составляет 25/100 или 1/4 долю жилого дома стоимостью 143 353 рублей (на плане выделенная часть окрашена в зеленый цвет).

Выделить в собственность Коротких Т.Н. хозяйственные постройки: сарай литерГ1 стоимостью 140105 рублей, сарай литер Г4 стоимостью 40 030 рублей.

Выделить в собственность Азаровой Л.Н. летнюю кухню литер Г2 стоимостью 16265 рублей, погреб литер Г3 стоимостью 89188 рублей.

Взыскать с Азаровой Л.Н. в пользу Коротких Т.Н. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенной части дома в сумме 18 843 рублей.

Взыскать с Азаровой Л.Н. в пользу Коротких Т.Н. денежную компенсацию за превышение стоимости выделенных хозяйственных построек в сумме 34 056 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Коротких Т.Н. и Азаровой Л.Н. на домовладение "адрес", кадастровый N

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Азаровой Л.Н. в пользу Коротких Т.Н. судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 16 000 рублей.

Взыскать с Азаровой Л.Н. в пользу Коротких Т.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 482 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Задонского районного суда В.И. Дуванов

Решение в окончательной форме принято 29 февраля 2012 года

Судья Задонского районного суда В.И. Дуванов